*exklusiv bei realunis * Vermietete DG-Wohnung in Neckarau – Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

64 m²

Zimmer

2,5

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

175.000 €

Hausgeld

253,00 €

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. 19% USt.)

Mieteinnahmen pro Monat

402,5 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1949

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

129 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Link zur 360°-Tour:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3091951?accessKey=66bb

Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in einem historischen Gebäude aus dem Jahr 1949, gelegen im Herzen von Mannheim. Diese Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 64 m², verteilt auf 2,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das nostalgische Flair des Altbaus ist in jedem Winkel der Wohnung spürbar, allerdings ist eine Renovierung erforderlich, um das volle Potential dieser einzigartigen Immobilie auszuschöpfen.

Das Gebäude erstreckt sich über insgesamt vier Etagen und verfügt über einen Keller, der weiteren Stauraum bietet. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 379 m². Mit einem monatlichen Hausgeld von 253,00 € sind die allgemeinen Betriebskosten dieser Immobilie überschaubar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 402,50 € pro Monat.

Grundriss

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch eine Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen. Sie ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Innenbereich finden Sie funktionales Laminat, das den Wohnräumen eine elegante Note verleiht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1988 sorgen für eine gute Wärmedämmung. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich durch eine moderne Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung.

Lage

Herrlachstraße 3, 68199 Neckarau, Mannheim

Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Neckarau. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahn gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Mannheim als auch der umliegenden Städte. Besonders interessant für Studierende ist die schnelle Erreichbarkeit der Hochschule Mannheim.

Anbieter

realunis GmbH Hafenstraße 25 - 27, 68159 Manheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Richard Schröter

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.realunis.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung