MA-Oststadt!Charmante 2 ZKB-Wohnung in bester Lage

Informationen

Etage

5 von 5

Wohnfläche ca.

51,03 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

249.000 €

Provision für Käufer

2,5 % (zzgl. MwSt.)

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1997

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

71 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Das Gebäude:
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 1998 erbaut und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, die den Wert und Komfort des Hauses nachhaltig steigern. Dazu zählen der Austausch der Steigleitungen in den Jahren 2023/2024, die Generalüberholung des Aufzugs im Jahr 2023 sowie der Einbau einer neuen Fernwärmestation im Jahr 2013. Die Installation einer modernen Wasseraufbereitungsanlage ist für 2024 geplant, spätestens jedoch bis 2025. Auch die Pumpe zur Druckerhöhungsanlage wurde 2023 erneuert, was die Versorgungssicherheit weiter optimiert.

Die Wohnung:
Die angebotene Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss des Gebäudes und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 51 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sich auf 2 Zimmer, ein Bad, eine Küche und einen Balkon verteilt. Der Balkon ermöglicht einen wunderbaren Ausblick auf den Charlottenplatz und lädt zum Entspannen ein. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der 2020 neu versiegelt wurde und der Wohnung ein modernes und warmes Ambiente verleiht.

Eigentümergemeinschaft:
Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus den 24 Wohneinheiten des Hauses zusammen. Dank der kontinuierlichen Instandhaltungsmaßnahmen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden, befindet sich die gesamte Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Die solide Verwaltung und die proaktive Planung zukünftiger Modernisierungen sorgen dafür, dass die Immobilie auch langfristig ihren Wert behält und ein angenehmes Wohnerlebnis bietet.

Grundriss

Ergänzende Links

• 360° Rundgang

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

***Exklusive Wohnlage in Mannheim-Oststadt***

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims, im Stadtteil Oststadt. Die erstklassige Wohnlage kombiniert urbanes Leben mit naturnaher Erholung und vielfältigen Kulturangeboten.

Naturnahe Erholung und Freizeitgestaltung:
Die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Luisenpark sowie zum idyllischen Neckar lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder ein gemütlicher Nachmittag im Grünen – hier genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür.

Kultur und Unterhaltung:
Die Oststadt bietet ein herausragendes kulturelles Umfeld. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich das renommierte Mannheimer Nationaltheater sowie die beeindruckende Kunsthalle Mannheim. Hier können Sie jederzeit in die Welt der Kunst und Kultur eintauchen, ohne lange Wege in Kauf nehmen zu müssen.

Hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung:
In fußläufiger Entfernung finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, exquisite Restaurants sowie Apotheken und Arztpraxen. Diese bequeme Erreichbarkeit macht den Alltag besonders angenehm und unkompliziert.

Optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist exzellent. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle Stadtteile Mannheims und die umliegende Region erreichen können.

Zentrale Lage und Stadtnähe:
Die Mannheimer Innenstadt mit all ihren Annehmlichkeiten, Shopping-Möglichkeiten und urbanem Flair ist ebenfalls fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die Wahrzeichen der Stadt, wie der imposante Mannheimer Wasserturm und das prächtige Schloss. 

Diese zentrale Lage vereint alle Vorteile des städtischen Lebens mit einem hohen Maß an Lebensqualität.
Die Oststadt ist eine der besten Adressen in Mannheim und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt, naturnaher Erholung und exzellenter Infrastruktur. Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend spricht für sich – sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!

Anbieter

Haus & Grund Mannheim Immobilien GmbH M 6, 16, 68161 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Pascal Piontek

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.hug-mannheim.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung