Sie hier? Wir auch! Kapitalanlage oder Eigennutzung ! Tolle Penthousewohnung mit Dachterasse

Informationen

Typ

Penthouse

Wohnfläche ca.

88,64 m²

Bezugsfrei ab

Nach Vereinbarung

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

425.500 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft...........

Mannheim-Neckarau-Almenhof, wir bieten Ihnen hier in einem gepflegten Mehr-Parteienhaus eine seit 28.09.2023 leerstehende Penthousewohnung im Dachgeschoss in beliebter Wohnlage mit einer Wohnfläche von ca.  88,64 m² an. Diese Wohnanlage wurde ca. 1956 errichtet. Sie bietet das perfekte Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Dieses Eigenheim punktet mit seiner guten Raumaufteilung und bietet für jeden individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Die teilweise bodentiefen Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohlfühl-Athmosphäre und runden unser Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich nicht nur für den Eigennutz sondern auch als Kapitalanlage! Wir sind uns sicher, dass dieses Konzept auch Sie überzeugt und freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen präsentieren zu dürfen. Hier finden sowohl anspruchsvolle Familien, Paare und single alle Elemente für unterschiedliche Lebensphasen und Lebenskonzepte. Sie können sich auf folgende gelungene Raumeinteilung freuen:

Wohnung (22): 3. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 88,64 m², zur Zeit vermietet
Einteilung:
Großzügige Diele, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette,  2 Schlafzimmer, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse 

Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum.


0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie unter www.riegel-immobilien.de

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Ausstattung

Angaben lt. Verkäufer

Baujahr 1956
22 Wohneinheiten
Ca.  88,64 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Küche inkl. Einbauküche
Tageslicht-Badezimmer
Gäste-WC
Dachterrasse
Teilweise Deckenspots
4 Klimageräte
Bewässerungsanlage für die Terrasse sowie die Blumenkästen an den Fenstern
Fernwärme
Der Wohnung ist ein Kellerraum zugehörig.
Die Wohnung ist vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihren Wunsch hin die ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Neckarau-Almenhof, einen bunten Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Neckarau. Geprägt ist der Stadtteil jedoch vor allem durch seine Bewohnerinnen und Bewohner, die in zahlreichen Vereinen aktiv sind und vielfältiges bürgerschaftliches Engagement an den Tag legen. Neckarau liegt am Rhein. Namensgebend war der Neckar, weil er zur Zeit der Karolinger an dieser Stelle in den Rhein mündete und nicht wie heute weiter nördlich. Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind. Aufgrund des Engagements dieser Interessengemeinschaft und der Gemeinschaft der Selbstständigen findet jedes Jahr im August eine viertägige Kerwe statt. Mit rund 320.000 Einwohner ist Mannheim die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Mannheim hat viele Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes Kulturangebot. Mannheim ist auch eine Stadt der Stadtbezirke und Stadtteile. Sechs der insgesamt 17 Stadtbezirke bilden dabei zugleich auch einen Stadtteil, 11 Stadtbezirke sind in zwei oder mehr Stadtteile unterteilt. Seit 1896 Großstadt, ist Mannheim heute eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt, Universitätsstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart, unter anderem mit einem ICE-Knotenpunkt, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Ein Spaziergang durch einen kühlen, schattigen Wald ist manchmal alles, was man an einem Frühsommertag braucht. Ein tolle Desination dafür ist der Waldpark und die Reißinsel im Mannheimer Süden, die mit unberührter Natur besticht und auf vielen Routen zum Entdecken (gemütlich schlendern oder joggend) einlädt. Ebenso wie zahlreiche Naherholungsgebiete, etwa die Weinstraße, die Bergstraße, der Odenwald oder zahlreiche Flüsse, Seen und Naturschutzgebiete. Was die Landschaft angeht, muss sich Mannheim, die Stadt der zwei Flüsse Rhein und Neckar, ohnehin nicht verstecken. Diese Lage bietet auch viele Aktivitäten rund ums Wasser. Der Wasserturm ist für viele der persönliche Lieblingsplatz in Mannheim. Nebenbei bemerkt, ist er einer der schönsten Jugendstilanlagen Europas und das Wahrzeichen Mannheims. Er steht an den Grünanlagen des Friedrichsplatzes. Diese sind ein beliebter Treffpunkt von Jung und Alt.

Sonstiges

Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,98 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormserstr. 13, 67346 Speyer

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http://www.riegel-immobilien.de (Website)
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