Sie hier?Wir auch! Kapitalanlage oder Eigennutzung! Souterrainwohnung mit Freisitz in beliebter Lage

Informationen

Typ

Souterrain

Wohnfläche ca.

58 m²

Bezugsfrei ab

Sofort möglich

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

266.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. Mwst. für den Käufer auf den notariellen Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

159,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

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Hallo Zukunft..........

Mannheim-Neckarau-Almenhof, wir bieten Ihnen hier in einem gepflegten Mehr-Parteienhaus eine möblierte Gartengeschoss/ Souterrainwohnung inkl. Freisitz mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer in beliebter Wohnlage und einer Wohnfläche von ca. 58,00 m², an. Diese Wohnanlage wurde ca. 1956 errichtet. Sie bietet das perfekte Zuhause für jeden Lebensplan und jede Lebensphase. Das Eigenheim punktet mit seiner guten Raumaufteilung und bietet für jeden individuellen Anspruch das perfekte Raumangebot. Diese Wohnung eignet sich nicht nur für den Eigennutz, sondern auch als Kapitalanlage! Wir sind uns sicher, dass dieses Konzept auch Sie überzeugt und freuen uns darauf, Ihnen dieses Anwesen präsentieren zu dürfen. Sie können sich auf folgende, gelungene Raumeinteilung freuen:

Wohnung (01) Souterrain mit Freisitz und einer Wohnfläche von ca. 58,00 m², zur Zeit nicht vermietet
Einteilung:
Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Freisitz, Küche inkl. vorhandener Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und TV, Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse

Der Wohnung ist 1 Kellerraum zugehörig.


0,00 € Kosten für Verkäufer gilt für Mehrfamilienhäuser (ab 2FH), unbebaute Grundstücke und Gewerbeimmobilien.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter Büro Speyer: 06232 100 10 10 oder Büro Ludwigshafen: 0621 5200 8800

Grundriss

Ausstattung

Angaben lt. Verkäufer

Baujahr 1956
Mehrfamilienhaus mit 22 Wohneinheiten
Ca. 58,00 m² Wohnfläche
Möbliert
2 Zimmer
Badezimmer
2 separate Duschen
Küche inklusive Einbauküche und Waschmaschinenanschluss
Elektrisch betriebene Rollläden mit Zeitschaltuhr
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert.
Die Böden sind mit Fliesen belegt.
Überdachte Terrasse
Aktuell nicht vermietet

Gerne stellen wir Ihnen auf Ihren Wunsch hin die ausführlichen Objektunterlagen zur Verfügung.

Lage

68199 Neckarau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mannheim-Neckarau-Almenhof, einen bunten Mix aus Industrie und Natur bietet der Stadtteil Neckarau. Geprägt ist der Stadtteil jedoch vor allem durch seine Bewohnerinnen und Bewohner, die in zahlreichen Vereinen aktiv sind und vielfältiges bürgerschaftliches Engagement an den Tag legen. Neckarau liegt am Rhein. Namensgebend war der Neckar, weil er zur Zeit der Karolinger an dieser Stelle in den Rhein mündete und nicht wie heute weiter nördlich. Das Einzelhandelsangebot ist in Neckarau so gut, dass Bewohner anderer Stadtteile zum Einkaufen hierher kommen. Zudem laden viele kleinere Cafés und Restaurants zum Verweilen ein. Das Vereins- und Freizeitangebot ist in Neckarau sehr vielfältig. Dies hängt auch mit der räumlichen Nähe zu Niederfeld und Almenhof zusammen. Spaziergänger fühlen sich im Waldpark oder im Aufeld wohl. Auch das Naturschutzgebiet Silberpappel - das kleinste in Mannheim - ist einen Besuch wert. Es gibt sehr viele Vereine, die alle in der Interessengemeinschaft Neckarauer Vereine organisiert sind. Aufgrund des Engagements dieser Interessengemeinschaft und der Gemeinschaft der Selbstständigen findet jedes Jahr im August eine viertägige Kerwe statt. Mit rund 320.000 Einwohner ist Mannheim die drittgrößte Stadt in Baden-Württemberg. Mannheim hat viele Sehenswürdigkeiten und ein breitgefächertes Kulturangebot. Mannheim ist auch eine Stadt der Stadtbezirke und Stadtteile. Sechs der insgesamt 17 Stadtbezirke bilden dabei zugleich auch einen Stadtteil, 11 Stadtbezirke sind in zwei oder mehr Stadtteile unterteilt. Seit 1896 Großstadt, ist Mannheim heute eine bedeutende Industrie- und Handelsstadt, Universitätsstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen Frankfurt am Main und Stuttgart, unter anderem mit einem ICE-Knotenpunkt, dem zweitgrößten Rangierbahnhof Deutschlands und einem der bedeutendsten Binnenhäfen Europas. Ein Spaziergang durch einen kühlen, schattigen Wald ist manchmal alles, was man an einem Frühsommertag braucht. Ein tolle Desination dafür ist der Waldpark und die Reißinsel im Mannheimer Süden, die mit unberührter Natur besticht und auf vielen Routen zum Entdecken (gemütlich schlendern oder joggend) einlädt. Ebenso wie zahlreiche Naherholungsgebiete, etwa die Weinstraße, die Bergstraße, der Odenwald oder zahlreiche Flüsse, Seen und Naturschutzgebiete. Was die Landschaft angeht, muss sich Mannheim, die Stadt der zwei Flüsse Rhein und Neckar, ohnehin nicht verstecken. Diese Lage bietet auch viele Aktivitäten rund ums Wasser. Der Wasserturm ist für viele der persönliche Lieblingsplatz in Mannheim. Nebenbei bemerkt, ist er einer der schönsten Jugendstilanlagen Europas und das Wahrzeichen Mannheims. Er steht an den Grünanlagen des Friedrichsplatzes. Diese sind ein beliebter Treffpunkt von Jung und Alt.

Sonstiges

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Anbieter

RIEGEL Immobilien Wormser Straße 13, 67346 Speyer

Vertriebsansprechpartner: Herr Manfred Riegel

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