3-Zimmer-Altbauwohnung mit viel Potenzial | Mehrgenerationenspielplatz vor der Tür für Jung und Alt

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

1 von 3

Wohnfläche ca.

80 m²

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

265.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
Bis zum Kauf der angefragten Immobilie arbeiten wir für Sie kostenfrei. Bei Nachweis und/oder Vermittlung durch SLAVU Immobilien beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1920

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas leicht

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

119,2 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920, das insgesamt 14 Einheiten auf drei Etagen umfasst. Besonders hervorzuheben sind der ruhige Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof sowie die beeindruckend hohen Decken von 3,20 m, die der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl verleihen. Auf ca. 80 m² Wohnfläche, gelegen im ersten Obergeschoss, bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für den Eigenbedarf oder als Kapitalanlage zur Vermietung an eine Wohngemeinschaft eignet. Ein separates Kellerabteil sowie ein einladender Mehrgenerationenspielplatz, der sowohl Jung als auch Alt zur Bewegung an der frischen Luft einlädt, vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich ein, diese interessante Immobilie bei einem Besichtigungstermin persönlich kennenzulernen.


MIKROLAGE
Diese Wohnung liegt in einer begehrten Lage in Rheinau (Mannheim), nur 190 Meter von der Straßenbahnlinie 1 entfernt. Diese bietet eine direkte Verbindung zum Mannheimer Hauptbahnhof und in die Innenstadt, die in etwa 20 Minuten erreicht werden können. In nur 10 Gehminuten gelangen Sie zu einem idyllischen Wald sowie zum Stengelhofweiher. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls nur zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Bäckereien, Hausärzte, Friseure, Metzgereien und Restaurants, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenfalls fußläufig befinden sich Kindergärten und Schulen. 

Direkt vor der Haustür lädt ein großzügiger Mehrgenerationenspielplatz zum Verweilen ein, der für alle Altersgruppen etwas zu bieten hat. Kinder können sich im Wasserspielbereich, auf Trampolinen, Kletter- und Balancieranlagen, im Kleinkindbereich sowie auf einer Rollstuhl-Wippe und einer behindertengerechten Nestschaukel austoben. Jugendliche finden auf dem Ballspielfeld und im Hängematten-Bereich Entspannung und Spaß. Für gesellige Runden steht eine Boule-Bahn zur Verfügung, während Fitness- und Calisthenics-Bereiche, teils rollstuhlgerecht, Menschen ab 14 Jahren zum Training einladen. Zusätzlich gibt es ein barrierefreies Karussell und ein Holzpodest für Veranstaltungen. Der Spielplatz ist in eine parkähnliche Anlage mit 36 neu gepflanzten Bäumen integriert, und direkt nebenan liegt eine Hundewiese – ideal für Hundebesitzer.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

WOHNUNG: Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, die alle gut geschnitten und funktional gestaltet sind.

BALKON: Der hochwertig ausgestattete Balkon lädt zum Entspannen und Grillen ein und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.

KELLER: Ein nicht einsehbarer Kellerraum, der sich ideal als Hobbyraum oder für zusätzlichen Stauraum nutzen lässt.

HOF: Der überdachte Fahrradständer im Innenhof sorgt dafür, dass Ihre Fahrräder sicher und geschützt abgestellt werden können.

HEIZUNG: Ausgestattet mit einer Gastherme (2004), die optional auch mit Biogas betrieben werden kann, sorgt die Heizung für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

ENERGIEEFFIZIENZ: Die Wohnung entspricht der Energieeffizienzklasse D.

INFRASTRUKTUR: Glasfaser-Internetanschluss und neue Abwasserleitungen sind vorhanden und garantieren moderne Standards für schnelles Internet und eine zuverlässige Entsorgung.

TREPPENHAUSREINIGUNG: Die Reinigung des Treppenhauses ist im Nebenkostenbetrag bereits enthalten und sorgt für ein gepflegtes Wohnumfeld.

Lage

68219 Rheinau, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Leben in Rheinau (Mannheim):
Rheinau, ein lebendiger Stadtbezirk am südöstlichen Rand von Mannheim, setzt sich aus den Stadtteilen Casterfeld, Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Pfingstberg sowie den Ortsteilen Sporwörth und Vorderer Sporwörth zusammen. Das Viertel wird von der B 36 durchquert und ist vorwiegend durch Hochhaussiedlungen geprägt. Farblich gestaltete Mietshäuser auf der gegenüberliegenden Straßenseite sorgen für eine abwechslungsreiche und freundliche Atmosphäre. Die Hauptverkehrsstraße, entlang der auch die Straßenbahnlinie 1 verläuft, bildet das pulsierende Zentrum von Rheinau, wo Sie eine Vielzahl an Supermärkten, Apotheken und Geschäften für den täglichen Bedarf finden.

Kultur, Freizeit und Erholung:
Rheinau bietet ein vielfältiges kulturelles und Freizeitangebot. Der Pfingstberg ist besonders für seine Kirchen bekannt, darunter die beeindruckende St. Theresia. Ein weiteres Highlight ist der Flügelradbrunnen auf dem Marktplatz, der durch eine Initiative der Anwohner gestaltet wurde und das Stadtbild prägt. Für Naturliebhaber bietet Rheinau ein weitläufiges Waldgebiet, ideal für Spaziergänge und Fahrradtouren, sowie den idyllischen Rheinauer See, der mit Tennisplätzen und Segelbooten zu sportlichen Aktivitäten und Erholung einlädt.

Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Rheinau ist hervorragend. Es gibt Schulen aller Bildungsstufen sowie zahlreiche Vereine, die das soziale Leben bereichern. Die Straßenbahnlinie 1 verbindet den Stadtbezirk in etwa 20 Minuten direkt mit dem Mannheimer Hauptbahnhof und der Innenstadt. Darüber hinaus sorgen Busverbindungen und die schnelle Anbindung an die Autobahn A6 für eine optimale Erreichbarkeit und Flexibilität.

Sonstiges

Die monatlichen Nebenkosten einschließlich Hausgeld betragen ca. 190 Euro. Hinzu kommen die Kosten für Strom und Gas, die je nach Verbrauch bei etwa 180 Euro liegen. Insgesamt belaufen sich die monatlichen Gesamtkosten auf attraktive ca. 370 Euro.

Anbieter

SLAVU Immobilien Bergstraße 18A, 69120 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Marinel Slavu

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.slavu-immobilien.de (Website)
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