Attraktive 4-ZKB-Wohnung mit traumhaftem Garten und TG-Stellplatz

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

1 von 4

Wohnfläche ca.

102 m²

Bezugsfrei ab

1.10.2024

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Tiefgaragen-Stellplatz

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

475.000 €

Hausgeld

563,00 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2003

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr 2003 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 10 Wohneinheiten, von denen die meisten von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude besticht durch seine moderne Architektur, kombiniert mit perfekt platzierten hohen  Fensterfronten im Frontbereich und im Treppenhaus, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Das Niedrigenergiehaus wird durch Fernwärme beheizt und bietet somit eine umweltfreundliche und kosteneffiziente Energieversorgung.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche inklusive zwei Terrassen verteilen sich vier Zimmer, die sich ideal für Familien oder Paare eignen. Ein besonderes Highlight ist der wunderbare große Garten, der mit einem eingefassten Sandkasten aus Natursandstein sowie Obst- und Beerenpflanzen ausgestattet ist. Eine dichte, pflegeleichte Hecke sorgt für Privatsphäre, sodass der Garten zum Entspannen einlädt - perfekt für Naturliebhaber und ein Paradies für Familien mit Kindern.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, und ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Vom großzügigen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich sowie von zwei der Schlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu den Terrassen und dem angrenzenden Garten. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlichen Platz für haushaltsübliche Gegenstände und Vorräte. 
Zusätzlicher Stauraum steht Ihnen im eigenen Kellerraum zur Verfügung. Im Untergeschoss ist außerdem ein exklusiver Stellplatz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner vorgesehen. Ihren PKW parken Sie bequem in der Tiefgarage, und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller bietet zusätzlichen Platz für Fahrräder.

Das Objekt mitsamt des Tiefgaragenkomplexes befinden sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Evangelischen Stiftung Pflege
Schönau. Das monatliche Hausgeld setzt sich zusammen aus
den Nebenkosten, Instandhaltung & Rücklage sowie dem Erbbauzins für die Wohnung und dem TG-Stellplatz.

Grundriss

Lage

Der Stadtteil Neuhermsheim, gemeinsam mit Neuostheim einer der sechs inneren Mannheimer Stadtbezirke, liegt südlich des Neckars und gehört zu den gehobenen Wohnlagen Mannheims. Seit den 1990er Jahren, als zahlreiche neue Wohnprojekte entstanden, hat sich der Stadtteil dynamisch entwickelt, ohne dabei seinen nachbarschaftlichen Charme und seine Naturverbundenheit zu verlieren.

Neuhermsheim zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die B38a, B36, B37 sowie die A656. Das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit den Stadtbahnlinien 6/6A und 9 sowie den Buslinien 50 und 62 gut ausgebaut.

Das Herzstück des Stadtteils bildet der nahegelegene Gerd-Dehof-Platz, der Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Apotheke, Friseur und eine Pizzeria bietet. Auch der Bürgerdienst ist hier ansässig, was Behördengänge erleichtert.

Für Familien gibt es in Neuhermsheim eine Grundschule und vier Kindertagesstätten bzw. Kindergärten. Das benachbarte Neuostheim ist Standort mehrerer Hochschulen, und weitere Bildungseinrichtungen sind durch den ÖPNV gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt bietet das "Kloppenheimer Feld" ideale Bedingungen für sportliche Aktivitäten wie Radfahren, Joggen und Spaziergänge. Der überregional bekannte Luisenpark in der angrenzenden Oststadt lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und kulturellen Veranstaltungen das ganze Jahr über zu Besuchen ein. Neuhermsheim grenzt an die Stadtteile Neuostheim, Neckarau und die Schwetzingerstadt/Oststadt.

Sonstiges

Aktuell werden Renovierungsarbeiten durchgeführt: Die Wände werden frisch tapeziert und ein neuer Boden verlegt, sodass die Wohnung in einem modernen und gepflegten Zustand übergeben wird. 

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Lukas Kürten

Weitere Informationen finden Sie unter: