Spannende Immobilie in Rheingönnheim! Aus 2 mach1!

Informationen

Typ

Maisonette

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

227,75 m²

Bezugsfrei ab

April 2025

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

750.000 €

Provision für Käufer

2,38% inklusive der gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2005

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2017

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

81,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier in einem absolut ruhigen Wohngebiet in Rheingönnheim eine ganz besondere Immobilie. Es handelt sich um zwei Wohnungen im besten Zustand und sehr geschmackvoll eingerichtet, die nur an einen Eigentümer verkauft werden dürfen. Das ist eine Bedingung des Bebauungsplanes dieses Wohngebietes.

Geeignet für eine Familie, die vom Mehrgenerationen-Wohnen träumt, oder einer Familie, die viel Platz und Zimmer in einem modernen Haus benötigt. Selbstverständlich lassen sich diese beiden Wohnungen mit kleinen Umbaumaßnahmen in eine Maisonettewohnung umbauen.

Im Obergeschoss, der ersten Ebene, entfalten sich vom großen Flur, mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet, das helle, großzügige Wohn- und Esszimmer, mit Ausgang zum schönen Balkon, der einen zusätzlichen Abgang in den herrlichen Garten besitzt.  Ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Platz für die ganze Familie. Die geschmackvolle, hochwertige Küche kann gesondert erworben werden.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere moderne 3-4 Zimmer-Wohnung. Küchenanschlüsse sind vorhanden. Vom großen Flur kommen wir in 2 großzügige Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern, in ein tolles großes Wohnzimmer und in eine Loggia. Das große Wohnzimmer kann natürlich in zwei Schlafzimmer umgeplant werden. Ein schickes Bad rundet die zweite Wohnebene ab. Zusätzlich erreichen wir über eine Treppe einen ausgebauten Spitzboden, der sich aufgrund der Stehhöhe nur zu Lagerzwecken oder als Hobbyraum eignet.
Zu den Wohnungen gehören 1 Garage, 2 Außenstellplätze und ein kleiner Kellerraum.

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Überzeugen Sie sich gerne selbst von diesem Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Grundriss

Ausstattung

Zwei Wohnungen - Verbindung als Maisonette möglich
- evtl. Mehrgenerationenwohnen
- 6 Zimmer ( 3 auf jeder Ebene)
- 4 bis 6 Schlafzimmer realisierbar
- 2 tolle Bäder
- Küchenübernahme verhandelbar
- Weitere Möbel und Einrichtungsgegenstände können übernommen werden
- Terrasse
- Loggia
- Fernwärme
- Gartennutzung
- 1 Garage
- 2 Außenstellpätze

Lage

67067 Rheingönheim, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Rheingönheim ist der südlichste Stadtteil und zugleich einer der zehn Ortsbezirke der kreisfreien Stadt Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Zwischen Rheingönheim und dem Nachbarort Neuhofen liegt der Wildpark Ludwigshafen. In dem Auwald hat man seit 1963 zahlreiche europäische Wildarten in einer für sie typischen Umgebung angesiedelt. 

Ludwigshafen am Rhein ist die größte Stadt der Pfalz, mit rund 172.000 Einwohnern (Stand 2020) nach der Landeshauptstadt Mainz die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und nach Mannheim die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar.

Am linken Rheinufer gegenüber der baden-württembergischen Schwesterstadt Mannheim gelegen, ging Ludwigshafen in den 1840er Jahren aus der ehemaligen Mannheimer Rheinschanze hervor. 1853 wurde es amtlich zu einer eigenen Gemeinde. Die Stadt ist vor allem als Hauptsitz der BASF sowie als Heimatstadt von Helmut Kohl bekannt. Ludwigshafen und Mannheim bilden ein zusammenhängendes Stadtgebiet und teilen sich unter anderem das Straßenbahnnetz.

In Ludwigshafen befindet sich der Stammsitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt – gegliedert in mehr als 300 Einzelbetriebe.

Durch das nördliche Stadtgebiet führt die Bundesautobahn 6 Saarbrücken–Nürnberg. Im Westen der Stadt führt die Bundesautobahn 61 Speyer–Koblenz vorbei. Ferner beginnen hier die A 65 (Ersatz für die B 38) in Richtung Neustadt an der Weinstraße und die A 650 in Richtung Bad Dürkheim. Folgende Bundesstraßen führen durch das Stadtgebiet: von Süden nach Norden die B 9, in Richtung Westen die B 37 nach Bad Dürkheim und in Richtung Süden die B 44.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im qualifizierten Makler-Alleinauftrag angeboten.

Gerne kümmern wir uns auch um Ihre Finanzierung. 
Mit unserer umfassenden Finanzierungsanalyse informieren und beraten wir Sie ganz individuell und unverbindlich. Nutzen Sie unsere einzigartige Angebotsplattform unserer zahlreichen Finanzierungspartner zu Ihrem Vorteil und vereinbaren Sie einen entsprechenden Beratungstermin.
Bei den genannten Daten zum Objekt handelt es sich um Angaben des Eigentümers. Wir können daher trotz sorgfältiger Prüfungen keine Haftung übernehmen. Unsere Angebote finden Sie auch in vielen weiteren Internetportalen sowie auf unserer Homepage: www.immobilienpartner-rhein-neckar.de und im Schaufenster-Aushang der zahlreichen regionalen Wüstenrot Service-Centern. Für unsere Kunden suchen wir ständig Miet- und Kaufobjekte! Rufen Sie uns an: 06221/6515138

Anbieter

Wüstenrot Immobilien Rhein-Neckar-Pfalz Friedrich-Ebert-Anlage 24, 69117 Heidelberg

Vertriebsansprechpartner: Herr Michael Elzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobilienpartner-rhein-neckar.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung