Familiengerechte 4 Zimmer-Wohnung mit Ausbaupotential im historischen, denkmalgeschützten Altbau

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 4

Wohnfläche ca.

101 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

260.000 €

Hausgeld

470,00 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Objektbeschreibung

Hier wartet eine gepflegte und mehrfach modernisierte, große Wohnung mit ca. 101 qm Wohnfläche auf ihre neuen Eigentümer:
An der Grenze zwischen Neckarstadt-Ost und Neckarstadt-West wurde diese ansehnliche Immobilie um das Jahr 1900 erstellt und fortlaufend saniert und renoviert. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten und besteht aus dem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, großer Diele, neuer Einbauküche und Badezimmer mit Fenster.
Der Spitzboden im Dachgeschoss kann ausgebaut und in die Wohnung integriert werden.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Kellerräume.
Eine Garage ist nicht vorhanden, dafür zahlreiche Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
Das aktuelle Hausgeld beträgt Euro 470,-, zuzüglich Abschlag für Gas Euro 187,-. Im Hausgeld enthalten ist bereits eine Rücklagenzuführung von Euro 211,36,-. 

Grundriss

Ergänzende Links

• Mehr Infos

Ausstattung

- Einbauküche 2023 neu installiert
- pflegeleichter Epoxydharzfußboden im Bad
- mobile Klimaanlage
- 2 Kellerräume

Lage

68167 Neckarstadt-West, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten am Rand der Neckarstadt-West zur Neckarstadt-Ost. Das berühmte Mannheimer "Capitol" ist nur wenige Meter entfernt.
Perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in ca. 50 Meter Entfernung mit den Straßenbahnlinien 1,2 und 3 sowie mehrere Buslinien.
Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Dienstleister, auch mit internationalem Flair, finden Sie in der näheren Umgebung.

Sonstiges

- 2004 WC komplett erneuert
- 2004 und 2022 Isolierglasfenster mit Kunststoffrahmen erneuert 
- 2004 Innentüren erneuert
- 2018 Badezimmer erneuert 
- 2022 neue Heizung im Spitzboden installiert
- 2023 Laminatfußböden in Küche, WC und Flur verlegt
- 2024 komplette Dachsanierung wird aktuell ausgeführt

Bei dem Haus handelt es sich laut Information der Stadt Mannheim um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz Baden-Württemberg mit entsprechenden steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.

Anbieter

GARANT Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Mannheim/Ludwigshafen Casterfeldstraße 40-44, 68199 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION GARANT Immobilien Büro Mannheim

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.garant-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung