WOHNTRAUM! Kernsanierte Luxus-Triplex-Dachgeschosswohnung im Herzen Mannheims - ein Juwel!

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

149,95 m²

Nutzfläche ca.

5 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Garten
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

829.000 €

Hausgeld

363,00 €

Provision für Käufer

2,38 % inkl. 19 % MWST
2,38 % inkl. 19 % MwSt Käuferprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Fällig bei Notartermin!

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2024

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Luxus Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

49,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Investieren Sie in Ihre Träume und Lebensqualität! 
Extravagante Grundrisse in exzeptioneller Architektur erleben Sie in dieser außergewöhnlichen 4 ZKB Wohnung auf drei Ebenen im Bauhausstil in 1 A Lage in der Westlichen Oberstadt in den Quadraten Mannheims!

Der offene Grundriss, die luxuriöse Ausstattung und die Lage dieser Traumimmobilie setzen neue Maßstäbe in Puncto "Leben statt Wohnen". 
Diese raffinierte wie gelungene Kombination von offenenem Wohnraum und Wahrung der Privatsphäre offeriert Ihnen auf ca. 149,95 qm Wohn-Nutzfläche ein Wohnambiente der ganz besonderen Art. Die außergewöhnliche Wohnung ist ein ERSTBEZUG nach Kernsanierung!

Die ruhig gelegene Immobilie besticht durch ihren wohnfreundlichen Grundriss mit Luxus- Ausstattung, der hochwertigen "Eggersmann" Einbauküche für Kochfans, dem schönen geräumigen Schlafzimmer, einem weiteren Schlafzimmer oder Fitnessraum, einem Arbeitszimmer, einem großen Ankleideraum, einem Badezimmer, einem zusätzlichen separatem WC und Haushaltsraum.

Über einen privaten Eingang, gelangen Sie in Ihr Domizil. Eine Treppe mit sieben Stufen führt Sie direkt in den geräumigen Wohn-Essbereich mit Zugang zur offenen weißen Einbauküche mit großer Kochinsel inkl. hochwertiger Geräte.

Sie haben hier ebenfalls direkten Zugang zu Ihrer westlich gelegenen Loggia.

Eine zweite Ebene führt Sie Ihr Luxus- Badezimmer, Ihren Fitnessraum und/oder Schlafzimmer, Arbeitszimmer, sowie auf eine zum parkähnlichem grünen Innengarten mit Brunnen gelegene Dachterrasse.

Ein weiteres Highlight dieser privatgelegenen Wohnung ist die obere offene Galerienebene mit separtem WC und Bidet, sowie einem Ankleideraum. Hier werden Träume wahr!

Alle drei Ebenen sind mit Klimaanlagen ausgestattet. 
Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inklusive Rücklage, Hausmeisterservice, Heizung etc. Die Wohnanlage ist videoüberwacht. Die Fahrstühle sind auf dem neuesten Stand der Technik, neu 2024. 
Geschützte Fahrradabstellbereiche, PKW- u. Motorrad Stellplätze in der Tiefgarage anmietbar.

Genießen Sie die in Westlage gelegene überdachte Loggia, die in Südlage gelegene Dachterrasse, den geschmackvollen Luxus und Komfort, den diese "Haus in Haus" Wohnperle und die außergewöhnliche Wohnanlage bietet.

Die gehobene Wohnanlage mitten in den Quadraten wurde im Jahre 1984 erbaut, ist einzigartig und ein Highlight Mannheims. Der Architekt wurde mehrfach ausgezeichnet.

Grundriss

Ergänzende Links

• Webseite LANDHERR IMMOBILIEN

Ausstattung

Besondere Merkmale:
- Exklusives Wohnambiente auf drei Ebenen: Durchdachte Kombination aus offenem Wohnraum und Privatsphäre für ein besonderes Wohngefühl. Privater Eingang.

- Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Eggersmann Einbauküche mit Kochinsel; überdachte Loggia.

- Zweitetage: zwei Zimmer, luxeriöses Badezimmer mit freistehender Badewanne, begehbare Regendusche.
- Zugang zur Dachterrasse zum Innengarten gelegen.

Obere Etage: : Master-Schlafzimmer, Ankleidezimmer und separates WC mit Bidet etc.

Alle Ebenen sind mit Klimaanlagen und TV´s ausgestattet. Integrierte Lichtquellen. TV´s inklusive. Darüber hinaus bietet die Wohnung einen versteckten Haushaltsraum und einen zusätzlichen Kellerraum.

Erstbezug nach Kernsanierung mit Luxus-Ausstattung.
EGGERSMANN Einbauküche mit großzügiger Kochinsel
Großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und WC mit Bidet
Loggia, Dachterrasse und Freisitz für erholsame Stunden im Freien,
Kellerraum.
Ruhige Lage trotz zentraler Lage in der City, Müllentsorgungsschächte im Treppenhaus, Videoüberwachung

Erleben Sie den perfekten Mix aus luxuriösem Wohnen und urbaner Lebensqualität – mitten in den Quadraten Mannheims in der Westlichen Oberstadt!

Lage

68159 Innenstadt/Jungbusch, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung befindet sich in erstklassiger Lage in den Quadraten Mannheims, mitten in der Innenstadt in der Westlichen Oberstadt Nähe Rathaus. Die Westliche Oberstadt ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote. In 1A Lage in der City in den beliebten Quadraten von Mannheim. Zum HBF in 9 Minuten, per ICE in 30 Min. zum Flughafen Fernbahnhof Frankfurt.
Das Hausgeld beinhaltet alle Nebenkosten inklusive Rücklage, Hausmeister-Vollservice, Heizung. Die gesamte Wohnanlage ist videoüberwacht. Die Fahrstühle sind auf dem neuesten Stand der Technik, neu 2024. 
Geschützte Fahrradabstellbereiche. Zudem gibt es die Möglichkeit, PKW- u. Motorrad Stellplätze in der Tiefgarage anzumieten.

Perfekte Verkehrsanbindung: Carsharing/Stadtmobil-Stationen befinden sich quasi direkt um die Ecke, sodass Sie auch ohne eigenes Fahrzeug mobil bleiben.

Sonstiges

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.

Wir sind für Sie da von Mo - Fr 11:00-17:00 Uhr und nach Terminvereinbarung. 
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen einen passenden Nachfolger? Unsere Auftraggeber empfehlen uns weiter und bewerten unsere Arbeit mit ”exzellent und sehr gut”.
Wir helfen Ihnen bei der Kaufpreisfindung, suchen einen geeigneten Käufer und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe durch Marktkompetenz und Erfahrung.
Seit Mai 2013 werden wir jährlich von der Fachzeitschrift ”FOCUS MAGAZIN Immobilien” zu einem der besten Makler in der Region gewählt.

Die von uns bezüglich dieser Immobilie gemachten Angaben beruhen auf den uns erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Eigentümer. Trotz aller Sorgfältigkeit können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernehmen.

Anbieter

Deine Stadt - Immo D3 4, 68159 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau ANGELIKA LANDHERR

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.landherr-immobilien.de (Website)
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