Charmante 2-Zi. Wohnung mit Balkon in Friesenheim

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

4 von 5

Wohnfläche ca.

52 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Balkon
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

157.000 €

Hausgeld

215,00 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

780 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1973

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2020

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

108 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Diese charmante 2-Zi. Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1973 mit insgesamt fünf Etagen. Mit einer Wohnfläche von 52 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Singles oder Paare.

Sie überzeugt durch helle und freundliche Räume, die durch den großzügigen Balkon zusätzlich an Wohnqualität gewinnen. Das Wohn- und Schlafzimmer sind mit elegantem Laminat in "Akazie-Grau" ausgestattet, während die Küche mit einem mediterranen Fliesenboden für eine einladende Atmosphäre sorgt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ergonomische Badewanne, eine Wandtoilette und ein Waschbecken, stilvoll abgerundet durch integrierte LED-Beleuchtung.

Ein Personenaufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und ein trockenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Hausmeisterservice und eine zuverlässige Hausverwaltung gewährleisten ein gepflegtes Wohnumfeld. Zudem profitieren Sie von einem Kabelanschluss für Fernsehen sowie der Möglichkeit, eine schnelle Internetverbindung mit bis zu 100.000 Mbit/s zu nutzen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein gültiger Verbrauchsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D und der Energieverbrauch beträgt 108,0 kWh/(m²*a).

Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant, da die aktuelle Kaltmiete bei 590 € zzgl. 190 € Nebenkosten liegt.

Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer attraktiven Lage und stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.

Ausstattung

+ Großzügiger Balkon, ideal zum Entspannen
+ Modernes Badezimmer mit ergonomischer Badewanne, stilvoller Wandtoilette, edlem Waschbecken und eleganter LED-Beleuchtung
+ Küche mit mediterranem Fliesenboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft
+ Hochwertiger Laminatboden in "Akazie-Grau" im Schlafzimmer und Wohnzimmer, der den Räumen eine elegante Note verleiht
+ Bequemer Personenaufzug für einen komfortablen Zugang zur Wohnung
+ Trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet
+ Professioneller Hausmeisterservice, der sich um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen kümmert
+ Zuverlässige Hausverwaltung, die für einen reibungslosen Ablauf sorgt
+ Kabelanschluss für Fernsehen
+ Möglichkeit einer schnellen Internetverbindung mit bis zu 100.000 Mbit/s

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese attraktive 2-Zi. Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage in Ludwigshafen am Rhein, ideal für Singles oder Paare. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus: Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch das benachbarte Mannheim schnell zu erreichen. Die Nähe zu den Autobahnen A650 und A61 bietet zudem eine unkomplizierte Anbindung an weitere Städte in der Umgebung.

Für Ihre Freizeitgestaltung bietet sich die idyllische Uferpromenade am Rhein an, die nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Hier können Sie entspannen, joggen oder einfach die Aussicht genießen. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit der Möglichkeit, in der Natur zur Ruhe zu kommen, und ist damit ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Sonstiges

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

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Anbieter

IMMOBILIENAGENTUR HESS Schifferstraße 46, 76596 Forbach

Vertriebsansprechpartner: Herr Stanley Hess

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.immobilienagentur-hess.de (Website)
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