Gut gelegene 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Zentrumnähe

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3

Wohnfläche ca.

78 m²

Nutzfläche ca.

12 m²

Bezugsfrei ab

01.10.2024

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Hausgeld

261,32 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Käuferprovision verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Ofenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Auf einer Wohnfläche von etwa 78 Quadratmetern finden kleine Familien, Paare und Einzelpersonen die ideale Gelegenheit, Eigentum zu erwerben.
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Hauses mit 16 Parteien und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Bad, ein separates WC und zwei Balkone.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Kellerraum, einen Abstellraum im Speicher und einen Schuppen im Hof, was großzügige Abstellmöglichkeiten schafft.
Die Wohnung ist momentan noch vermietet, die aktuelle Mieterfamilie sucht jedoch bereits nach einem größeren Zuhause, wodurch die Wohnung sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Ausgestattet ist die Wohnung mit gepflegtem Laminatboden in den Wohnräumen und Fliesen im Bad.
Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich in einem separaten tageslichthellen Raum. Eine moderne, helle Einbauküche mit Geräten ist im Preis enthalten.
Außerdem wurden die Fensterflächen 2011 mit zweifachverglasten Kunststofffenstern erneuert.

Das Wohnzimmer ist gut geschnitten und lädt zum Entspannen ein. Das angrenzende Esszimmer, das durch eine Schiebetür getrennt ist, kann auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden und bietet Zugang zum ersten Balkon. Von der Küche aus gelangt man auf einen zweiten, kleineren Balkon.

Lage

68163 Lindenhof, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Lindenhof in Mannheim.
Lindenhof ist ein attraktives Wohngebiet im Süden der Stadt, das sich durch seine Nähe zum Rhein und seine gute Anbindung an das Stadtzentrum auszeichnet.

Der Stadtteil ist bekannt für seine grünen Wohnviertel und die Nähe zu bedeutenden Erholungsgebieten wie dem Waldpark und dem Rhein. Das Objekt befindet sich hierbei in einer
ruhigen, von Bäumen gesäumten Wohnstraße, die vor allem durch Mehrfamilienhäuser und gut
erhaltene Altbauten geprägt ist.

Die Infrastruktur in Lindenhof ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister. Zudem gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Hauptbahnhof Mannheim ist nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Verbindungen innerhalb der Region sowie zu anderen Großstädten. Auch die Autobahnen A5 und A6 sind schnell erreichbar, sodass eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen und Busse verkehren regelmäßig und machen die Fortbewegung innerhalb der Stadt einfach und bequem.

Insgesamt bietet die Lage in Mannheim-Lindenhof eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in grüner Umgebung und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges

1. Provision
Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertragsabschlusses wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
2. Vertraulichkeit
Die Nachweise sind vertraulich und nur für den Auftraggeber bestimmt. Gibt der Auftraggeber die Nachweise, ohne Zustimmung der Kaya Immobilienvermittlung oder der Zustimmung der Eigentümer/-in der Immobilie an einen Dritten weiter, so hat er auch dann die Provision zu zahlen, wenn der Dritte einen Kaufvertrag über das nachgewiesene Objekt abschließt.
3. Haftungsausschluss
Daten und Grundrisse beruhen auf Angaben des Verkäufers / der Verkäuferin - für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb keine Gewähr übernehmen. Die Kaya Immobilienvermittlung übernimmt insbesondere keine Garantie für das Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages.
4. Tätigkeit für den Verkäufer
Die Kaya Immobilienvermittlung darf auch für den Verkäufer / die Verkäuferin entgeltlich tätig sein.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Kaya

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung