Wunderschöne und gemütliche 2-3- Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und sehr viel Flair

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

78 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

199.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Die ausgewiesene Käufer-Provision errechnet sich vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

182,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine wunderschöne 2-3 ZKB-Dachgeschosswohnung im Ludwigshafener Stadtteil Hemshof in zentraler und doch ruhiger Wohnlage. Die Wohnung umfasst das komplette Dachgeschoss eines attraktiven Mehrfamilienhauses mit tollem Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie wurde 1910 in Massivbauweise mit 3 Vollgeschossen und jeweils nur einer Wohneinheit errichtet. 1984 wurde das Anwesen komplett saniert und das Dachgeschoss als vierte Wohnung ausgebaut. 

Die wirklich besonders gemütliche und durch den Wintergarten lichtdurchflutete, giebelhohe Wohnung mit Loftcharakter bietet insgesamt ca. 78 m² Wohnfläche. Ein großzügiger Wohnraum und eine geräumige und moderne Küche (kann vom Käufer übernommen werden) mit Essbereich gehen fließend ineinander. Zur Verfügung stehen außerdem ein schönes Schlafzimmer, ein zeitlos modernes Tageslichtbadezimmer mit Wanne sowie ein diesem Bad vorgelagertes Gäste-WC mit Dusche. Die komplette Wohnfläche wurde bis auf Bad und Gäste-WC mit geölten Eiche-Dielen ausgelegt, was zusätzlich zum ökologisch vorteilhaften Lehmputz der Wände zu einem natürlichen, gesunden Raumklima und auch maßgeblich zur enormen Gemütlichkeit beiträgt. 

Das Highlight der hellen Wohnung ist der herrliche, rundum verglaste Wintergarten mit ca. 10 m² (3,60 x 2,80 m), der sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich ist. Die ehemalige Loggia wurde ca. 2002 verglast und bietet nun ganzjährig nutzbaren zusätzlichen Wohnraum - eine Oase mitten in der Stadt. Lassen Sie sich verzaubern - der Ausblick von hier über die Dächer der Stadt ist einfach grandios.    

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit der detaillierten Wohnungsbeschreibung, weiteren Fotos und dem Grundrissplan zu. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattung

- ca. 78 m² Wohnfläche im Dachgeschoss
- Loftcharakter
- derzeit 2 ZKB, ein drittes Zimmer ist leicht abzuteilen
- lichtdurchflutet 
- wunderschöne Aussicht
- toller Wintergarten in Süd-West-Ausrichtung, ca. 10 m²
- Innenmarkise
- durchgehend geölter Eiche-Dielenboden (2013)
- Wände: Lehmputz (2013)
- doppelverglaste Kunststofffenster von Weru
- moderne Küche kann übernommen werden
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, modern und zeitlos
- Gäste-WC mit Dusche
- Gasetagentherme (2013)
- eigener, großer Kellerraum (ca. 10 m²)
- Fahrradraum im Kellergeschoss

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Im Ludwigshafener Stadtteil Nord/Hemshof fühlen sich derzeit über 16.000 Einwohner richtig wohl. Lebensqualität und kulturelle Vielfalt werden hier groß geschrieben. Sanierte Jugendstilfassaden, Neubauten, ausländische Mitbürger und alteingesessene Bewohner. Dies alles ergibt ein einzigartiges Flair, welches so nur im Hemshof zu finden ist. Passend dazu ist auch die Infrastruktur sehr vielfältig. Von vielerlei Geschäften für den täglichen Bedarf über Wochenmärkte bis hin zu einem breiten gastronomischen Angebot. Der Hemshof wird immer beliebter und von vielen Einwohnern nicht umsonst der Prenzlauer Berg Ludwigshafens genannt.

Großes Plus: Beste Nähe zur City, BASF, Städtischem Klinikum, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Haltestellen von Straßenbahn und Linienbussen fußläufig erreichbar.

Sonstiges

Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.ivd24.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. 

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. 

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0.

Anbieter

Muhlert Immobilien GmbH Wredestraße 49, 67059 Ludwigshafen

Vertriebsansprechpartner: Frau Laura Tobschall

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.muhlert.de (Website)
Impressum des Anbieters