3-Zimmer Oststadtwohnung mit Dachterrasse und tollem Ausblick in Bestlage

Informationen

Typ

Dachgeschoss

Etage

3 von 3

Wohnfläche ca.

113,04 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

680.000 €

Hausgeld

769,00 €

Provision für Käufer

2,975% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Provision in Höhe von jeweils 2,975% aus dem beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt. ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Wir sind auch als Verwalter der Liegenschaft tätig.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

153,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene und gepflegte 3-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich in der dritten Etage eines im Jahre 1979 wiederaufgebauten Stillbaus mit 9 Wohneinheiten und einer Zahnarztpraxis in zentrumsnaher Bestlage der Mannheimer Oststadt.

Die Wohnung verfügt über eine Wohndiele, ein nach Süden ausgerichtetes großes Wohnzimmer mit Zugang zu dem angrenzendem Essbereich mit Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Mieter.
Das Highlight der Wohnung ist die Dachterrasse mit tollem Ausblick. Auf der nach Süden Richtung Christuskirche ausgerichteten Terrasse können Sie die Sonne bis spät in den Abend genießen. Vom Wohnzimmer und Arbeitszimmer haben Sie jeweils Zugang.

Das Schlafzimmer und Arbeitszimmer sind jeweils ca. 21 qm groß. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet. Das separate Gäste-WC bietet ebenfalls Platz für die Waschmaschine.

Zu dieser tollen Wohnung gehört eine Garage im Innenhof, sowie ein geräumiger Kellerraum. Ebenfalls gibt es ausreichend Platz für Fahrräder.

Das monatliche Hausgeld wurde aufgrund der Energiekrise im Jahr 2022 erheblich erhöht. Aufgrund der aktuell vorliegenden Abrechnungsergebnisse 2023 wird sich die Vorauszahlung wieder reduzieren. Es liegt aktuell bei monatlich 769,00 €, wovon etwa 629,00 € auf den Mieter umlagefähig sind.

Die Wohnung ist aktuell an den gleichen Mieter vermietet, wie die ebenfalls im Dachgeschoss befindliche und zum Verkauf stehende Wohnung mit 1,5 Zimmern und ca. 27 m² (Immoscout ID 152716630).

Die beiden Wohnungen lassen sich wunderbar kombinieren. Ideal für Freiberufler, Home Office oder Familien mit Bedarf für einen separaten Bereich für Gäste.

Grundriss

Ausstattung

- Baujahr 1900 mit Wiederaufstockung in 1975 und 1979
- Großzügige Dachterrasse
- Sehr großzügiges Wohnzimmer nach Süden mit angrenzendem Essbereich und Küche
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC
- 1 Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und WC
- Bodenbelag: Parkett und Fliesen
- Maßgefertigter Einbau-Regalschrank im Arbeitszimmer
- Dachfenster mit Sonnenschutz
- Kellerraum
- Garage im Innenhof
- Hausreinigung und Winterdienst
- Blick auf die Christuskirche

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie finden Sie in ruhiger und bester Gegend in der Mannheimer Oststadt in der Nähe der Christuskirche. Die Lage ist geprägt durch historisch wertvolle Stadtvillen direkt in der Nachbarschaft. Bus- und Tramlinien sind fußläufig zu erreichen. Fußläufig gibt es mehrere Ärzte, Restaurants, Cafés und Bäckereien. Der Wasserturm am Friedrichsplatz und der Luisenpark liegen nur wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt.

Sonstiges

Die Wohnanlage, in der sich die Wohnung befindet, wird von uns verwaltet. Gemäß Teilungserklärung ist die Zustimmung des Verwalters bei Verkauf erforderlich. Darüber hinaus sind wir hier für den Verkäufer vermittelnd tätig. In Kenntnis dieser Tatsache verspricht der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises zu zahlen.

Vorteile für Immobilien-Kapitalanleger:

Keine lästigen Pflichten für Sie!
Wir nehmen Ihnen sämtliche Arbeiten ab und führen in enger Abstimmung alles in Ihrem Sinne aus. Wir übernehmen im Rahmen der Miet- und Sondereigentumsverwaltung für Sie die Vermietung Ihrer Eigentums- oder Mietwohnung, die Kommunikation mit dem Mieter sowie die Erstellung der Betriebskostenabrechnung.

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? 
Gerne schätzen wir kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ein oder übernehmen diesen Service.

Ihr direkter Ansprechpartner:
Niklas Heppe
0170 - 5439407

Anbieter

Schneider Hausverwaltung GmbH Schubertstr. 1, 68766 Hockenheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Niklas Heppe

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://www.schneider-hv.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung