NEUBAU IN INNENSTADTNÄHE: Reihenmittelhaus mit großer Dachterrasse!

Informationen

Wohnfläche ca.

131 m²

Grundstücksfläche ca.

93 m²

Bezugsfrei ab

kurzfristig

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

990.000 €

Provision für Käufer

Vermittlungsprovision in Höhe von 2% zzgl. 19% gesetzl. MwSt., d.h. 2,38% aus der Kaufpreissumme.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2024

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Hier wohnen Sie in beliebter Innenstadtlage wie im eigenen Haus: In zweiter Reihe wurde hier die bestehende Bebauung ergänzt. Dadurch entstanden drei neue Wohneinheiten im WEG mit ansprechenden Ausstattungsdetails.

Durch den fast quadratischen Grundriß entsteht eine angenehme Raumaufteilung: Im Erdgeschoß befinden sich klassisch ein offener Wohn-/Essbereich, eine offene Küche mit Sitzbereich sowie das Gäste-WC. Große bodentiefe Fenster sorgen für viel natürliches Licht im Innern, während die Hebe-/Schiebetür den Übergang zur geschützen Terrasse nach Draußen bildet. 

Im Obergeschoß bieten die beiden großzügigen Schlafzimmer Platz für große Kleiderschränke mit viel Stauraum. Auch hier geben die großen bodentiefen Fenster den Blick nach Draußen frei. Von einem der Zimmer aus sind Sie zudem mit einem Schritt im Freien auf der sonnigen Dachterrasse. Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigt diese Etage. 

Im Dachgeschoß bietet Ihnen ein sonniges Studio mit einer weiteren eigenen Dachterrasse vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob eigenes Reich für ältere Kinder, Fitnessbereich oder Home-Office - entscheiden Sie selbst.

Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit zu einem individuellen Familiendomizil in der Innenstadt, mit moderner und ansprechender Architektur und vielen Ausstattungsdetails!

Ausstattung

+ massive Holzbauweise

+ mit Betonkeller

+ inkl. Malerarbeiten und allen Bodenbelägen

+ moderne Bodenfliesen in den Bädern im Format 60x60 cm

+ hochwertige Holz-/Alufenster mit Dreifachverglasung

+ Hebe-Schiebe-Element im EG

+ elektrisch bedienbare Aluminium-Jalousien zur individuellen Lichtregulierung

+ elektrische Alurollläden

+ die Wohnräume werden mit Fertigparkett ausgelegt

+ die Küche, das Gäste-WC und das Badezimmer sind mit modernen 60 x 60 cm Fliesen ausgelegt

+ Sole-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung

+ in den Räumen erfolgt die Beheizung durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung

+ im Bad ist zusätzlich ein Handtuchheizkörper vorhanden

+ Terrasse und Garten mit Raseneinsaat und Bepflanzung nach Wahl des Bauträgers

+ moderne Glasgeländer an den beiden  Dachterrassen

Lage

76135 Beiertheim-Bulach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadttteil Beiertheim war schon immer beliebt unter den Immobiliensuchenden. Hier wohnen Sie in der Nähe von Alb, Günther-Klotz-Anlage und Zoologischem Garten, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen. 
Ein Aldi befinden sich nur wenige Gehminuten von Ihrem Zuhause entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind gut mit dem Fahrrad, Pkw oder S-Bahn zu erreichen.

Kinder sind in den Kindergärten- und Krippen, Grundschulen und den weiterführenden Schulen bestens versorgt. Ein weiterer Pluspunkt bietet Ihnen die Nähe zur Günter-Klotz-Anlage. Sie gilt als eines der größten innerstädtischen Erholungsgebiete Deutschlands.
Von Ihrem Haus aus sind Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zu den Bus- und S-Bahnhaltestellen sind es nur wenige Meter zu Fuß. 

Aber auch mit dem Pkw sind Sie über die B 36, Südtangente, B 10 und dem Zubringer zur Autobahnauffahrt Ettlingen bestens an das übergeordnete Verkehrsnetz angeschlossen. Über die Rheinbrücke ist es nur ein Katzensprung in die schöne Pfalz oder ins französische Elsass.

Sonstiges

Sie sind bereit die Immobilie zu besichtigen? Dann lassen Sie uns eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten zukommen. Gerne nehmen wir Kontakt mit Ihnen auf.

Anbieter

Cuffaro Immobilien Hauptstraße 131, 76351 Linkenheim-Hochstetten

Vertriebsansprechpartner: Herr Felice Cuffaro

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.cuffaro-immobilien.de (Website)
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