Exklusives Dreifamilienhaus als Kulturdenkmal aus der Gründerzeit - kernsaniert in Toplage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

271 m²

Nutzfläche ca.

65 m²

Grundstücksfläche ca.

562 m²

Zimmer

8

Badezimmer

3

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.680.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1898

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Denkmalgeschütztes Dreifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und einzigartigem Charme

Dieses denkmalgeschützte Kulturdenkmal aus dem Jahr 1898 besticht durch eine gehobene Ausstattungsqualität und einen äußerst gepflegten Gesamtzustand. Liebevoll und mit hohem Aufwand wurden bei der umfassenden Kernsanierung  im Jahr2009/2010 die historischen Elemente des Hauses sorgfältig erhalten. Mit originalen Zierfachwerkelementen an der Veranda, zwei Eckerkern mit spitzer Haube im Stil der Neurenaissance und Holz Sprossenfenstern (zweifach verglast) strahlt das Objekt einen besonderen Charme aus.

Im Inneren punktet die Immobilie mit einer übergroßen Raumhöhe, hochwertigen Materialien und einer kunstvollen Deckenverzierung aus Stuck. Die Echtholz Dielenböden (Pitchpine) verleihen den Räumen eine warme Note und einen eleganten und zeitlosen Stil. 
Das Dachgeschoss ist mit Parkett und Teppichböden ausgestattet. 

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Gas-Brennwerttechnik, Terrazzoboden im Eingangsbereich, eine Garage als Abstellraum sowie Gartenanteile für das Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist als Kulturdenkmal eingestuft und unterliegt dem Denkmalschutz nach § 2 des Denkmalschutzgesetzes.

Diese Immobilie eignet sich besonders für Individualisten, die das Besondere zu schätzen wissen und auf gehobene Ausstattung Wert legen. Alle drei Wohnungen sind vermietet.

Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme und überzeugen Sie sich selbst von dem Charme und der Einzigartigkeit dieser Immobilie.

Grundriss

Ausstattung

- kernsaniert 2009 / 2010
- 3 Wohnungen - alle vermietet 
- zwei Eckerker mit spitzer Haube im Stil der Neurenaissance
- Holz Sprossenfenster (zweifach verglast)
- original Zierfachwerkelemente an der Veranda
- übergroße Raumhöhe
- hochwertige Ausstattung
- hohe Holzflügeltüren
- Echtholz Dielenböden (Pitchpine)
- Parkett und Teppichboden im DG
- neu/ moderne Sanitärausstattung im DG
- Decke mit kunstvollen Stuckverzierungen
- Terrazzoboden im Eingang
- Garage als Abstellraum
- Gartenanteile für Erdgeschoss und Obergeschoss 
- Gas-Brennwert
- Denkmal nach § 2 (Kulturdenkmal) Denkmalschutzgesetz

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In einer der Topwohnlagen von Karlsruhe, in Durlach, direkt auf dem Turmberg von Karlsruhe befindet sich diese herrliche Immobilie. Ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Es sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Banken, Ärzte und Apotheken vorhanden. Durlach ist nicht nur  einer der ältesten sondern auch einer der beliebtesten  Stadtteile Karlsruhes. Mit der Straßenbahn gelangt man bequem in die Innenstadt Karlsruhes. Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Straßenbahnhaltestelle Durlach und dem Markgrafengymnasium. 

Karlsruhe liegt direkt am Autobahnkreuz A5/A8 und Sie können über diesen Weg problemlos Richtung Süden Basel/Stuttgart oder Richtung Frankfurt nach Norden fahren. Die A65 und die B9 in Richtung Saarbrücken/Ludwigshafen sind in 5 Minuten erreichbar.
Karlsruhe ist Knotenpunkt für ICE-, Inter-City und Inter-Regio-Verbindung und liegt direkt auf der ICE-Strecke von Hamburg über Frankfurt nach Basel. Ebenfalls gelangen Sie mit dem TGV von Karlsruhe aus direkt nach Paris. Von hier aus beginnt auch die West-Ost-Achse von Karlsruhe über Stuttgart nach München.
Über 4 Flughäfen ist Karlsruhe problemlos zu erreichen. Über den Flughafen Baden-Baden/Karlsruhe (ca. 30 Autominuten) sowie die internationalen Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg.

Sonstiges

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

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