Sanierungsfahrplan liegt vor - DHH mit viel Potenzial

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

1

Wohnfläche ca.

133 m²

Grundstücksfläche ca.

149 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

398.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1897

Bauphase

Haus fertig gestellt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

171,27 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1897 und im Jahr 1975 wurde die Doppelhaushälfte erweitert, die mit etwas Liebe und handwerklichem Geschick wieder in neuem Glanz erstrahlen kann. Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m²  und den gut geschnittenen Räumen bietet dieses Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einem Zuhause mit individuellem Charakter und großem Potenzial sind.

Die Immobilie besticht durch ihren sehr gut geschnittenen Grundriss, der eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Insgesamt stehen Ihnen 4,5 Schlafzimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. 
Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und bietet ausreichend Platz für eine moderne Ausstattung nach eigenen Vorstellungen.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Innenhof, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Zudem verfügt die Doppelhaushälfte über eine eigene Garage, die auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Werkzeuge bietet.

Aufgrund des sanierungsbedürftigen Zustand der Doppelhaushälfte haben wir einen umfassenden Sanierungsfahrplan über einen Energieberater erstellen lassen, den wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen! Dieser zeigt Ihnen verschiedene Sanierungsstufen, die damit verbundenen Kosten und alle möglichen Förderzuschüsse auf.

Dieses Haus ist eine einzigartige Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen und dabei eigene Vorstellungen und Ideen einbringen möchten. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ergänzende Links

• Verbraucherinformationen

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Daxlanden ist ein Stadtteil im Südwesten Karlsruhes, zwischen Grünwinkel und dem Rhein gelegen. Bis heute hat sich Daxlanden in seinem Kern den idyllischen Dorfcharakter erhalten. Die neuen Wohngebiete Rheinstrandsiedlung und Albsiedlung ergänzen das historisch gewachsene Ortsbild. In diesem ruhigen und grün umgebenen Stadtteil leben etwa 12.000 Menschen. Die guten Naherholungsmöglichkeiten wie z.B. das Rheinstrandbad, Rappenwörth, sowie die familiäre Dorfstruktur sind die Vorzüge dieser Lage. Grundschule, Werkrealschule und Kindergarten sind am Ort. 
Durch die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Karlsruher Innenstadt mit der Stadtbahnlinie S2 in wenigen Minuten zu erreichen. Ergänzt wird die optimale Verkehrsanbindung durch die angrenzende Bundesstraße B10 sowie die Bundesautobahn BAB5.

Vor Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Restaurants und Banken. Zahlreiche Vereine und Institutionen bieten den Einwohnern ein breit gefächertes Angebot an sportlicher, musikalischer und kultureller Freizeitgestaltung.

Die Straßenbahnhaltestelle "Ankerstraße" (Linien S2/3/E) ist 150 m entfernt.

Sonstiges

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Anbieter

LBS Immobilien GmbH Südwest - Büro Karlsruhe Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Greta Schirmer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.lbs-immosw.de (Website)
Impressum des Anbieters