Großes und charmantes 3-Familienhaus in Bergwald!

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

309,29 m²

Nutzfläche ca.

100 m²

Grundstücksfläche ca.

1.143 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

10

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

780.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der ges. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1966

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

111 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

EINFAMILIENHAUS, MEHRGENERATIONENHAUS ODER MEHRFAMILIENHAUS - SIE HABEN DIE WAHL!

Das Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der eigenen (Teil-)Nutzung mit der kompletten Familie unter einem Dach, über eine Teilvermietung bis hin zur kompletten Vermietung - alles ist möglich. 

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1966 und wurde regelmäßig in Stand gehalten. Der Gesamteindruck des Hauses ist sehr gepflegt. Insgesamt verteilen sich die 309m² Wohnfläche auf drei einzelne Wohneinheiten.  Durch kleinere Umbauten könnten insgesamt sechs Wohneinheiten entstehen.

Im Erdgeschoss befinden sich ca. 99m² verteilt auf drei Zimmer mit Küche, Abstellraum und zwei Badezimmer. Das Erdgeschoss verfügt ebenfalls über eine weitläufigen Terrasse und Gartenzugang. Genießen Sie die Zeit mit Ihrer Familie! Ein Raum ist aktuell als Abstellraum von Außen zugänglich, kann jedoch idealerweise ebenfalls zum Wohnraum dazugenommen werden. Die Wohnung ist seit ca. 30 Jahren für 522€ kalt vermietet. 

Die Wohnung im Obergeschoss ist sehr ähnlich geschnitten. Sie verfügt über ca. 117m² verteilt auf vier Zimmer mit Küche, Gäste-WC, zwei Badezimmer und zwei Balkonen.  Die Wohnung ist seit 02/2017 für 960€ kalt vermietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 2-Zimmer-Wohnung. Insgesamt beläuft sich diese Etage auf ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss ist bereits teilweise ausgebaut, wurde die letzten Jahre bewohnt und kann bei Bedarf direkt vermietet oder bezogen werden.

Die großen Fensterelemente lassen alle Wohnungen hell und freundlich erscheinen. Aufgrund der flexiblen Grundrisse lassen sich unterschiedliche Gestaltungen umsetzen. 

Das Haus ist komplett unterkellert. Im Keller befinden sich zwei Abstellräume, der Heizraum und ein teilausgebauter Bereich. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2006. 

Das Grundstück umfasst 1.143m² und besticht mit seiner Weitläufigkeit. Ebenfalls stehen Ihnen eine elektrische Doppelgarage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir zum Schutz der Privatsphäre nur eine kleine Auswahl der Bilder online zeigen.

 Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Grundriss

Ausstattung

» Wohnfläche ca. 309m² 
» Grundstückk ca. 1.143m²
» 3-6 Einheiten möglich 
» Balkone und Terrassen
» Komplett unterkellert
» Garage
» Nutzung als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, oder Mehrfamilienhaus

Renovierungen:
» 2005 Austausch aller Fenster
» 2006 Austausch der Heizungsanlage

Lage

76228 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Herzlich Willkommen in Karlsruhe-Bergwald.

Ihr neues Traumhaus befindet sich im Höhenort Bergwald, einem Stadtteil von Durlach, ca. 10 km südöstlich vom Karlsruher Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße.

In der Region  ist einfach alles vorhanden, von Freizeitaktivitäten, Sportvereinen und Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Kitas, Kindergärten und Schulen.  Vor allem Familien und Pendler wissen diese verkehrsgünstige Lage zu schätzen, denn über die gute Anbindung erreichen Sie schnell sowohl mit dem Auto wie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln Karlsruhe, Bruchsal, Pforzheim sowie Rastatt.

Die Lage überzeugt durch die tolle Anbindung an Karlsruhe und die bereits erwähnten Städte. Außerdem erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.

Sonstiges

Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend  alle vorhandenen Objektunterlagen zu. 
Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. 

Wir bedanken uns herzlichst für Ihr Interesse.

Anbieter

Rockhold Immobilien GmbH Ludwig-Haas-Straße 1g, 76187 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Leonie Mo Erbe

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.rockhold-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung