Wohnen in der Neckarstadt: Umnutzbare Praxisfläche + Stellplätze

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Wohnfläche ca.

170 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

7

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

299.000 €

Provision für Käufer

2,98 % inkl. 19,00 % MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1970

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

130 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Praxisfläche + 2 Stellplätze mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Die attraktive Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses, im Herzen der Mannheimer Neckarstadt-West. Die nähere Umgebung ist geprägt durch einen Mix wohnwirtschaftlicher, als auch kultureller und gewerblicher Einrichtungen. 

Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 170,00 m² und verteilt sich über einen Empfangsbereich, ein Wartezimmer, zwei Arztzimmer, vier Behandlungsräume, ein Labor, ein Sozialraum mit Einbauküche sowie zwei WCs.

Durch eine flexible Raumgestaltung sind zukünftig verschiedene Nutzungskonzepte denkbar. So können der Praxisbetrieb beibehalten oder andere Konzept umgesetzt werden. 
Ebenso ist die Umwidmung in Wohnraum und zwei Wohneinheiten denkbar. 
Durch die veränderbare Grundrissgestaltung könnten zwei separate Wohneinheiten realisiert werden. Dies bietet dem Käufer vielfältige Möglichkeiten zur künftigen Eignung der Immobilie..

Des Weiteren stehen zwei Stellplätze im Innenhof sowie ein Abstellraum im Keller zur Verfügung. 

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 451,00 Euro. Die Instandhaltungsrücklage für die Liegenschaft beträgt zum 31.12.2021 ca. 59.859,00 Euro.

Grundriss

Ausstattung

- Trennung ab ca. 80,00 m² in zwei Einheiten möglich
- Vinylboden
- 2 WCs
- Abstellraum im Keller
- 2 Außenstellplätze im Innenhof 
- Übernahme des Mobiliars optional möglich

Lage

68169 Neckarstadt-West, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Anbieter

Huther Immobilien Mannheim GmbH Elisabethstraße 1, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Karina Brausch

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.huther-immobilien.de (Website)
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