Modernes Loft im urbanem Design

Informationen

Typ

Loft

Etage

2

Wohnfläche ca.

110 m²

Bezugsfrei ab

SOFORT

Zimmer

3

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

420.000 €

Hausgeld

200,00 €

Provision für Käufer

3.57 %
inkl. gesetzl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1930

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2016

Objektzustand

Neuwertig

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

49 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A

Objektbeschreibung

Diese loftartige Eigentumswohnung verbindet urbanen Lebensstil mit herausragender Wohnqualität. Das Baujahr 1930 und die denkmalgeschützte Fassade verleihen der Wohnung Charakter, während die Kernsanierung im Jahr 2016 für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgt. Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 110m² Wohnfläche und bietet eine ideale Kombination aus Stil, Eleganz und Funktionalität.
Die Wohnung besticht durch ihre offene Gestaltung und urbanem Design, die dem Raum einen industriellen „Chic“ verleihen. Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche lädt zum geselligen Beisammensein ein und bildet das Herzstück des Wohnraums. Die Küche beeindruckt nicht nur mit einem stilvollen Ambiente, sondern auch mit einer angrenzenden Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Genießen Sie das Lichtspiel durch die Loggia mit einer massiven Glasfront, die ein Gefühl von Leichtigkeit vermittelt.
Das Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad en suite, sorgt für Bequemlichkeit sowie die nötige Privatsphäre. Ein besonders herausragendes Merkmal ist die Möglichkeit, durch ein innenliegendes Fenster den Blick auf die freistehende Badewanne zu genießen, was einen Hauch von exklusivem Hotelambiente schafft. Ein separates Gäste-WC rundet das Platzangebot dieses Lofts ab.
Die Wohnung besticht durch Ausstattungshighlights wie hohe Decken im Altbaucharakter und moderne Türen mit innenliegenden Bändern, die eine einzigartige Mischung aus traditionellem Charme und zeitgemäßem Design schaffen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine hochwertige Sanitärausstattung, die nicht nur funktional, sondern auch ästhetisch ansprechend ist. Der Betonestrichfußboden setzt einen zeitgemäßen Akzent und verleiht der Wohnung eine industrielle Note. Weitere Highlights sind die technischen Raffinessen wie das KNX-System, welche für modernsten Wohnkomfort sorgt, während die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung behagliche Wärme verbreitet. Die Heizungsart basiert auf Fernwärme, während eine Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über sorgt.
Die Parkplatzsuche hat ein Ende, denn es steht ein Carport zur Verfügung. Die Wohnung ist nicht nur bezugsfertig, sondern auch altersgerecht gestaltet, um höchsten Wohnkomfort in jedem Lebensabschnitt zu bieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Wohnung persönlich zu erleben.

Grundriss

Ausstattung

Begehbarer Kleiderschrank
Abstellkammer
Split Klimaanlage
Beton
Fliesen

Lage

67063 Nord-Hemshof, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mit über 172.000 Einwohnern ist Ludwigshafen eine der größten Städte in der Metropolregion Rhein-Neckar. Durch die günstige Lage zwischen Mannheim und der beliebten Pfalz vereint Ludwigshafen vielerlei Vorteile – gute Verkehrsanbindung, kulturelle Vielfalt und Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe. Wohnen in der Stadt verbindet kurze Wege zur Arbeit und zu Einkaufsgelegenheiten mit der unmittelbaren Nähe zu kulturellen Einrichtungen wie dem Pfalzbau, das Wilhelm-Hack-Museum, der Staatsphilharmonie Rheinland-Pfalz oder das Feierabendhaus der BASF, welche das Kulturbedürfnis ausreichend befriedigen. Für den  Krankheitsfall stehen mehrere Kliniken, zahlreiche Arztpraxen und Gesundheitszentren zur Verfügung. Insgesamt macht die attraktive Kombination aus urbanem Lebensstil, kultureller Vielfalt, medizinischer Versorgung und exzellenter Verkehrsanbindung Ludwigshafen Nord zu einem begehrten Wohn- und Lebensort.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung, Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Anbieter

Engel & Völkers Mannheim / Rhein-Neckar-Pfalz Immobilien GmbH 67059 Ludwigshafen am Rhein

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Engel & Völkers Ludwigshafen am Rhein

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.engelvoelkers.com/ludwigshafen (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung