FLAIR Oststadt - 5-Zimmer-Stadtwohnung auf einer Ebene mit 3 Balkonen!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 6

Wohnfläche ca.

179 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

5,5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Aufzug
• Keller
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

1.298.000 €

Hausgeld

542,00 €

Provision für Käufer

2,98 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1900

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Objektzustand

Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

96,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Im gehobenen Trendviertel der Mannheimer Oststadt, direkt am historischen Charlottenplatz, präsentieren wir Ihnen das 2023 hochklassig kernsanierte Mehrfamilienhaus FLAIR Oststadt auf Neubauniveau mit Fahrstuhl. Zum Verkauf stehen im Erstbezug 18 im hochwertigem Design konzipierte Komfortwohnungen mit neuen Balkonen bzw. Terrassen. 

Die Wohnfläche der 5,5-Zimmer-Komfortwohnung im 3. Obergeschoss umfasst ca. 179 qm. Zunächst betreten Sie einen geräumigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. In diesem mittleren Trakt ist praktischerweise das Gästezimmer mit kleinem Balkon, das Arbeitszimmer sowie ein Duschbad untergebracht.  Linkerhand öffnet sich nun der große und üppig verglaste Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Süd-Ost-Balkon mit sehr schöner Aussicht auf die Alleenstraße. Die direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer / Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet ein weiteres Komfortmerkmal. Im rückwertigen Wohnbereich dieser besonderen Etagenwohnung, ausgerichtet zum ruhigen Innenhof, steht Ihnen der private und sehr großzügige Schlafbereich mit 2 geräumigen Zimmern inkl. Westbalkon-Zugang, das Masterbad mit Fenster, ein Flur mit Abstellraum sowie ein optionaler Saunaraum zur Verfügung. 

Die hochwertige Ausstattung mit Eichendielen-Parkett, Fußbodenheizung, hohen Decken und bodentiefen Fenstern bieten neben den verglasten überdachten Balkonen und herrlichen Ausblicken auf benachbarte Villen und den alten Baumbestand ein attraktives Wohnambiente mit besonderem Flair. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum, ebenso sind ausreichend Fahrradabstellplätze vorhanden. Ausreichend PKW-Stellplätze sind für FLAIR-Bewohner 150 m fußläufig in der Tiefgarage Berlinerstraße reserviert.

Erfahren Sie mehr über FLAIR Oststadt unter www.flair-oststadt.de

Weitere Details erfahren Sie gerne auf persönliche Anfrage!

Ausstattung

•	Hochklassig kernsaniertes Stadthaus mit moderner, stilvoller Fassade  
•	Aluminium-Haustür in Anthrazit mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
•  Video-Gegensprechanlage 
•	Neue Balkone mit Glasgeländer, überwiegend bodentiefe Fenster in den Wohnräumen
•	Eichenparkett als rustikale Landhausdiele mit Holzsockelleisten 
•	Fußbodenheizung in den Wohnräumen einschl. Küche und Bädern mit Einzelraumregelung
•	Neuer Aufzug vom Keller bis zu den Penthouses, Treppenlift im Eingangsbereich
•	Modern gestaltete Bäder, teilweise mit Tageslicht und zusätzlichem Gäste-WC und/oder Duschbad
•	In OG 4 walk-through-Tageslichtbad mit Badewanne und Glasschiebeelement zum Schlafzimmer
•	Im Badezimmer zusätzlich ein Rohrheizkörper als Handtuchwärmer 
•	Heizung über energiesparende Fernwärme
•	Wärmedämmputz an bestehendem Außenmauerwerk
•	Kunststofffenster, außen anthrazit foliert, innen weiß, mit 3-fach Wärmeschutzverglasung und erhöhtem Schallschutz
•	Dachgeschossaufbau gem. aktuellsten Wärmeschutzanforderungen (GEG)
•  18 Fahrradabstellplätze

Detaillierte Ausstattungsmerkmale für die Komfortwohnungen sowie Penthouses erhalten Sie zusammen mit dem Exposé!

Lage

68165 Schwetzingerstadt/Oststadt, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Stadthaus FLAIR befindet sich zwischen dem historischen Charlottenplatz und dem untern Luisenpark. Das Mannheimer Schmuckstück, der Friedrichsplatz am Wasserturm, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Angrenzende stilvolle Altbauten prägen hier zum Teil das harmonische Straßenbild. Dieses gehobene Trendviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie die Möglichkeit alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ohne Verkehrsmittel zu erreichen, machen das Leben hier besonders attraktiv und reizvoll. Das Konzert- und Kongresszentrum Rosengarten, die Kunsthalle sowie die vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fußminuten erreichen Sie bequem die Fußgängerzone, das Nationaltheater und den herrlichen Luisenpark.

Sonstiges

Das Objekt wird über die Firma KOZLOWSKI IMMOBILIEN im Makler-Alleinauftrag bearbeitet. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen!

Anbieter

KOZLOWSKI IMMOBILIEN Friedrichsplatz 19, 68165 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Frau Magdalena Kozlowski

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kozlowski-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters