2-ZKB in der Schwetzingerstadt!

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

3 von 5

Wohnfläche ca.

60,69 m²

Nutzfläche ca.

60,69 m²

Zimmer

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

• Aufzug
• Keller
• Einbauküche
• Balkon
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

210.000 €

Hausgeld

278,98 €

Provision für Käufer

3,57%
Käufer und Verkäufer teilen sich die Gesamtprovision in Höhe von 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu jeweils anteilig 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Mieteinnahmen pro Monat

450 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1974

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Einfach Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

121 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das gepflegte Wohnhaus besteht insgesamt aus 37 Wohnungen, verteilt auf fünf Etagen, welche vom Treppenhaus über Laubengänge erreichbar sind. Des Weiteren gehört eine Tiefgarage zur Wohnanlage.
Die Wohnungen des Hauses sind überwiegend vermietet, vereinzelt wohnen auch Eigentümer selbst im Haus.
Die zentrale Heizanlage des Hauses stammt aus dem Baujahr und wird über das Fernwärmenetz versorgt.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Erhaltungsrücklage, aus welcher anstehende Sanierungsmaßnahmen finanziert werden.

Ausstattung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 3. OG des Wohnhauses und ist aktuell noch an einen jungen Herren vermietet, das Mietverhältnis endet zum 31.10.2024. Die Miethöhe beläuft sich zum derzeitigen Zeitpunkt auf 450,00 Euro. 
Die Wohnung verfügt über eine günstige Raumaufteilung und lässt die Wohnfläche von 60,68 m² hierdurch optimal nutzen. Durch Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, welcher nach rechts in die Küche, nach links ins Badezimmer führt. Geradeaus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, welches ebenfalls das Durchgangszimmer für das geräumige Schlafzimmer darstellt. Die Loggia ist von Wohn- und Esszimmer, als auch vom Schlafzimmer betretbar. 
Flur, Küche und Bad sind mit Fliesenboden versehen, die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet. Das Bad ist im baujahrsgetreuen Zustand, sodass hier über eine Renovierung nachgedacht werden sollte.
Als gemeinschaftliche Räumlichkeiten im Gebäude stehen ein Fahrradraum, sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein entsprechendes Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung befindet sich in sehr guter und zentraler Lage zwischen Technoseum und dem berühmten Backsteinwasserturm - dem Wahrzeichen Mannheims. 
Das Kulturangebot in der Nähe umfasst die nahegelegenen Kunsthalle, den nahe gelegenen Luisenpark, das Technoseum, sowie das Planetarium. 
Des Weiteren bietet die Seckenheimer Straße, welche die Grenze der Schwetzingerstadt und der Oststadt bildet, eine breite Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants welche gerne auch von den vielen Studenten der Universität aufgesucht werden.
Dank der zentralen Lage liegen Bus- und Bahnhaltestellen in unmittelbarer Nähe - auch der Hauptbahnhof ist ca. 10 Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Auch die Anbindung an die B37, A656 und die A6 ist optimal und über die Augustaanlage in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges

Das Mietverhältnis besteht aus einer aktuellen Warmmiete in Höhe von 450,- Euro für die Wohnung.

Jährlich sind gem. aktuellem Wirtschaftsplan Kosten in Höhe von ca. 1.505,- Euro umlegbar.
Das Hausgeld beträgt aktuell 278,98 Euro monatlich, davon entfallen 104,63,- Euro auf die Rücklage.
Die energetischen Angaben stammen aus dem Energieausweis.

Die Angaben im Exposé entstammen vom Verkäufer, der
Teilungserklärung, sowie aus den Unterlagen der Hausverwaltung.

Gerne erhalten Sie auf Anfrage weitere Bilder und Unterlagen! 
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Anbieter

GEWOMAX GmbH Am Exerzierplatz 6, 68167 Mannheim

Vertriebsansprechpartner: Herr Oliver Seitz

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung