Kernsaniert in Bestlage | Renditestark & energieeffizient | Stellplatz inklusive

Informationen

Typ

Erdgeschosswohnung

Etage

0 von 2

Wohnfläche ca.

102,01 m²

Bezugsfrei ab

01.04.2024

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Stellplatz

• Keller
• Als Ferienwohnung geeignet
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

362.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Mieteinnahmen pro Monat

2.190 €

Bausubstanz & Energieausweis

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2021

Objektzustand

Saniert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese attraktive 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit hohen decken in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler von Mannheim Ilvesheim. 
Die Wohnung bietet auf ca 96 m² Wohnfläche 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer mit integrierter Küche und 1 Badezimmer. Im Jahr 2021 wurde die Wohnung komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.  Die Ausstattung im großzügigen Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche eine Badewanne und lässt keine Wünsche offen. Die geräumigen Schlafzimmer bieten Platz für jeweils 2 Personen und bestechen durch Ihre helle und moderne Atmosphäre. Der Bodenbelag besteht im Bad aus hochwertigen Fliesen und in den Wohnräumen Laminat. Eine moderne Einbauküche sowie der Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und sowohl die smarte Video Türklingel als auch die elektrischen Rollländen sorgen für zusätzlichen Komfort bei der Ausstattung. Die zentrale Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. 
Aktuell ist die Immobilie in Form eines kurz - und mittelfristigen Mietmodels für durchschnittlich 2190 - 3000 € monatlich vermietet. Vereinzelt ist es möglich monatliche Einnahmen von über 3000 € zu erzielen. Aufgrund des separaten Eingangs, abgetrennt vom Rest des Hauses, ist für reichlich Privatsphäre und Diskretion sowohl bei Eigennutzung als auch bei der Vermietung gesorgt.
Dieses Angebote eignet sich perfekt für Paare oder kleine Familien, die auf der Suche nach einer modernen und gepflegten Wohnung in ruhiger Lage sind aber auch für Entrepreneure die eine Kombination aus Arbeit und Wohnen suchen. Besonders zu empfehlen ist Immobilie aufgrund der optimalen Gesamtsituation für Investoren als attraktive Kapitalanlage, die auf der Suche nach einer Kapitalanlage mit über 7 % Brutto Mietrendite sind. 

Bei Interesse zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir geben Ihnen gerne weitere Informationen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Weitere Dokumente

• Grundriss_KG1.pdf
• Grundriss_EG2.pdf

Ergänzende Links

• 3D-Tour
• HausHirsch Exklusiv - Inserate

Ausstattung

- Ebenerdige Dusche
- Badewanne
- Doppelwaschbecken und neue Armaturen
- Stellplatz inklusive
- Neue Einbauküche
- Elektrische Rollläden
- Smart Video Klingelanlage
- Böden: Fliesen, Laminat
- Fußbodenheizung
- Voll möbliert
- Abstellräume

Lage

68549 Seckenheim, Mannheim

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das angebotene Objekt befindet sich in Ilvesheim, einer idyllischen Gemeinde am westlichen Stadtrand von Mannheim. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und grüne Umgebung aus, die den Bewohnern viel Erholung und Entspannung bietet.

Der Fußweg zum nächsten öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 6 Minuten, so dass eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Die Fahrtzeit zur nächsten Autobahn beträgt nur 10 Minuten, was auch für Berufspendler von Vorteil ist. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 7 Minuten zu erreichen und der Flughafen in nur 10 Minuten.

Ilvesheim bietet seinen Bewohnern ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten über Fachgeschäfte bis hin zu Wochenmärkten. Auch Ärzte, Apotheken und Schulen sind in der Nähe vorhanden.

Die Gemeinde ist von zahlreichen Grünflächen und Parks umgeben, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Auch der nahegelegene Rhein bietet eine schöne Kulisse für entspannte Stunden.

Insgesamt bietet die Lage von Ilvesheim eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen in der Natur und gleichzeitig guter Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktur.

Anbieter

HausHirsch GmbH 40211 Düsseldorf

Vertriebsansprechpartner: Herr Adriano Quinti

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://haushirsch.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung