Etagenwohnung im 3. OG mit Balkon und Keller, Bad mit Dusche und Fenster, Balkonausgang über Küche

Informationen

Etage

3 von 4

Wohnfläche ca.

65 m²

Nutzfläche ca.

9 m²

Bezugsfrei ab

ab sofort

Zimmer

3

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

• Keller
• Einbauküche
• Balkon

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Hausgeld

270,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

Inmitten der bezaubernden Atmosphäre von Ludwigshafen befindet sich eine wundervolle Etagenwohnung, die mit ihren 70 Quadratmetern Wohnfläche und weiteren 9 Quadratmetern Nutzfläche eine ideale Kombination aus Weiträumigkeit und funktionaler Anordnung bildet. Das Objekt, welches im dritten Stock eines charakterstarken Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955 positioniert ist, umfasst drei einladende Zimmer sowie eine Küche und ein Bad, alles verteilt auf einer Wohnfläche, die genügend Platz bietet, um einen Haushalt komfortabel zu gestalten.

Einen idyllischen Rückzugsort von den urbanen Aktivitäten der Stadt bietet der Balkon, der mit seiner Nordwestausrichtung Raum für entspannte Abendstunden in der frischen Luft schafft. Ein eindrucksvoller Aspekt der Wohnung sind die zweifach verglasten Kunststofffenster, die auf stilvollen Natursteinfensterbänken platziert sind und in Verbindung mit den vorhandenen Rollläden sowohl Funktionalität als auch Ästhetik versprechen. Ein Hausgeld von 270 Euro monatlich, inklusive einer Rücklage von 50 Euro, stellt sicher, dass die notwendigen finanziellen Mittel für die Instandhaltung des Gebäudes zur Verfügung stehen.

Ein beachtenswerter Energiewert von 128,36 kWh/(m²*a) zeigt sich im energetischen Bereich, getrieben durch Wasser als Energieträger und einer zentralen Brauchwasserheizelement. Ergänzt wird dies durch die Fernwärmeheizung, die das Gebäude stetig mit der notwendigen Wärme versorgt und durch gedämmte Heizungsrohre unterstützt wird, um Energieverluste zu minimieren.

Ein zusätzlicher Stauraum in der Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet Optionen für weitere individuelle Gestaltungsfreiheiten. Zudem verleiht der Laminatboden in Verbindung mit den Fliesen im Bad der Wohnung eine moderne und gleichzeitig pflegeleichte Basis, während die Innentüren in einem authentischen Stil erhalten geblieben sind.

Obwohl kein Gartenanteil vorhanden ist und auch keine Gartenmitbenutzung möglich ist, bietet der Balkon einen schönen Außenbereich. Sicherheit und Kommunikation sind durch die vorhandene FI-Schutzschaltung sowie einen modernen Glasfaseranschluss gewährleistet. Die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Nähe anzumieten, bietet zudem flexible Lösungen in puncto Parkmöglichkeiten.

Zum Verkaufspreis von 179.000 Euro bietet diese Etagenwohnung in Ludwigshafen eine reizvolle Investition in ein Objekt, das nicht nur durch seine durchdachten räumlichen Lösungen, sondern auch durch den Mix aus Altbaucharme und zeitgemäßen Modernisierungen, wie die Erneuerungen im Bad und Dach, zu überzeugen weiß.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieträger: Wasserdampf
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarf: 128,36kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Heizung Baujahr: 1955

Ausstattung

•	Die zum Verkauf stehende Etagenwohnung befindet sich im pulsierenden Herzen von Ludwigshafen und besticht mit einer großzügigen Wohnfläche von 70 Quadratmetern, verteilt auf drei Zimmer, Küche und Bad.
•	Mit einem attraktiven Kaufpreis von 179.000 Euro präsentiert sich diese Immobilie als eine erstklassige Investitionsgelegenheit in einem 1955 erbauten Mehrfamilienhaus, das insgesamt 18 Einheiten auf vier Etagen umfasst.
•	Das Zuhause im 3. Obergeschoss bietet Ihnen zusätzlich 9 Quadratmeter Nutzfläche und einen charmanten Balkon mit einer nordwestlichen Ausrichtung, der zu entspannten Momenten im Freien einlädt.
•	Ein besonderes Merkmal sind die Fenster aus Kunststoff mit Doppelverglasung und eleganten Natursteinfensterbänken, begleitet von funktionalen Rollläden, die für zusätzliche Energieeffizienz und Komfort sorgen.
•	In Sachen Energieeffizienz ist die Wohnung mit einem Energiewert von 128,36 kWh/(m²*a) aufgestellt und vertraut dabei auf Wasser als den primären Energieträger, der seit dem Baujahr des Gebäudes im Jahr 1955 genutzt wird.
•	Obwohl es keinen Garten gibt, können die Bewohner den gemütlichen Balkon genießen und haben zusätzlich die Möglichkeit, Parkmöglichkeiten in der Nähe zu mieten, da weder Garage noch Stellplatz direkt zur Wohnung gehören.
•	Die Heizung der Wohnung ist zentral organisiert, während das Heizelement für das Brauchwasser ebenfalls zentral gesteuert wird, beides über eine Fernwärmequelle gespeist.
•	Der robuste Laminatboden und die hochwertigen Fliesen im Badezimmer bieten eine angenehme Basis für verschiedenste Einrichtungsstile, während die Innentüren des Objekts einen altbautypischen Charme versprühen.
•	Es gibt eine praktische Abstellfläche in der Küche, die zusätzlichen Raum für Vorräte oder Haushaltsgeräte bietet und dabei hilft, den Wohnraum ordentlich und organisiert zu halten.
•	Die monatlichen Hausgelder betragen 270 Euro, wobei auch eine Rücklage von monatlich 50 Euro berücksichtigt ist, was für eine kontinuierliche Pflege und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche des Gebäudes sorgt.
•	Im Jahr 2016 wurde das Dach des Gebäudes erneuert, was für zusätzlichen Werterhalt und moderne Standards sorgt.

Lage

67059 West, Ludwigshafen am Rhein

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Lagebeschreibung:

In einer der gefragtesten Wohngegenden Ludwigshafens, im charmanten Westen der Stadt, erwartet Sie eine Immobilie, die Wohnkomfort und urbanes Leben geschickt miteinander verbindet. Dieser lebendige Stadtteil ist bekannt für seine harmonische Mischung aus ruhigen Wohngebieten und pulsierender Stadtatmosphäre, was ihn zu einem äußerst attraktiven Wohnort macht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken sowie vielfältige Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist der Standort optimal: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Naturfreunde werden die grünen Oasen der Umgebung zu schätzen wissen, die zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsadern der Region, sind auch das Stadtzentrum von Ludwigshafen und die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen.

Diese Immobilie liegt inmitten all dessen und verspricht somit eine hohe Lebensqualität in einer gefragten Wohnlage, die sowohl städtisches Flair als auch Ruhe und Erholung bietet.

Sonstiges

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Öffnungszeiten:
MO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
DI 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
MI 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
DO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
FR 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
SA 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 
SO 07:00 Uhr - 22:00 Uhr 

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Anbieter

BARAN-IMMOBILIEN Karl-Krämer-Str. 12, 67061 Ludwigshafen am Rhein

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