Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Haltern am See - Hullern

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

200 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

487 m²

Bezugsfrei ab

nah Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

460.000 €

Provision für Käufer

2,38% Courtage inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1981

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2019

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

85,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute, großzügige Einfamilienhaus wurde 1981 in massiver  Bauweise (2 1/2-geschossig) mit Klinkerfassade errichtet. Es ist voll unterkellert. Beide Vollgeschosse verfügen über jeweils ca. 70 m² und das  ausgebaute Dachgeschoss zusätzlich über 60 m² Wohnfläche. 

Die Aufteilung ist wie folgt:
Kellergeschoss: 5 Räume (Heizungs- und Waschkeller sowie 3 weitere). Zugang zum Gartenbereich vorhanden).
Erdgeschoss: Windfang, Diele, Tageslicht-Gäste-WC, Wohnküche, Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten sowie seitlichem Ausgang vom Essbereich in den Garten.
Obergeschoss: Flur, 4 Schlafräume, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Fussbodenheizung) sowie Balkon mit Blick in den Gartenbereich.
Dachgeschoss: 2 Räume sowie ein Gästebad mit Fenster.

Zum Objekt geghört eine seitlich begehbare Garage.

Investitionen in 2003 bis 2019:
2003 Wegpflasterung, 2004 Bad im OG, 2005  Vordach, 2006 Terrassendecke mit Beleuchtung, 2010 Sonnenmarkise mit Elektroantrieb.  2019 wurden Türen und Türzargen im OG/DG erneuert. Sowohl der Kellerabgang als auch die Terrasse wurden überdacht.

Weitere Dokumente

• Flurkarte Schürstatt 14
• Wohnflächenberechnung Schürsta
• Grundriss EG mit Garage
• Grundriss Keller
• Grundriss OG
• Ansichten

Ausstattung

Das Objekt ist insgesamt hell und freundlich ausgestattet. Die Tageslichtbäder und das Gäste-WC sind neutral gestaltet - Sanitär in weisser Ausführung. Das Erdgeschoss ist gefliest, der Wohnzimmerbreich mit Vinylboden ausgestattet. Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich helles, neuwertiges Echtholzparkett. Türen und Zargen in Echtholzausführung. Weisse Thermopene- Kunststofffenster. Die Terrasse ist überdacht (Glas) und kann mit der Markise beschattet werden. Schöner und pflegeleicht angelegter Garten.

Lage

Schürstatt 14, 45721 Haltern am See

Haltern am See - Ortsteil Hullern:
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse - ruhige sowie schöne Wohnlage. Kein Durchgangsverkehr!
Kindergarten, Grundschule sowie ein breit gefächertes Freizeitangebot mit Sport- und Tennisplatz sind fussläufig erreichbar.
Entfernung zum Hullerner Stausee ca. 5 Minuten Laufzeit. Ideal zum joggen, Fahrradfahren und Tretbootfahren auf der Stever.

Angenehme Verkehrsanbindung Richtung A43 Ruhrgebiet/Münster in ca. 5 Minuten. A52 Richtung Marl/Essen in ca. 5 Minuten.
Haltern-Stadt ca. 7 km (ein sicherer Radweg ist vorhanden).

Sonstiges

Dieses großzügige Objekt eignet sich hervorragend für große Familien oder als 2-Generationenhaus.

Anbieter

Jäger Immobilien GmbH Lippstrasse 3, 45721 Haltern am See

Vertriebsansprechpartner: Herr Marc André Jäger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.aj-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung