Gut aufgeteilte Eigentumswohnung mit Garten und Garage nahe der TU - bezugsfrei !

Informationen

Typ

Etagenwohnung

Etage

2 von 2

Wohnfläche ca.

116 m²

Bezugsfrei ab

nach Vereinbarung

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Garten
• Keller
• Einbauküche

Kosten

Kaufpreis

349.000 €

Hausgeld

275,00 €

Provision für Käufer

3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1903

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

140,2 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung mit guter Ausstattung und praktischer Aufteilung.
Zu den bestehenden 4 Zimmern gehört ein weiterer Nutzraum als kleines Büro oder auch Esszimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss als letzte Wohneinheit des Hauses ohne darüberliegenden Nachbarn und somit in besonders ruhiger Geschosslage.
Es besteht zudem die Möglichkeit einen Balkon und/oder eine Dachterrasse direkt über der Wohnung (Flachdach) anbauen zu lassen.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Garten (ca. 126 m2 ) mit separatem Grundbuch (Privateigentum) - dieser ist umzäunt und bietet Platz für eine kleine Sitzoase.

Zu der Wohnung gehört praktischerweise eine eigene Garage, ebenfalls umzäunt - diese besitzt eine Hofeinfahrt mit elektrischen Schiebetor und einen Vorhof mit Stellplatz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und kann problemlos bezogen oder auch neuvermietet werden.

Ausstattung

Das Objekt besitzt einen familienfreundlichen Grundriss und eine helle Gesamterscheinung.

Die Bodenbeläge der Wohnung sind fast vollständig mit Fliesenmaterial versehen.
Ein großer Mittelflur bietet Zugang zu allen Räumlichkeiten. 
Sämtliche Zimmer und auch die Nutzräume wie Badezimmer und Küche sind mit Fenstern versehen. 
Die Oberlichtelemente sorgen für eine zusätzliche Lichtausbeute.
Alle Fenster besitzen Rolläden.

Das Badezimmer ist mit einer Einbauwanne und heller Fliesung ausgestattet.

Zur Wohnung gehört eine gepflegte Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten und Einbauschränken. 

Die Wohnung besitzt 2 Kellerräume.

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.

Für weitere Details und Informationen stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung gern zur Verfügung.

Lage

38104 Wabe-Schunter-Beberbach, Braunschweig

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Braunschweig-Gliesmarode.

Ruhige Wohnstrasse ohne viel Durchgangsverkehr.
In unmittelbarer Umgebung ca. 500 m entfernt liegen Einkaufsmöglichkeiten wie der Biomarkt Denns, Apotheke, Ärzte, eine Bus-und Bahnhaltestelle sowie der Bahnhof Gliesmarode uvm.  
Des Weiteren sind Nord-Campus und die Mensa der TU Braunschweig gut zu Fuß erreichbar.

Der Prinzenpark ist ebenso schnell zu erreichen.
Die Lage bietet für Kapitalanleger eine hervorragende Vermietbarkeit.

Sonstiges

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustinuhmmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/ oder die Weitergabe dieser Verkaufsabgabe begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns und verpflichtet zur Zahlung der Provision in genannter Höhe. Die angegebenen Daten und und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Verkäufers angewiesen, hierfür übernehmen wir auch keine Gewähr. Unsere Maklercourtage ist ortsüblich und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages besteht gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. USt. des Kaufpreises. 
Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kaufpreis- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Verkäufer oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen. Für Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gern zur Seite und vermitteln zu bekannten Geschäftsbanken.

Anbieter

Wegner Immobilien Güldenstraße 55, 38100 Braunschweig

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Wegner Immobilien & Service Herr Frank Wegner

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.wegner-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung