Stilvolles Stadthaus im 30iger Jahre Baustil mit großem Garten - Karlsruhe / Durlach

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

179 m²

Grundstücksfläche ca.

631 m²

Zimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

1.385.000 €

Provision für Käufer

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1934

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2011

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

302,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Grundriss

Ausstattung

1976  Anbau: Hobbyraum und Terrasse
2011: Heizung / Brenner 
Mitte 1980  Sanierung / Modernisierungen: 
            Elektro, Sanitär, Fenster 
            neues Schieferdach (ca.1984) und Kupferbleche
            Parkettböden überarbeitet
            Holz- Fensterläden

- Originale Holztreppe  (Eiche)
- Böden : Echtholzparkett und Holzdielen im Wohnbereich 
- Fliesen: Küche und Bäder
- Fenster: Holz Kastenfenster mit Sprossen 
- Türen: weiße Kassettentüren
- 2 Erker ( Essen und Wohnen)
- Erkerfenster mit Bleieinfassung
- Fensterläden  Holz (weiß)
- Rolladen mit Gurtzug
- Tageslichtbad: raumhoch gefliest, Badewanne mit Dusche, Waschbecken und WC
- Dach: Echtschiefereindeckung 
- Hobbyraum im Untergeschoss mit Direktzugang in den Garten
- Naturkeller 
- Waschküche mit Starkstromanschluss
- Heizraum: ca. 2011 neu Gasbrennwerttherme ( Vissmann) 
- Garage
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss geplant

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Durlach, der größte Stadtteil von Karlsruhe, besticht durch seine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnambiente. Die stabile, eigentümergeprägte Wohnlage mit mittlerem bis gehobenem Einkommensniveau schafft ein harmonisches Umfeld für Familien, die Wert auf Sicherheit und Lebensqualität legen. Dank des gut ausgebauten Verkehrsnetzes mit dem Bahnhof Durlach sowie zahlreichen Straßenbahn- und Buslinien ist eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegende Region jederzeit gewährleistet. 

In Durlach finden Familien ein besonders kinderfreundliches Umfeld vor: Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe und somit fußläufig erreichbar. Der städtische Kindergarten Lußstraße liegt nur eine Minute zu Fuß entfernt, während die Schloss-Grundschule und das Markgrafen-Gymnasium in etwa fünf bis sechs Minuten bequem erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen wie die Friedrich-Realschule sind in nur zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Diese hervorragende Bildungsinfrastruktur wird durch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten ergänzt, die den Alltag bereichern. Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in nur wenigen Gehminuten, ebenso wie der idyllische Schlossgarten Durlach, der zu entspannten Familienausflügen einlädt. Für kulturelle Erlebnisse sorgen das Kunsthaus Durlach und das Theater in der Orgelfabrik, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten, Zahnärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe sichergestellt. So sind Hausarztpraxen und Fachärzte innerhalb von fünf bis sieben Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie die LöwenApotheke und weitere Apotheken, die eine umfassende Betreuung garantieren. Für den täglichen Bedarf bietet Durlach eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Feinkostläden, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie Lußstraße (1 Minute) und Parkschlößle (2 Minuten), sowie zu den Straßenbahnstationen Karl-Weysser-Straße (6 Minuten) und Schlossplatz (7 Minuten) ermöglicht eine flexible und stressfreie Mobilität für die ganze Familie.
Für Familien, die ein sicheres, gut angebundenes und lebendiges Wohnumfeld suchen, bietet Durlach eine ideale Kombination aus hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Freizeitangeboten sowie einer starken Gemeinschaft. Hier finden Kinder Raum zum Aufwachsen und Eltern ein Zuhause mit Zukunftsperspektive – ein Ort, an dem sich Familien rundum geborgen fühlen können.

Sonstiges

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Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Karlsruhe - Klaus Hemetsberger Rittnertstraße 5, 76227 Karlsruhe

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