Durlacher Altstadtjuwel: Drei Wohneinheiten, großzügige Terrasse und geschützter Innenhof

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

160 m²

Nutzfläche ca.

160 m²

Grundstücksfläche ca.

160 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

789.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Objektbeschreibung

Kontaktaufnahme:

Mobil: +49 172 9898288

In der historischen Altstadt von Karlsruhe-Durlach bietet dieses charaktervolle 3-Parteienhaus, drei eigenständige Wohneinheiten, eine große private Terrasse und einen großzügigen, geschützten Hinterhof. Ideal als Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit Vermietung oder zum Mehrgenerationenwohnen.

Die anrechenbare Wohnfläche beträgt ca. 160 m², einschließlich 50 % der ca. 44,40 m² großen Terrasse. Das Grundstück umfasst ca. 160 m². Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 21 m² großer Freizeit- bzw. Arbeitsraum als Nutzfläche zur Verfügung.

ERDGESCHOSS – CA. 30 m²

Vollständig renoviert, seit Abschluss der Arbeiten ungenutzt und bezugsfertig: Die Wohnung verfügt über Wohnbereich, Küche und ein erneuertes Badezimmer.

OBERGESCHOSS – CA. 70 m² INKL. TERRASSENANTEIL

Ca. 47 m² Innenwohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnräume, Küche, Badezimmer und Flur. Historische Bauelemente schaffen eine besondere Atmosphäre. Die ca. 44,40 m² große Terrasse bietet Platz zum Essen im Freien und für Begrünung – ein besonderes Plus mitten in der Altstadt.

DACHGESCHOSS – CA. 60 m²

Die Wohnung erstreckt sich über zwei verbundene Wohnebenen mit Wohnraum, separater Küche und Badezimmer. Die obere Ebene mit ca. 21 m² ist in der Wohnfläche enthalten und eignet sich als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

HOF UND AUSSTATTUNG

Der geschützte Hinterhof bietet Außen- und Abstellflächen für Fahrräder, Kinderwagen und Alltagsgegenstände. Sichtbares Fachwerk, Parkett, Dielen und Laminat unterstreichen den historischen Charakter. 
Die Fenster sind überwiegend isolierverglast mit Kunststoffrahmen. Beheizt wird über eine Buderus-Gaszentralheizung; das Dach wurde laut Unterlagen durch einen Vorbesitzer gedämmt.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlicher Nahverkehr sind auf kurzen Wegen erreichbar. Altstadtflair, individuelle Wohnungen und private Außenflächen machen dieses Haus besonders.

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Kontaktaufnahme:

Mobil: +49 172 9898288

Mitten in der historischen Altstadt von Karlsruhe Durlach verbindet diese Immobilie charaktervolles Wohnen mit einer zentralen, lebendigen Umgebung. Verwinkelte Gassen, historische Fassaden und der malerische Marktplatz verleihen der ehemaligen Markgrafenstadt ihren unverwechselbaren Charme.

Kleine Geschäfte, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten bereichern das unmittelbare Umfeld. Ob frische Brötchen am Morgen, ein entspannter Einkaufsbummel oder ein gemütliches Abendessen: Viele Angebote des täglichen Lebens lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Die Karlsburg und der Durlacher Schlossgarten bieten Kultur und Erholung in der Nähe. Spaziergänge durch die historischen Gassen, entspannte Stunden im Grünen und Ausflüge zum Turmberg sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Blick auf den Turmberg, das Wahrzeichen Durlachs, verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre.

Nahegelegene Straßenbahnhaltestellen bieten grundsätzlich eine komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und das öffentliche Verkehrsnetz. Damit verbindet die Lage das besondere Lebensgefühl der Durlacher Altstadt mit den Möglichkeiten der gesamten Stadt.

Die großzügige private Terrasse und der geschützte Innenhof ergänzen diese attraktive Lage um persönliche Rückzugsorte im Freien. So entsteht eine besondere Kombination aus historischem Flair, kurzen Wegen und privatem Außenraum.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: Herr Klaus Döscher

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