Kompaktes Reihenhaus mit Garten – ideal für die junge Familie

Informationen

Haustyp

Reihenmittelhaus

Wohnfläche ca.

96 m²

Nutzfläche ca.

33 m²

Grundstücksfläche ca.

167 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Außenstellplatz

• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

395.000 €

Provision für Käufer

3,57 %

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1955

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

168,9 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses kompakte Reihenmittelhaus mit rund 96 m² Wohnfläche ist gut geschnitten für eine dreiköpfige Familie: Der Grundriss verteilt sich effizient über drei Ebenen, sodass jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird und kaum Fläche verschenkt ist.

Im Erdgeschoss liegt der Wohn-, Koch- und Essbereich – der Mittelpunkt des Hauses, von dem aus Sie direkt auf die großzügige Terrasse und in den Garten treten. Das Obergeschoss ist dem Rückzug und dem Arbeiten vorbehalten: Hier finden Sie das Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und das Badezimmer sowie einen nach Westen ausgerichteten Balkon – angenehm für die Abendsonne. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein Kinderzimmer, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer und ein separates WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 33 m² Nutzfläche: Gäste-WC, Heiz- und Abstellraum, Keller sowie ein Wasch- und Hauswirtschaftsbereich schaffen den Stauraum, den ein Familienalltag braucht.

Technisch wurde 2017 umfassend investiert: Erneuert wurden damals die Gas-Brennwertheizung samt Leitungen, die Elektrik samt Leitungen, WC und Bäder; zudem wurde der Grundriss angepasst.

Praktisch im Alltag: ein Stellplatz direkt vor dem Haus und eine Bushaltestelle in nur rund 100 m Entfernung.

Aktuell ist das Haus seit Juni 2023 vermietet; der Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert. Wer eigene Akzente setzen möchte, findet zudem sinnvolle Ansatzpunkte zur weiteren Aufwertung – etwa die Sanierung des Balkons, den Austausch der Dachfenster und die Sanierung des Kamins.

Grundriss

Ausstattung

Wohnen & Aufteilung
- Kompaktes Reihenmittelhaus, ca. 96 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- Effizienter, durchdachter Grundriss – ideal für eine dreiköpfige Familie
- EG: offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
- OG: Schlafzimmer, separates Arbeitszimmer, Badezimmer, Balkon
- DG: Kinderzimmer, weiteres Arbeits-/Gästezimmer, separates WC

Außenbereich
- Große Terrasse mit Garten (Westausrichtung)
- Balkon im OG (Westausrichtung) – Abendsonne
- Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Nutz- & Nebenflächen
- Ca. 33 m² Nutzfläche
- Gäste-WC
- Heizraum inkl. Abstellraum
- Keller
- Wasch-/Hauswirtschaftsbereich

Technik & Modernisierung (2017)
- Gas-Brennwertheizung inkl. Leitungen erneuert
- Elektrik inkl. Leitungen erneuert
- WC und Bäder modernisiert
- Grundriss angepasst

Lage & Anbindung
- Ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage im Norden von Grötzingen
- Bushaltestelle ca. 100 m entfernt
- Kita & Spielplatz fußläufig, Ortsmitte und Bahnhof (S4/S5/S51) in ca. 11 Gehminuten

Vermietung
- Aktuell vermietet seit 06/2023
- Mieter ist über den geplanten Verkauf informiert

Potenzial zur weiteren Aufwertung
- Sanierung Balkon
- Austausch Dachfenster
- Sanierung Kamin

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grötzingen gilt als das „Malerdorf" unter den Karlsruher Stadtteilen – ein gewachsener Ortskern mit viel Grün und dörflicher Ruhe, dabei aber vollständig an die Infrastruktur der Großstadt angebunden. Genau diese Mischung macht die Lage für Familien so attraktiv: kurze Wege im Alltag, ein ruhiges Umfeld und trotzdem in wenigen Minuten mitten in Karlsruhe.

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im Norden Grötzingens, geprägt von Ein- und Reihenhäusern. Für Familien mit kleinen Kindern ist die unmittelbare Umgebung ideal: Der Spielplatz Grötzingen Nord ist in rund vier Gehminuten (ca. 300 m) erreicht, der städtische Kindergarten samt bilingualer Kita „Obere Setz" liegt etwa 350 m entfernt (ca. 5 Gehminuten), die evangelische Fröbelkita rund 500 m.

Auch der tägliche Bedarf ist schnell erledigt: Bäckerei und Ortsmitte erreichen Sie in etwa elf Gehminuten, EDEKA und Lidl an der Eisenbahnstraße liegen rund 1,1 km entfernt – zu Fuß in gut einer Viertelstunde, mit dem Auto in wenigen Minuten. Eine Hausarztpraxis (ca. 650 m) und die Rathaus-Apotheke (ca. 730 m) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.

Für Schulkinder ist die Augustenburg-Gemeinschaftsschule mit Grundschule in rund 15 Gehminuten (ca. 1,2 km) erreichbar. Wer in die Stadt pendelt, schätzt den Bahnhof Grötzingen (ca. 900 m, rund 11 Gehminuten): Von hier fahren die Stadtbahnlinien S4, S5 und S51 umsteigefrei bis zum Karlsruher Marktplatz. Über die B3 und den Autobahnanschluss Karlsruhe-Durlach ist zudem die A5 in wenigen Fahrminuten angebunden.

Sonstiges

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.

Anbieter

Hust Immobilien GmbH & Co. KG Killisfeldstr. 48, 76227 Karlsruhe / Durlach

Vertriebsansprechpartner: Herr Nico Straube

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://hust-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung