Mehrgenerationhaus in Grünwettersbach - bestechend gut in Schuss!

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Wohnfläche ca.

194,5 m²

Nutzfläche ca.

217,3 m²

Grundstücksfläche ca.

457 m²

Zimmer

8

Badezimmer

2

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

599.500 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1968

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Gehobene Qualität

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

186,5 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Grünwettersbach, das grüne Bergdorf oberhalb von Karlsruhe, bietet den Rahmen für dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1968. Dieses Haus bietet Platz für mehrere Generationen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe. Auf ca. 194,5 m² Wohnfläche verteilen sich 8 Zimmer über mehrere Ebenen, die sich für eine Mehrgenerationennutzung ebenso eignen wie für eine Familie mit Platzbedarf. Die hellen Wohnbereiche laden zum gmeinsamen Verweilen ein. Großzügige Wohnzimmer, zwei funktionale Küchen (teilweise mit einer Einbauküche ausgestattet) auf beiden Ebenen mit Blick ins Grüne lassen Momente entstehen, die Familien zusammenhalten. Zwei Bäder und Gäste WCs, mehrere Schlaf- oder Arbeitszimmer, darunter Zimmer mit Dachfenstern und Holzeinbauten, bieten jedem Familienmitglied und jeder Generation seinen eigenen Rückzugsort. Im Keller erwarten Sie Möglichkeiten für Fitnessraum, eine Werkstatt sowie weitere Nutzflächen. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Büschen und Bäumen auf ca. 457 m² Grundstück lädt Kinder zum Spielen ein. Der Balkon lädt sie ein auch mal den Blick über Teile von Grünwettersbach schweifen zu lassen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis-anonymisiert.pd

Ausstattung

Ideal für Familien & Mehrgenerationen: 2 Wohneinheiten mit jeweils funktionaler Einbauküche und insgesamt 8 Zimmern

Ausstattung & Bäder: Gehobener Standard, 2 Vollbäder auf jeder Ebene sowie 3 WCs  bzw. Gäste-WCs

Wohngefühl & Stauraum: Ruhige Holz- und Korkböden, helle Flure mit praktischen Nischen für Einbauschränke und eine Menge Licht

Vielseitiger Keller: Fitnessraum (Spiegelwand, Holzdecke), Werkstatt (Werkbank, Regale), Vorrats- und Hobbyräume sowie der Heizungskeller

Außenbereich & Garage: Blickgeschützter Garten mit Rasenfläche, gewachsener  Baumbestand; Garage mit gepflasterter Einfahrt

Lage

76228 Grünwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Grünwettersbach gehört zu den begehrtesten Höhenstadtteilen Karlsruhes und vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Wer hier aufwächst oder einzieht, erlebt Alltag inmitten von Grün, mit Wald vor der Haustür und einer gewachsenen Nachbarschaft, in der man sich kennt. Für Ihren täglichen Einkauf direkt in Grünwettersbach und der unmittelbaren Nachbarschaft stehen Ihnen mehrere gut sortierte Lebensmittelmärkte (Edeka, Grünkern Naturkost) zur Verfügung. Mehrere Kitas sowie die Heinz-Barth-Grundschule sind im Stadtteil und der näheren Umgebung erreichbar, sodass die Wege für Kinder kurz bleiben. Danach geht es entweder auf die Realschule oder das Gymnasium im nahegelegenen Karlsruhe-Durlach, das Schulzentrums Karlsbad oder die Gemeinschaftsschule im benachbarten Waldbronn. Das Zentrum von Karlsruhe mit seinen vielfältigen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten und Kultureinrichtungen ist über die vorhandene Verkehrsanbindung schnell zu erreichen
Von Grünwettersbach aus lässt sich dieser urbane Vorteil genießen, ohne auf die Stille des Bergdorfs verzichten zu müssen — ein Gleichgewicht, das im Alltag spürbar wird.

Sonstiges

Alle Angaben in unserem Angebot stammen vom Eigentümer. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und an Sie weiterzugeben. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die Wohn- und Nutzflächenangaben basieren ebenfalls auf Angaben des Verkäufers bzw. wurden aus Plänen übernommen. Sie wurden nicht von uns nachgeprüft. Das Angebot erfolgt freibleibend. Eine Zwischenvermietung bzw. -verkauf bleibt  vorbehalten. 

Transparenzhinweis: Die Bilder wurden KI-gestützt auf Basis echter Fotos bearbeitet bzw. generiert,  um den Text auszuformulieren.

Anbieter

Manuel Iglesias Immobilien Im Schollengarten 5, 76646 Bruchsal

Vertriebsansprechpartner: Herr Manuel Iglesias

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://manuel-iglesias.immobilien (Website)
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