Provisionsfrei: ins bereits gemachte Nest setzen

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

154 m²

Grundstücksfläche ca.

719 m²

Bezugsfrei ab

1.11.2026 oder nach Vereinbarung

Zimmer

7

Schlafzimmer

6

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

966.000 €

Provision für Käufer

Provisionsfrei für den Käufer
Für den Käufer fällt bei diesem Objekt keine Maklerprovision an.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1952

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Saniert

Heizungsart

Wärmepumpe

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

68,3 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Mitten im Grünen und trotzdem zentral wohnen, mit viel Platz und Raum und vor allem ohne Umbaustress! 
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit eine innen beinahe komplett sanierte, großzügige Doppelhaushälfte (7 Zimmer, ca. 154 m² Wohnfläche) in gefragter, ruhiger Lage der Nordweststadt, mit großem Garten, inmitten einer grünen Oase mit angrenzenden Gärten, in der Stadt zu erwerben.
Das Haus wurde innen 2024 und 2025 zum größten Teil modernisiert und saniert. 
Aus privaten Gründen wollen sich die Eigentümer von dem Objekt trennen, das sie erst 2024 erworben haben.
Das Haus mit Baujahr 1952 wurde im Grundriss fachmännisch verändert und an die heutigen Bedürfnisse einer modernen Familie angepasst. Eine Wärmepumpe und Fußbodenheizung im großzügigen EG mit offenem Wohn-/Ess-/Küchenbereich und neuen Niedertemperatur-Heizkörpern im OG und DG sorgen für wohlige Wärme im ganzen Haus. Eine PV-Anlage könnte die Heizung energetisch noch vervollständigen.
Das EG wurde komplett mit Echtholz-Parkett und Fliesen ausgestattet. Die hochwertige, moderne Einbauküche mit Kochfeld und integriertem Abzug im Kochblock, mit Blick in den herrlichen Garten, verleiht dem Raum einen offenen, modernen Charakter. 
Die neue, bodentiefe Fensterfront zur Süd-Terrasse mit dem angrenzenden, scheinbar unendlichen, weitreichenden Garten und das seitliche Küchenfenster lassen viel Licht in den behaglichen Wohn-/Essraum. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im EG.
Im EG befinden sich außerdem drei große Schlafzimmer mit neuen Türen und Parkettboden. Eines davon ist ein Durchgangszimmer, in einem anderen gibt es ein neues Waschbecken. Das bietet viel Platz für Familien mit Kindern.
Eine etwas enge Holztreppe führt hinauf in das komplett modernisierte OG. Dort erwartet Sie ein wunderschönes, großzügiges Schlafzimmer, bestehend aus einer Ankleide und einem sehr geräumigen Schlafraum, alles mit Parkettboden.
Das geräumige, moderne Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC, bodenebener Dusche und großem Doppelwaschtisch wird Sie begeistern.
Über die Holztreppe geht es weiter ins DG, mit zwei weiteren ausgebauten Zimmern. Das Dach wurde 2025 von innen neu isoliert. 
Im Keller gibt es eine Waschküche und verschiedene Abstellräume.
Der idyllische, große Garten (über 700 m²) mit Terrasse, Gartenhaus und eigenem Brunnen befindet sich inmitten einer einzigartigen grünen Oase der Nord-West Stadt. Ein kleiner Heckenweg führt am Ende des Grundstücks durch die angrenzenden Nachbargärten zu einem schattigen Bolzplatz und Kinderspielplatz mit Tischtennisplatte usw. umsäumt von alten, großen Bäumen. Eine einzigartige Idylle inmitten urbaner Umgebung.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb und Durchgang in den Garten, sowie 2 Stellplätze davor runden das Angebot ab.

Weitere Dokumente

• DG.pdf
• OG.pdf
• EG.pdf
• UG.pdf

Ausstattung

•	Wärmepumpe neu 2025
•	Fußbodenheizung im EG 2025
•	DG und OG neue Niedrigtemperaturheizkörper 2024
•	EG und OG neuer Estrich, Echtholzparkett und Fliesen neu 2025
•	Sanitär neu 2025
•	Moderne, offene U-förmige Einbauküche mit Kochblock neu 2025
•	Alle Innentüren neu 2025
•	Elektrik und Wasserleitungen erneuert 2024/2025
•	Integrierte, dimmbare Deckenstrahler, neu
•	Decken und Wände glatt verputzt
•	Dach von innen gedämmt 2025 und DG ausgebaut
•	Bodentiefe Kunststofffenster neu 2025 im Wohn/Essbereich
•	Übrige Fenster aus Kunststoff
•	Garage mit elektrischem Garagentor und davor weitere zwei Stellplätze
•	Anbau mit Wohn-/Essraum; die Fassade zur Gartenseite mit der neuen Fensterfront ist noch nicht verkleidet

Lage

76187 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

In einer ruhigen Straße, der begehrten Nordweststadt von Karlsruhe, befindet sich die Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten-Grundstück, umgeben von weiteren Gärten und Grünanlagen. Eine wahre Oase inmitten der Stadt Karlsruhe.
Die Sportanlagen, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen. Ein Paradies für Familien mit Kindern!

Anbieter

Tobien Immobilien e.K. Schönbuchstraße 12, 70565 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Tobien

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.tobien-immobilien.de (Website)
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