2 Häuser - 3 Wohneinheiten - ca. 460 m² | Wohnen & Vermieten in Karlsruhe-Daxlanden

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

460 m²

Grundstücksfläche ca.

447 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

12

Schlafzimmer

5

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Barrierefrei
• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

1.395.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1984

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Saniert

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

69,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

B

Objektbeschreibung

Zwei Häuser, ein geschütztes Grundstück und außergewöhnlich viele Möglichkeiten: In gewachsener Wohnlage von Karlsruhe-Daxlanden erwartet Sie ein besonderes Immobilienensemble, das großzügiges Wohnen, Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet.

Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohnhäuser mit perspektivisch drei separat nutzbaren Wohnbereichen und insgesamt ca. 460 m² Wohnfläche. Damit eignet sich die Immobilie ideal für große Familien, mehrere Generationen oder Käufer, die großzügiges Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen kombinieren möchten.

**Das Haupthaus**

Das rückwärtige Atriumhaus wurde 1984 errichtet und hochwertig modernisiert. Durch das vorgelagerte Vorderhaus liegt es angenehm geschützt von der Straße. Terrasse und Garten befinden sich im privaten rückwärtigen Grundstücksbereich und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre.

Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, Kaminofen und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten. Die maßgefertigte Einbauküche ist offen integriert und mit hochwertigen Geräten von Bora, Neff und Samsung ausgestattet.

Im Obergeschoss befinden sich zwei helle, klimatisierte Zimmer sowie die großzügige Master-Suite mit Schlafzimmer, separater Ankleide, Balkon und Tageslichtbad mit Whirlpool von Villeroy & Boch.

Das ausgebaute und ebenfalls klimatisierte Dachgeschoss bietet einen weitläufigen Loftbereich - ideal als Homeoffice, Atelier, Fitness-, Spiel- oder Rückzugsbereich.

**Separater Wohnbereich mit ca. 133 m²**

Im Untergeschoss des Haupthauses wurde 2023 ein ca. 133 m² großer, eigenständig nutzbarer Wohnbereich neu geschaffen. Dieser verfügt über einen separaten Eingang, Wohn- und Essbereich, Einbauküche, Terrasse sowie weitere Zimmer. Ideal zur Vermietung oder für Gäste. 


**Separates Vorderhaus - 2024 modernisiert**

Das straßenseitige Wohnhaus wurde ursprünglich ca. 1960 errichtet und 2024 umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem dreifach verglaste Fenster, Elektroinstallation, Heizungsrohre und Heizkörper, Bodenbeläge, Innentüren und Jalousien. Zusätzlich wurde eine Einbauküche installiert.

Das Vorderhaus ist unabhängig vom Haupthaus nutzbar und eignet sich damit ideal für Eltern, erwachsene Kinder, Gäste, Wohnen und Arbeiten oder als zusätzliche Mieteinheit.

**Selbst wohnen und vermieten**

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Nutzen Sie den großzügigen Hauptwohnbereich selbst und vermieten Sie beispielsweise das Vorderhaus sowie den separaten Wohnbereich. Mögliche Mieteinnahmen können damit einen attraktiven Beitrag zu den laufenden Wohn- und Finanzierungskosten leisten.

Alternativ bietet das Ensemble ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen - gemeinsam auf einem Grundstück und dennoch mit eigenen, voneinander getrennten Wohnbereichen.

**Zwei Häuser, drei Wohneinheiten und ca. 460 m² Wohnfläche: eine seltene Kombination für Menschen, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Möglichkeiten für morgen erhalten möchten.**

Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung verbindet Wohnkomfort mit moderner Technik. Echtholzböden, Fußbodenheizung im Haupthaus, Klimatisierung in ausgewählten Bereichen, wetterabhängig gesteuerte Jalousien und eine IP-basierte Videosprechanlage mit Smartphone-Steuerung gehören ebenso zum Angebot wie ein Treppengeländer mit integrierter LED-Beleuchtung.

Eine Photovoltaikanlage mit circa zwölf Kilowatt Leistung und ein Batteriespeicher mit circa fünf Kilowattstunden Kapazität ergänzen die Haustechnik. Die Bosch Gas-Hybrid-Therme stammt aus dem Jahr 2025. Für Fahrzeuge stehen eine modernisierte Doppelgarage mit neuem Tor und erneuerter Elektrik sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine Wallbox mit einer Ladeleistung von bis zu 22 Kilowatt ist ebenfalls vorhanden.

Dieses Wohnensemble richtet sich an Käufer, die mehr als ein klassisches Einfamilienhaus suchen. Es eignet sich insbesondere für große oder generationenübergreifende Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice sowie für Konzepte, bei denen Nähe und Eigenständigkeit gleichermaßen wichtig sind. Auch eine Kombination aus Eigennutzung und ergänzender Vermietung ist grundsätzlich denkbar.

Die besondere Qualität dieses Anwesens liegt im Zusammenspiel aus großzügigen Flächen, geschützten Außenbereichen und der Möglichkeit, unterschiedliche Lebens- und Arbeitsmodelle auf einem Grundstück zu verwirklichen. Zwei eigenständig nutzbare Häuser, ein zusätzlicher Wohnbereich und die Lage innerhalb Karlsruhes machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit.

Lage

76189 Daxlanden, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Wohnen zwischen Karlsruher Innenstadt und Rheinauen
Daxlanden zählt zu den traditionsreichen und besonders grünen Stadtteilen im Westen Karlsruhes. Das Wohnumfeld verbindet gewachsene Strukturen mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und einem hohen Freizeitwert.

Die Straßenbahnhaltestellen der Linie 3 sind nach den Angaben des Anbieters in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Europaplatz in der Karlsruher Innenstadt lässt sich mit der Straßenbahn in ungefähr 18 Minuten erreichen.

Auch mit dem Auto ist die Lage gut angebunden. Über die Südtangente und die Bundesstraße 36 bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, Rheinhafen und zu den überregionalen Verkehrsachsen. Die genaue Fahrzeit ist von Tageszeit und Verkehrslage abhängig.

Für Erholung und Freizeit liegen die Rheinauen, das Naturschutzgebiet Fritschlach und das Rheinstrandbad Rappenwört in gut erreichbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten lassen sich hier unkompliziert in den Alltag integrieren.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtteil beziehungsweise im näheren Umfeld.

Die Lage spricht damit sowohl Familien als auch Berufstätige an, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Infrastruktur und Erreichbarkeit einer Großstadt zu verzichten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Das Objekt wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Aufgrund der besonderen Aufteilung und der zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten lässt sich der Charakter der Immobilie am besten bei einer persönlichen Besichtigung erleben. Alle Angaben zu Flächen, Nutzungsmöglichkeiten und Genehmigungen sind anhand der vorliegenden Objektunterlagen zu prüfen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Privatangebot

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http://www.ohne-makler.net (Website)
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