So flexibel wie Ihr Leben – Stadthaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

157 m²

Nutzfläche ca.

66 m²

Grundstücksfläche ca.

101 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

6

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

• Keller
• Einliegerwohnung

Kosten

Kaufpreis

549.500 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1898

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2025

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

86,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Stadthäuser sind etwas Wunderbares. Zentral gelegen, urbaner Flair und meist überschaubar große Grundstücke, was den Kaufpreis moderat hält. Also kein riesiger Garten? Keine mondäne Auffahrt? Nein. Denn dann wären wir bei einer Stadtvilla - und die ist unbezahlbar.

Ein Stadthaus dagegen ist die perfekte Alternative zu einer großen Wohnung - nur eben mit den Vorteilen eines eigenen Hauses. Keine lästige WEG mit unnötigen Kosten und eingeschränkter Entscheidungsfreiheit. Dazu mehrere Stockwerke wie in einem Haus, die - clever aufgeteilt - Etage für Etage Ihren ganz individuellen Anforderungen entsprechen.

Flexibilität ist heute alles, denn eine Immobilie muss sich den Veränderungen des Lebens anpassen können. Und genau das bietet dieses Haus.

Ob Sie eine Immobilie mit genug Wohnfläche und vielen Zimmern suchen, damit die ganze Familie genug Freiraum hat, ob Sie ein großzügiges Homeoffice benötigen, das auch wirklich vom privaten Bereich getrennt ist, oder gar mit mehreren Generationen unter einem Dach leben möchten, ohne dass Privatsphäre verloren geht - all das lässt sich hier wunderbar umsetzen und über die Jahre immer wieder an neue Bedürfnisse anpassen.

Der wichtigste Punkt: Das Haus hat ein geschlossenes Treppenhaus. Das bedeutet, dass die Ebenen bei Bedarf auch getrennt voneinander genutzt werden können.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Keine klassische Einliegerwohnung, denn das Bad ist ausgelagert. Kein Problem, wenn die Eltern oder ein erwachsenes Kind diesen Bereich nutzen oder Sie hier Ihr Homeoffice etablieren.

Im ersten Stock wurden bei der Kernsanierung einige Wände entfernt und die alten Balken freigelegt. So entstand ein einzigartiges Ambiente: Diese Etage wirkt wie ein Loft - moderne Weite trifft auf antike Sichtbalkenoptik. Absolut bezaubernd präsentiert sich diese Etage als Concept Space. Kochen, Essen, Wohnen - alle Bereiche gehen fließend ineinander über. Der Architekt hat es verstanden, Architektur ohne Überinszenierung zu interpretieren. Einziger separater Raum ist das Badezimmer mit Dusche, Badewanne und natürlich einem Fenster. Ein weiteres Highlight: Hier erreichen Sie eine kleine, aber unglaublich gemütliche Terrasse. Während sich Hausbesitzer noch im Garten abmühen, sitzen Sie hier bereits entspannt und genießen einfach ein wenig freie Zeit.

(Und wenn Sie doch mehr Zimmer benötigen, lässt sich die Aufteilung selbstverständlich wieder rückgängig machen und so zusätzlicher Wohnraum, beispielsweise ein weiteres Schlafzimmer, schaffen.)

Der frühere Spitzboden wurde ausgebaut. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie die oberste Etage des Hauses. Hier befindet sich ein weiterer Raum, perfekt als Schlafzimmer mit Ankleide geeignet. Ein Ruhepol über den Dächern der Stadt.

Im Keller steht Ihnen zudem ausreichend Stauraum zur Verfügung - ebenfalls ein Komfort, den Wohnungen in dieser Form meist nicht bieten.

Das Haus ist klimatisiert und in den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Arbeiten durchgeführt. Eine genaue Aufstellung finden Sie weiter hinten im Exposé.

Dieses Haus ist die perfekte Mischung aus individuellem Leben im urbanen Umfeld, mit allen Vorteilen eines Hauses und den Annehmlichkeiten einer Wohnung.
Ein Refugium, in dem Sie sich angekommen fühlen und das so flexibel bleibt, wie das Leben selbst.

HIGHLIGHTS:

- Solide Bausubstanz, 2001 umfangreich renoviert, wunderschön ausgestattet, 2 Küchen, teils Sichtbalken mit wunderschöner Optik

- Heizsystem mit Klimatisierung, Top-Energiewert, aktuell keine Modernisierung erforderlich

- Wunderschön ausgestattet, teils Parkettböden, 6 Zimmer (im DG könnte ein weiteres Zimmer geschaffen werden)

- Durch das geschlossene Treppenhaus kann im EG entweder optional ein großes (Home-)Office etabliert werden oder eine Wohnung für ein Familienmitglied

Grundriss

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde 1898 erbaut und im Jahre 2001 kernsaniert. Hierbei sind Elektrik und Versorgungsrohre vollständig erneuert und
auf den neuesten Stand gebracht worden. Die letzte Modernisierung erfolgte 2025.
Das Wohnhaus besteht aus 3 Etagen und zusätzlichem Kellergeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss (Einliegerwohnung oder Büroräume) mit einer Größe von ca. 57 qm verfügt über 3 Zimmer, eine Küche mit
Küchenzeile, sowie einem außenliegenden Bad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Die Wohnräume im EG sind gefliest, im OG mit
Parkett belegt, die Wände sind mit Rauputz versehen.
Das EG kann auch als Büro / Praxis verwendet, bzw. als 2. Wohneinheit umgestaltet werden. Hierfür sind genehmigte Pläne zum Umbau und
Ausbau vorhanden.

Im Haus sind 3 unabhängige Klimaanlagen mit insgesamt 6 Innengeräten zur Klimatisierung und Beheizung der Räumlichkeiten installiert.
Die Erzeugung von warmem Brauchwasser wird über eine Brauchwasser-Wärmepumpe mit integriertem 280 Liter Boiler vorgenommen.
Die Hauptwohnung im Obergeschoss mit insges. ca. 100 qm wurde im Rahmen der Kernsanierung 2001 "loftartig" ausgebaut,
Zwischenwände wurden entfernt, das Gebälk freigelegt, so dass ein moderner, offener Wohn-Essbereich mit Küchenteil entstand. Im Wohn- Essbereich ist Parkett verlegt, der Küchenboden, sowie der Fußboden im Badezimmer sind gefliest. Die Küche ist mit einer Alno-
Einbauküche und separatem großen Einbauschrank ausgestattet. Geschirrspüler und E-Herd mit Induktionskochfeld und Umluft-
Backofen (Pyrolyse) sind in 2025 neu installiert worden.
Direkt an die Küche schließt sich der ca. 15 qm große Balkon / Terrasse an.
Aus dem Wohn- Essbereich führt eine Wendeltreppe ins 2. Obergeschoss (Spitzboden), wo sich das Schlafzimmer mit Ankleide befindet.
Im Schlafzimmer wurde ebenfalls im Rahmen der Kernsanierung das Gebälk freigelegt. Beide Seiten der Dachschrägen verfügen über
Einbauschränke mit Schiebetüren, 2014 wurde ein neuer Parkettboden verlegt, 2017 das Schlafzimmer mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Das Bad im OG wurde im Jahre 2016 mit neuen hochwertigen Badezimmermöbeln modernisiert, 2020 eine neue Duschkabine und neue
Armaturen eingebaut.
Alle Wände im gesamten Wohnbereich sind mit einem Struktur-Rauputz versehen. Das Treppenhaus wurde in 2019 mit neuen Holzstufen
belegt, 2025 erneut abgeschliffen und neu versiegelt, das ursprüngliche Holzgeländer restauriert.
Der Keller des Hauses besteht aus einem größeren Raum und 2 kleineren Räumen sowie dem Technikraum mit Waschmaschinen- und
Trockner-Stellplatz. 2023 wurde eine Brauchwasser-Wärmepumpe mit einem 280 Liter Boiler zur Warmwasserbereitung installiert.

Bemerkungen:

Das Haus verfügt zur Grunderwärmung über eine Gasheizung mit Radiatoren, so dass zusammen mit den installierten Wärmepumpen
(Klimaanlagen zur Beheizung und Klimatisierung) eine sogenannte Hybridheizung ausgebildet wurde, bzw. jede Anlagenart als Back-Up
für die Beheizung zueinander zur Verfügung steht.
Grundsätzlich läßt sich das Haus dadurch energetisch überwiegend (mehr als 65%) mittels regenerativer Energien durch die installierten
Klimaanlagen (Heizung und Klimatisierung) sowie wegen der installierten Brauchwasser-Wärmepumpe betreiben. Hierdurch ist
gewährleistet, dass die energetische Ausgestaltung voll umfänglich dem heutigen GEG-Standard entspricht und keine weiteren
diesbezügliche Maßnahmen in den nächsten Jahren bei Haus-Ankauf durchgeführt werden müssen.
Für die Medieninteraktion und Tele-Kommunikation (TV, Internet, Festnetz-Telefon) stehen das Kabelsystem von Vodafone, sowie das der
Telekom zur Verfügung. Die Signale können an verschiedenen Anschluss-Dosen der Wohnräume, des Büros und Schlafzimmer wie auch im
Technikraum (Keller) abgegriffen werden.

Lage

Appenmühlstraße 6, 76185 Grünwinkel, Karlsruhe

Anbieter

Cavendish Real Estate Grünwalder Weg 13a, 82008 Unterhaching

Vertriebsansprechpartner: Frau Simone Schmitt

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://cavendishrealestate.com (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung