Selten und charaktervoll - Toplage in Karlsruhe-Neureut

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

112 m²

Grundstücksfläche ca.

512 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

4

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

Kosten

Kaufpreis

430.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1951

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

406,7 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

H

Objektbeschreibung

Schon der erste Blick verrät: Dieses Haus ist anders. Während ringsum Satteldächer das Straßenbild prägen, thront hier ein markantes Walmdach und verleiht dem Gebäude den Charme einer kleinen Stadtvilla. Auf über 112 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer – genug Raum für ein Zuhause, das mit der Familie mitwächst: ein Kinderzimmer hier, ein ruhiger Rückzugsort dort, Platz für Besuch, der gerne bleibt. 
Der Keller bietet zusätzlichen Raum für Waschküche und Vorratshaltung – praktisch für den Familienalltag.

Wer dieses Haus betritt, spürt sofort eine ganz eigene Anziehungskraft, die sich schwer in Worte fassen lässt. Das geschwungene Holzgeländer der Treppe zeugt von der Handwerkskunst, mit der dieses 1951 erbaute Haus einst errichtet wurde. Bad, Küche und Böden warten darauf, mit frischen Ideen und eigenem Geschmack neu interpretiert zu werden.

Und dann der Garten: ein Ort zum Verweilen, Spielen und Wachsen, mit altem Baumbestand, der schon Schatten spendet, bevor man selbst die ersten Bäume pflanzt. 
Ein wunderschönes, freistehendes Nebengebäude mit rotem Ziegeldach fügt sich malerisch ins Bild und bietet reichlich Raum für Werkstatt, Fahrräder und Hobby, während die Einzelgarage mit Grube Platz für alle bietet, die gerne selbst am Auto schrauben. Ein Grundstück, das förmlich einlädt, hier eigene Sommerabende, Gartenpartys und Kindheitserinnerungen entstehen zu lassen.

Grundriss

Ausstattung

• Stilvolles Walmdach (Dacheindeckung von 1983)

• Fenster erneuert 1991 (ein Fenster noch original)

• Manuell bedienbare Rollläden an den meisten Fenstern

• 2 Bäder neutral gefliest (90er Jahre)

• Gaszentralheizung inkl. Heizleitungen, Baujahr 2000

• Hausanschluss Gasleitung, Baujahr 2000

• Alter der Elektro- und Wasserleitungen unbekannt

• Klingel-/Sprechanlage im EG und OG

• Haustür original

• Nebeneingangstür von 2000

• Außenkellertür original

• Keller mit Waschküche, Vorratsräumen sowie Innen- und Außentreppe

• Gepflegte Originaltreppe mit geschwungenem Holzgeländer

• Bodenbeläge: Fliesen und PVC

• Vermutlich Dielenboden unter den Bodenbelägen (nicht bestätigt)

• Innentüren: Originale, gut erhaltene Türzargen und Türblätter 

• Vorgarten sowie großzügige Hofeinfahrt mit Innenhof

• Freistehendes Nebengebäude mit Satteldach und roter Ziegeleindeckung (Bieberschwanz)

• Zusätzlich eine Einzelgarage mit Grube 

• Weitere Stellplätze in der Einfahrt und im Hof (für 3-4 Fahrzeuge)

• Garten mit altem Baumbestand, früher als Nutzgarten verwendet

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Karlsruhe-Neureut

Neureut liegt im Norden von Karlsruhe und zählt zu den einwohnerstarken Stadtteilen der badischen Fächerstadt. Mit rund 19 Quadratkilometern Fläche und mehr als 18.000 Einwohnern vereint der Stadtteil dörflich geprägte Strukturen mit moderner Wohnbebauung – eine Mischung, die besonders bei Familien beliebt ist. Die weitläufige Bebauung bietet den Bewohnern viel Freiraum und eine ruhige Atmosphäre abseits der innerstädtischen Hektik.

Anbindung

Die Straßenbahnlinien S1 und S11 verbinden Neureut mit mehreren Haltestellen im Stadtteil (u. a. Neureut-Kirchfeld, Adolf-Ehrmann-Bad, Bärenweg, Welschneureuter Straße) direkt mit der Karlsruher Innenstadt, ergänzt durch ein Busnetz innerhalb des Stadtteils. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar.

Einkaufen & Nahversorgung

Neureut verfügt über zahlreiche Geschäfte, Ärzte, Zahnärzte und Dienstleister für den täglichen Bedarf direkt im Stadtteil. Für größere Einkäufe oder spezialisierte Fachgeschäfte ist die Karlsruher Innenstadt schnell erreichbar.

Kinderbetreuung & Schule

Neureut bietet ein gut ausgebautes Betreuungsangebot: Neun Träger stellen in 13 Kindertagesstätten Plätze für Kinder aller Altersgruppen zur Verfügung. Mit der Nordschule und der Südschule sowie einem Gymnasium und einer Realschule direkt vor Ort ist auch die schulische Versorgung im Stadtteil selbst gesichert.

Naherholung

Der angrenzende Hardtwald lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, auch der Rhein und die Pfalz sind von hier aus gut erreichbar. Das Adolf-Ehrmann-Bad bietet als Hallenbad direkt im Stadtteil zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Familien.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers oder Dritten gemacht. Die Firma Bolich Immobilien GmbH übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben.

Anbieter

Bolich Immobilien GmbH Europaallee 10, 67657 Kaiserslautern

Vertriebsansprechpartner: Herr Sebastian Klohr-Holey

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.bolich.eu (Website)
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