Charmantes Einfamilienhaus: Lebensqualität und Freiraum für die ganze Familie

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

180 m²

Nutzfläche ca.

110 m²

Grundstücksfläche ca.

756 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

798.000 €

Provision für Käufer

3,57
Die Vermittlungsprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariellen beurkundeten Gesamtkaufpreis. Ferner haben wir einen provisionspflichtigen Vermarktungsauftrag mit dem Verkäufer in selbiger Höhe abgeschlossen.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1956

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1981

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Freizeitbereich. Mit seinem schönen, großen Garten, dem offenen Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und einem stilvollen Kamin, welcher besonders in den kühleren Monaten für eine wohlige Atmosphäre und viel Gemütlichkeit sorgt. Mit insgesamt drei Zimmern im Obergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für eine Familie, die sich ein behagliches Zuhause mit viel Platz wünscht. Ergänzt wird das OG durch ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer sowie ein separates WC – besonders praktisch für das Familienleben. 

Besondere Highlights sind der separate Familyroom, die geräumige Küche und der ausgebaute Keller mit eigener Sauna, Tauchbecken sowie einem Partykeller mit Bar – hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Lieblingsplatz. 

Das Ursprungsbaujahr 1956 garantiert die bewährte, klassisch-solide Massivbauweise. Durch die prägende Modernisierung ab Ende der 1970er Jahre präsentiert sich die Immobilie mit großzügigen Raumstrukturen und wertigen Materialien, die bis heute für die hohe Qualität der damaligen Ausführung steht. Das Anwesen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit der Exklusivität eines weitläufigen Naturgrundstücks – ideal strukturiert für das moderne Familienleben

Grundriss

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick 

Charmantes Einfamilienhaus in der Karlsruher Nordweststadt  

Ca. 180 m² Wohnfläche 

 Großer, schöner Garten mit viel Privatsphäre  

 Offener Wohn- und Essbereich mit Wintergarten und offenem Kamin 

 Separater Familyroom – ideal als Spiel-, TV- oder Rückzugsraum  

 Geräumige Küche  

3 Zimmer im Obergeschoss mit Badezimmer und separatem WC 

Charmante Dachschrägen mit besonderem Wohngefühl  

Gasheizung, ca. 10 Jahre alt  

Sauna mit Tauchbecken Dusche und separatem WC 

Partykeller mit Bar 

Zugang zum Garten von Garage und Keller

Lage

Das Haus befindet sich in der Karlsruher-Nordweststadt. Die Nordweststadt verbindet die Vorteile des städtischen Lebens mit einem vergleichsweise ruhigen und familienfreundlichen Wohnumfeld. Für Familien bietet die Lage eine gute Grundlage für den Alltag mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Gleichzeitig ist die Karlsruher Innenstadt gut erreichbar.

Sonstiges

Die Immobilie bietet die perfekte Leinwand: Die grundsolide Bausubstanz kann im Zuge einer energetischen und optischen Modernisierung in ein Traumdomizil verwandelt werden. Zudem bietet die Grundstücksgröße beste Voraussetzungen für Anbau- oder Mehrgenerationenkonzept

Anbieter

Susanne Price Hausverwaltung Rosmarinweg 11, 76149 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Susanne Price

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.price-hausverwaltung.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung