Wohn- und Geschäftshaus in der Karlsruher Innenstadt – Potenzial durch Umnutzung

Informationen

Haustyp

Besondere Immobilie

Etagenanzahl

4

Wohnfläche ca.

1.343 m²

Nutzfläche ca.

1.343 m²

Grundstücksfläche ca.

774 m²

Zimmer

22

• Barrierefrei
• Keller

Kosten

Kaufpreis

3.800.000 €

Provision für Käufer

2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

unbekannt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 1996

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Objektbeschreibung

In zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Kombination aus laufenden Mieterträgen und kurz- bis mittelfristigem Freistellungs- und Entwicklungspotenzial.

Das Gebäude verfügt über insgesamt ca. 1.343 m² vermietbare Fläche, 
davon ca. 480 m² Wohnen und 
ca. 863 m² Gewerbe. 
Teile der Flächen sind bereits frei bzw. werden perspektivisch frei.

Die Flächen im Überblick:
•	Erdgeschoss: Ladengeschäft
•	1. Obergeschoss: großzügige Einzelhandels-/Gewerbefläche
•	2. bis 4. Obergeschoss: 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 480 m²
•	Weitere Flächen: Büro-, Neben- und Lagerflächen
•	Untergeschoss: Vollunterkellerung
•	Stellplätze: 6 Tiefgaragenstellplätze mit PKW-Aufzug + 4 Stellplätze im Hinterhof

Die vier Wohnungen verfügen jeweils über einen Balkon bzw. eine Dachterrasse und umfassen ca. 48 bis 192 m².

Grundriss

Ausstattung

•	Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
•	Historische Außenfassade mit umfassendem Neuaufbau und Erweiterung innerhalb der bestehenden Außenmauern
•	Aufzug im Gebäude
•	Balkone bzw. Dachterrassen bei den Wohnungen
•	Vollunterkellerung
•	6 Tiefgaragenstellplätze mit PKW-Aufzug
•	4 zusätzliche Stellplätze im Innenhof
•	Gewerbliche Nutzung im Erd- und Obergeschoss
•	Wohnnutzung in den oberen Geschossen
•	Fernwärmeanschluss
•	Teilweise bereits freigestellte bzw. perspektivisch freiwerdende Einheiten

Besonderheit: Die Immobilie bietet neben der bestehenden Nutzung zusätzliche Flexibilität für die künftige Positionierung einzelner Einheiten – interessant sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Lage

76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Mitten in Karlsruhe – in etablierter Innenstadtlage der Karlsruher Fußgängerzone

Die Immobilie in zentraler Innenstadtlage ist  umgeben von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistern und urbanem Leben. Marktplatz, Schloss und zentrale Einkaufsstraßen sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar.

Eine zentrale Lage mit hoher Frequenz und langfristiger Perspektive.

Sonstiges

Kein Denkmalschutz
Keine Baulasten
Sanierungsgebiet: Kaiserstraße-West
Teilungserklärung liegt vor

Anbieter

Nicole Kruß Wohn- und Gewerbeimmobilien OHG - Reallocation Brauerstr. 12 A, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Nicole Kruß

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.kruss-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung