Wohnen auf einer Ebene: Charmanter Bungalow mit großem Garten und viel Privatsphäre!

Informationen

Haustyp

Bungalow

Wohnfläche ca.

120 m²

Nutzfläche ca.

140 m²

Grundstücksfläche ca.

565 m²

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

675.000 €

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt 3,57% des protokollierten Kaufpreises, fällig nach Kaufvertragsabschluß.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1980

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Erdgas schwer

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

76,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

C

Objektbeschreibung

Charmanter Bungalow mit schönem Garten, Kamin und großem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

**Wohnen auf einer Ebene, viel Platz und ein schöner Garten – dieser Bungalow bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Zuhause.**

Der im Jahr 1980 als Fertighaus der Firma Wolff & Müller errichtete Bungalow befindet sich in angenehm ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Auf einem großzügigen Grundstück von 565 m² bietet die Immobilie viel Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Zuhause ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine großzügige und zugleich harmonische Raumaufteilung. Von der Küche gelangt man direkt in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Das anschließende Esszimmer ist offen mit dem großen Wohnzimmer verbunden und schafft damit einen großzügigen Wohn- und Lebensbereich.

Besonders gemütlich präsentiert sich das Wohnzimmer mit seinem schönen Kamin. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die in den letzten Jahren erneuerte Terrasse und weiter in den liebevoll angelegten Garten. Der Blick ins Grüne macht diesen Bereich zu einem besonderen Ort für entspannte Stunden, gemütliche Abende oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad. Das Wohnen auf einer Ebene bietet dabei kurze Wege und einen hohen Wohnkomfort – ein Aspekt, der den Bungalow insbesondere auch langfristig attraktiv macht.

Auch im Untergeschoss bietet das Haus deutlich mehr Möglichkeiten, als die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt. Die dort vorhandenen Räume sind **nicht als Wohnfläche ausgewiesen**, wurden jedoch umfangreich ausgebaut. Neben einem Hobbyraum und einem Gästezimmer stehen zwei Bäder, eine kleine Werkstatt sowie ein Heiz- und Waschraum zur Verfügung. Damit bietet das Untergeschoss vielseitig nutzbare Flächen für Hobbys, Gäste, Werkstatt, Stauraum oder persönliche Rückzugsbereiche.

Das Haus wurde bereits in wichtigen Bereichen modernisiert. Die Fenster wurden ca. 2019 erneuert und sind im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Der schöne Garten rund um das Haus bietet viel Raum für Erholung und individuelle Gestaltung. Besonders praktisch: Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.

Eine große Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet neben dem Fahrzeug ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien.

Der Bungalow kann nach Absprache bezogen werden und bietet damit die Möglichkeit, sich den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und gewachsener Wohnlage zu erfüllen.

Fazit: Ein Haus mit viel Potenzial, einem großzügigen Grundstück und einem besonderen Wohngefühl – ideal für alle, die ebenerdiges Wohnen, Ruhe, Garten und viel Platz zu schätzen wissen.

Grundriss

Ausstattung

- Terrasse in den letzten Jahren erneuert
- schöner, gewachsener Garten
- Gartenbewässerung über eigenen Brunnen
- große Einzelgarage
- Fenster ca. 2019 erneuert
- elektrische Rollläden 
- Kamin im Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad und Gäste-WC
- ausgebautes Untergeschoss mit Hobbyraum, Gästezimmer, zwei Bädern und Werkstatt

Lage

76189 Grünwinkel, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige und gewachsene Wohnlage in der Heidenstückersiedlung:

Der Bungalow befindet sich in der Heidenstückersiedlung im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel, einer gewachsenen und überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägten Wohnlage im Südwesten Karlsruhes. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.

Die unmittelbare Wohnlage ist angenehm ruhig und bietet viel Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu den vielfältigen Angeboten des Karlsruher Westens. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Nähe zur Alb und zu den umliegenden Grünbereichen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und entspannten Stunden in der Natur ein.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Karlsruher Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und die überregionalen Verkehrswege bequem erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohngebiets mit der Infrastruktur und den Möglichkeiten einer Großstadt.

Eine Wohnlage für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die kurzen Wege in die Karlsruher Innenstadt und die Region schätzen!

Anbieter

baden immobilien stephan henrich. 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Stephan Henrich

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung