KA-Nordweststadt | Gepflegtes und geräumiges Einfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück | bezugsfrei

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Wohnfläche ca.

168,84 m²

Nutzfläche ca.

43,9 m²

Grundstücksfläche ca.

365 m²

Bezugsfrei ab

bezugsfrei

Zimmer

5

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller

Kosten

Kaufpreis

495.000 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.
Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1989

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,6 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

VORWORT - Bei diesem Exposé handelt es sich lediglich um eine Kurzfassung. Um das ausführliche sowie detaillierte Exposé zu dieser tollen Immobilie zu erhalten, senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular.

Dieses großzügige und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in massiver Bauweise auf einem 365 m² großen Grundstück mit sehr guten Lichtverhältnissen in zentraler und zugleich familienfreundlicher Lage der Karlsruher Nordweststadt errichtet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnfläche beträgt ca. 168,84 m², wobei die glasüberdachte Terrasse zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung eingeflossen ist. Die Nutzfläche von Keller und Garage beläuft sich auf insgesamt ca. 43,90 m². Zusätzlicher Stauraum steht im Dachgeschoss in Form eines Speichers zur Verfügung, der bequem über eine Speichertreppe erreichbar ist.

Über eine einzelne Treppenstufe gelangt man in das Haus und betritt zunächst die Diele. Von hier aus sind der separate Garderobenraum, das Tageslicht-Gästebad, ein großzügiges Zimmer, der Heiz- und Waschraum sowie ein weiterer Kellerraum zugänglich. Das Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Vorgarten. Hier besteht zudem die Möglichkeit, den Außenbereich um eine zusätzliche Terrasse zu erweitern. Vom Kellerraum aus gelangt man direkt in die angrenzende Einzelgarage. Diese verfügt zusätzlich über einen separaten Treppenzugang zum Garten. Auf der Auffahrt stehen darüber hinaus weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge zur Verfügung.

Innerhalb des Hauses führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Gäste-WC, die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangt man direkt auf die weitläufige und vollständig überdachte Terrasse. Die Pergola ist zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise ausgestattet und bietet damit einen angenehm geschützten Außenbereich.

Unmittelbar an die Terrasse schließt sich die attraktive Gartenfläche an, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der Garten ist vollständig eingefriedet und zu weiten Teilen sichtgeschützt, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet wird.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein großzügiges Tageslichtbad sowie zwei weitere Zimmer. Eines der beiden Zimmer bietet mit knapp 25 m² besonders viel Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Räume im Dachgeschoss sind mit Dachgauben ausgestattet. Die großzügigen Fensterflächen und die sehr guten Lichtverhältnisse sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie ist bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Im Jahr 2023 wurde die Heizungsanlage erneuert. Damit verfügt die Immobilie über eine moderne und zeitgemäße Heiztechnik. Die Holzfenster des Hauses sind isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Im Wohnzimmer lassen sich diese teilweise elektrisch bedienen. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und hervorragenden Zustand. Seitens der Eigentümer wurde das Haus über die Jahre hinweg mit großer Sorgfalt behandelt und kontinuierlich gepflegt. Dank des großzügigen Raumangebots und des einladenden Gartens eignet sich das Haus hervorragend für Familien oder Paare mit künftigem Platzbedarf. Auch die Kombination von Wohnen und Arbeiten lässt sich hier sehr gut realisieren. Darüber hinaus bieten das Zimmer und die angrenzende Garderobe auf der Eingangsebene die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen separaten Bereich im Sinne einer Einliegerwohnung zu schaffen.

Grundriss

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über folgende Merkmale:

- ca. 168,84 m² Wohnfläche, ca. 43,90 m² zusätzliche Nutzfläche
- 365 m² großes Grundstück (Erbpachtgrundstück)
- 5 Zimmer, verteilt auf drei Etagen
- Einbauküche
- familienfreundliche und großzügige Raumaufteilung
- hervorragender und sehr gepflegter Erhaltungszustand
- bereits bezugsfrei
- Tageslichtbad, EG mit Dusche, WC und Waschbecken
- Tageslichtbad, DG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
- separates Gäste-WC
- Garderobenraum im Erdgeschoss
- glasüberdachte Terrasse im Wintergartenstil mit Westausrichtung
- elektrische Sonnenmarkise im Terrassenbereich
- großzügiger und sichtgeschützter Garten
- direkter Zugang vom Garten zur Garage über eine Treppe
- Gartengerätehaus vorhanden
- Einzelgarage mit direktem Zugang zum Keller 
- Treppenaufgang von der Garage in den Garten
- elektrisch betriebenes Garagentor mit Fernbedienung
- großzügiger Kellerraum mit direktem Zugang zur Garage
- Heizkeller mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden
- Fassadenisolierung
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer zur Terrassenseite
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Teppichboden in den Wohnräumen, Fluren und im Treppenhaus
- Fliesenböden in den Bädern, im Gäste-WC sowie im Eingangsbereich
- grundsolide Bausubstanz
- gute natürliche Lichtverhältnisse durch die günstige Ausrichtung des Hauses
- hervorragende Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung
- Möglichkeit eines Umbaus zu einer separaten Einheit (Einlieger) im EG
- uvm.

Lage

76185 Nordweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Wohnhaus befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage in der Karlsruher Nordweststadt, in der Berliner Straße.

Die Infrastruktur des gewachsenen Wohnumfelds ist hervorragend. Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und zahlreiche Freizeit- und Sportangebote, darunter Fußball- und Tennisplätze, sind bequem und schnell erreichbar.

In der näheren Umgebung befinden sich gut erreichbare Spielplätze, Kleingartenanlagen, zahlreiche Grünflächen sowie die beliebte Günther-Klotz-Anlage mit der Alb. Auch der Rhein und die angrenzende Pfalz mit ihren vielfältigen Wander- und Radwegen liegen nur wenige Kilometer entfernt und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung.

Die Verkehrsanbindung in alle Richtungen ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. Die S-Bahn-Haltestelle "August-Bebel-Straße" mit den Linien E, S1 und S11 ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle "Madenburgweg" der Linie 70 befindet sich nur rund zwei Gehminuten vom Haus entfernt und ermöglicht damit eine komfortable und flexible Mobilität.

Sonstiges

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Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000 Euro.

Im Ankaufsfall berechnen wir dem Erwerber eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises 
inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer.

Anbieter

Krüger Immobilien OHG Hengstplatz 7, 76227 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Joachim Krüger

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.k-immo.de (Website)
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung