Attraktives Immobilienensemble mit 5 Einheiten & 4 Stellplätzen - Renditepotential 7,1%

Informationen

Wohnfläche ca.

544 m²

Grundstücksfläche ca.

510 m²

Zimmer

18

Anzahl Garage / Stellplatz

4 Stellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

835.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. Mwst.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

110 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

** 2 Gebäude – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten  **

Wohnen / Vermieten / Arbeiten (Büro)

Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienensemble bestehend aus zwei eigenständigen Gebäuden auf einem Grundstück mit ca. 274 m² (Vorderhaus) und 236 m² (Hinterhaus). Die Liegenschaften verbinden Wohn- und Arbeitsflächen (5 Wohneinheiten und 1 Büro) und eröffnen vielfältige Möglichkeiten – sei es als Kapitalanlage, für Eigennutzer mit Vermietung oder für eine zukünftige Weiterentwicklung (u.a. ausbaufähiges Dachgeschoss vorbehaltliche einer baurechtlichen Genehmigung).

** Vorderhaus (Mehrfamilienhaus)

Das Vorderhaus aus dem Jahr 1910 in Massivbauweise bietet großzügige Wohnflächen, verteilt auf drei Ebenen.

+ Erdgeschossca. 109 m² (frei werdend mit Verkauf)
+ 1. Obergeschossca. 91 m²
+ 2. Obergeschossca. 69 m²

Gesamt Wohnfläche Vorderhaus: ca. 269 m². Ausbaupotential für weiteren Wohnraum besteht im Dachgeschoss.

** Hinterhaus (Büro/optionale Wohnung und 2 Wohnungen)
+ Erdgeschoss (Büro) ca. 88 m² (frei werdend nach Verkauf)
+ Erdgeschoss Wohnung 22 m² (frei)
+ 1. Obergeschoss Wohnung ca. 164 m²

Gesamtfläche Hinterhaus: ca. 274 m²

Die Wohnungen zeichnen sich durch attraktive Grundrisse und einen zeitgemäßen Wohnkomfort aus

Die Jahreskaltmiete beläuft sich unter Beachtung der im 09/2026 durchgeführten Mietanpassungen und der Annahme, dass die freien/frei werdenden Einheiten mit 12€/qm (Wohnen) 9,50€/qm (Gewerbe) neu vermietet werden auf rund 59.322,00 €

Alle Mietverträge haben eine Mietdauer von über 7 Jahren

Die Bruttorendite bei Vermietung selbstgenutzter Einheiten: ca. 7,1 % 

Die aktuelle Mietsituation dürfte perspektivisch weiteres Potenzial hervorbringen.  Das ausbaufähige Dachgeschoss im Vorderhaus kann den Wert der Immobilie steigern und die Mieteinnahmen weiter erhöhen. 

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem soliden und ordentlichen Erhaltungszustand. Folgende Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind erfolgt: 

+ 2025: Erneuerung Heizanlage inkl. Brenner
+ 2020: Dachsanierung einschl. Dachaufbau (Gauben) Vorderhaus
+ 2019: Neue Kellertreppe Vorderhaus 
+ 2009 / 2010: Nahezu vollständiger Tausch aller Fenster zzgl. Elektrisierung Rollläden
+ 2018: Weiterer Tausch Fenster
+ 2001: Teilweise Sanierung Dach einschl. Dämmung Hinterhaus
+ 2005: Tausch Rohrleitungen im Grundstück zzgl. neues Regenfallrohr
+ 1992: Schornsteinsanierung- langlebige Schamotte Rohrsystem

Grundriss

Ausstattung

Highlights:

+ Attraktive Lage 
+ Zwei eigenständige Gebäude (zwei Grundstücke u. insoweit 2 Grundbücher) 
+ 4 Wohneinheiten 
+ Zeitgemäße und attraktiv geschnittene Grundrisse
+ 1 Büro
+ 3 Klimaanlagen  + 1 neuwertige Einbauküche kann mit übernommen werden
+ Energieeffizienzklasse D gemäß Energieausweis
+ Großzügige Gesamtfläche von rund 553 m²
+ Attraktive Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten
+ Solider Gebäudezustand mit Entwicklungspotenzial - Dachausbau für weiteren Wohnraum vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung
+ Unterschiedliche Nutzungskonzepte realisierbar
+ Interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler

Lage

Augustenburgstraße 56, 76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grötzingen. Karlsruhe zählt als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs zu den bedeutenden Wirtschafts-, Technologie- und Wissenschaftsstandorten Süddeutschlands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil Grötzingen verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit dem besonderen Charme eines historischen Ortskerns. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Zudem profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die Karlsruher Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Interessenten werden gebeten, durch geeignete Mittel (insbesondere Nachweis Eigenkapital, Finanzierungsnachweis des Kreditinstituts) im Vorfeld der Besichtigung nachzuweisen, dass die Voraussetzungen für eine Kaufabwicklung erfüllt sind.
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Anbieter

Wüstenrot Immobilien Kriegsstraße 143a, 76135 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Lisa Schwenkedel

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung