Seltene Großzügigkeit in der Waldstadt

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

400 m²

Grundstücksfläche ca.

1.218 m²

Bezugsfrei ab

// nach Absprache

Zimmer

11

Schlafzimmer

8

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

0 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fernwärme

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

189 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in der Karlsruher Waldstadt wurde 1963 erbaut, später erweitert und im Jahr 2000 umfassend kernsaniert. Auf einem ca. 1.218 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 400 m² Wohnfläche (inkl. Hallenbad),  die sich über zwei Vollgeschosse erstreckt. Bereits von außen vermittelt das Haus mit seiner klaren Struktur, den großzügigen Fassadenöffnungen und der repräsentativen Gartenseite einen eigenständigen Charakter.
Im Erdgeschoss befinden sich die zentralen Wohn- und Aufenthaltsbereiche des Hauses. Das Wohnzimmer mit Kamin und der großzügige Essbereich öffnen sich zur Gartenseite und erhalten durch die großen Fensterflächen eine helle, ruhige Wirkung. Die Küche ist vom Wohn- und Essbereich separiert angeordnet und ergänzt die Ebene funktional. Das Erdgeschoss verfügt darüber hinaus über weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das Hallenbad mit direktem Zugang sowohl vom Wohnbereich als auch vom Garten. In Verbindung mit dem Fitnessbereich und der Sauna im Kellergeschoss, entsteht hier ein privater Rückzugs- und Freizeitbereich, der dem Haus eine außergewöhnliche Qualität verleiht.
Auch das Obergeschoss setzt die Großzügigkeit konsequent fort. Die Ebene umfasst mehrere gut proportionierte Räume, darunter einen großzügigen Arbeitsbereich, weitere Zimmer sowie einen separaten Zugang von außen. Dadurch ergibt sich eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung, ohne dass der Charakter eines klassischen Familienhauses verloren geht.
Der vollständig ausgebaute Keller ergänzt das Raumangebot um umfangreiche Nutzflächen für Hauswirtschaft, Vorrat, Technik, Archiv oder Hobby.
Besonders prägend ist der Garten. Alter Baumbestand, weitläufige Rasenflächen und gepflegte Terrassenbereiche schaffen ein Außenbild, das Ruhe, Privatsphäre und Großzügigkeit auf seltene Weise verbindet. Gerade die Rückansicht des Hauses unterstreicht diesen Anspruch eindrucksvoll.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sehr gepflegtes, sofort beziehbares Haus mit klarer architektonischer Haltung, außergewöhnlichem Freizeitwert und einem Wohnumfeld, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Grundriss

Ausstattung

* Im Jahr 2000 erfolgte eine Kernsanierung mit Erneuerung von Böden, Wänden, Decken, Türen sowie der Elektro-, Heizungs- und Wasserleitungen.
* Das Hallenbad wurde 2000 kernsaniert und mit Fußbodenheizung, neuer Innenisolation und neuen Bodenfliesen ausgestattet.
* Im Jahr 2008 wurde der Schwimmbadbereich aufgestockt und um drei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Bad ergänzt.
* Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Übergabestation aus dem Jahr 2021.
* Die Photovoltaikanlage mit 40 Modulen, 16 kWp und Speicher stammt aus dem Jahr 2023.
* Eine Wallbox mit Überschuss-Ladefunktion und RFID ist ebenfalls vorhanden.
* Eine BWT Perla Wasserenthärtungsanlage ergänzt die technische Ausstattung.
* Im Wohnzimmer wurde Parkett aus kanadischem Ahorn verlegt; ein offener Innenkamin setzt einen zusätzlichen Akzent.
* Die Team7-Massivholzküche unterstreicht den hochwertigen Innenausbau.
* Im Garten stehen eine Grundwasserpumpe mit fünf Wasseranschlüssen, ein offener Außenkamin sowie eine teilweise überdachte Terrasse zur Verfügung.
* Eine großzügige Lounge mit Gartenhaus, Aluminium-Mobiliar und Beleuchtung ergänzt den Außenbereich.
* Die Immobilie verfügt über eine große Garage sowie über zahlreiche zusätzliche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

76139 Waldstadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Waldstadt, einer gewachsenen und zugleich grün geprägten Wohnlage nordöstlich der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, einer durchdachten städtebaulichen Struktur und der unmittelbaren Nähe zum Hardtwald, der dem Stadtteil bis heute seinen besonderen Charakter verleiht. Die Waldstadt gilt innerhalb Karlsruhes als ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch viel Grün, eingewachsene Bereiche und eine angenehme Nachbarschaft aus. Wer ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagstauglichkeit sucht, findet hier eine stimmige Verbindung aus naturnahem Wohnen und gewachsener Infrastruktur. Gerade diese Kombination macht die Waldstadt seit vielen Jahren zu einer gefragten Adresse für Familien und Paare.

Die Nahversorgung ist im direkten Umfeld sehr gut gesichert. Im Waldstadt-Zentrum stehen unter anderem ein großer EDEKA-Markt mit umfangreichem Sortiment sowie ein dm-drogerie markt und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Dienstleister und weitere wohnortnahe Versorgungsmöglichkeiten.

Auch im Bereich Bildung ist die Lage sehr gut aufgestellt. Zu nennen sind insbesondere das Otto-Hahn-Gymnasium sowie die Europäische Schule Karlsruhe. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Schulen und Kindertagesstätten im Stadtteil und im nahen Umfeld, was die Waldstadt auch für Familien mit Kindern zu einem sehr gut organisierten Wohnstandort macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls überzeugend. Die Waldstadt profitiert von ihrer direkten Lage an den Straßenbahn- und Stadtbahnverbindungen in Richtung Innenstadt; zugleich ist das Zentrum von Karlsruhe in kurzer Fahrzeit erreichbar. Auch mit dem Auto bestehen gute Verbindungen in das Stadtgebiet sowie in die angrenzenden Stadtteile.

Im Bereich Freizeit und Sport bietet die Lage vielfältige Möglichkeiten. Die direkte Nähe zum Hardtwald schafft beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren. Ergänzt wird dies durch Sport- und Freizeitangebote im Stadtteil, die den hohen Wohnwert der Waldstadt zusätzlich unterstreichen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Grün, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung – ein Umfeld, das besonders für Familien und Käufer mit Wunsch nach großzügigem Wohnen in naturnaher Stadtlage attraktiv ist.

Anbieter

DAHLER Karlsruhe II MS & LANDAM Operative GmbH Alter Schlachthof 4, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Karim

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung