Seltene Investmentchance: Wohnen, Gewerbe & Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage von Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

410 m²

Grundstücksfläche ca.

2.615 m²

Zimmer

14

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.495.000 €

Provision für Käufer

3,57%
Wir arbeiten mit einer Erfolgscourtage. Diese wird nach erfolgreicher Beurkundung vom Käufer in Höhe von 3,57 % (Inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Preis fällig.

Mieteinnahmen pro Monat

10.548 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1963

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2026

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Solarheizung

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

191,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

F

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Gesamtensemble vereint gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzung auf einem großzügigen, ca. 2.615 m² großen Grundstück in gefragter Lage von Karlsruhe-Neureut. Die Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen, attraktiven Wohneinheiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit interessanter Ertrags- und Zukunftsperspektive.

Das Anwesen umfasst vier Lagerhallen mit angeschlossenem Büro sowie ein 1963 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten auf ca. 410 m² Wohnfläche.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 207 m² Wohnfläche, die in absehbarer Zeit frei wird. Sie eröffnet einem zukünftigen Eigentümer sowohl die Möglichkeit einer repräsentativen Eigennutzung als auch zusätzliches Vermietungspotenzial. Der Wohnung sind darüber hinaus die Hoffläche sowie eine eigene Werkstatt/Garage mit Gäste-WC zugeordnet. Aufgrund der separaten Nutzungsmöglichkeit bietet dieser Bereich perspektivisch weiteres Potenzial und könnte gegebenenfalls auch separat vermietet werden.

Auch die großzügigen Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. In Richtung der Grabener Straße verfügt das Wohnhaus über einen weitläufigen Garten mit ca. 550 m² Fläche. Dieser schafft trotz der gewerblichen Nutzung des Gesamtareals einen attraktiven und großzügigen Wohncharakter. Auch der zweiten Erdgeschosswohnung steht ein separat zugeordneter Gartenbereich zur Verfügung. Diese wurde früher als Büro / Schwimmbad genutzt und in den vergangenen Jahren zu einem attraktiven Wohnraum ausgebaut. 

Sowohl das Wohnhaus als auch die Lagerhallen wurden im Jahr 2013/2014 umfassend saniert. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem Wasserleitungen, Elektrik, Fenster, Innenausbau sowie das Dach erneuert bzw. modernisiert. Die letzte Modernisierung erfolgte 2026, sodass sich das Ensemble insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert.

Die gehobene Ausstattung des Wohnbereichs zeigt sich unter anderem in hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett und Granit, einer Einbauküche (Inklusive, Wert ca.25.000€), einer Outdoorküche, einem Kamin sowie Klima-& Alarmanlagen. Hinzu kommt ein teilweise wohnlich ausgebauter Keller, der weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet, jedoch nicht Bestandteil der anrechenbaren Wohnfläche ist.

Auch energetisch verfügt die Immobilie über eine interessante Ausstattung. Eine Photovoltaikanlage mit 7,45 kWp wurde 2021 installiert. Die Energieversorgung wird ergänzend durch einen eigenen oberirdischen Propangastank gewährleistet.

Die Gewerbehallen profitieren insbesondere von einer Schaufensterfront mit direkter Ausrichtung zur Grabener Straße / Ortseingang von Neureut. Dadurch entsteht eine hohe Sichtbarkeit für gewerbliche Nutzer – ein wesentlicher Vorteil für Unternehmen, bei denen Außenwirkung, Erreichbarkeit und Kundenfrequenz eine wichtige Rolle spielen.

Eine besondere Stärke des Anwesens liegt in seiner Grundstückssituation und der Schnittstellenlage zwischen Gewerbe- und Wohngebiet im Ortseingang von Neureut. Während eine Seite des Areals an das bestehende Gewerbegebiet angrenzt, orientiert sich die andere Seite in Richtung Wohngebiet und Grabener Straße. Damit verbindet die Immobilie zwei unterschiedliche Nutzungsstrukturen auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück.

Gerade die Grundstücksgröße von ca. 2.615 m² eröffnet neben der bestehenden Nutzung interessante langfristige Perspektiven. In Verbindung mit der Nähe zum angrenzenden Wohngebiet ergeben sich potenziell vielfältige zukünftige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar sind – stets vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und behördlichen Genehmigungen – beispielsweise eine Weiterentwicklung, Nachverdichtung oder Neuordnung einzelner Grund

Grundriss

Ausstattung

- 3 Flurstücke, 2615 m² Grundstück mit 5 baulich voneinander getrennten Einfahrten
- 1272 m² vermietbare Innenfläche aufgeteilt in 9 Einheiten (410 m² Wohnen / 667 m² Gewerbe / 195 m² Keller) 
- Eigentümerwohnung mit 207 m² Wohnfläche in absehbarer Zeit bezugsfrei
- Zusätzliches Vermietungspotenzial der aktuell eigengenutzten Werkstatt/Garage(Ca. 65 m²), sowie der Außenfläche neben der Halle mit separater Zufahrtsmöglichkeit (Zuletzt für 4800 € Nettokaltmiete p.a. vermietet)
- Attraktive Bruttorendite von ca. 5,07 % mit kurzfristigem Steigerungspotenzial auf ca. 5,55 %

- Beidseitige Straßenanbindung 
- Schaufenster im Ortseingang von Neureut 
- Vollständig unterkellertes Wohnhaus, Teilweise unterkellerte Lagerhalle
- Zuschaltbare Infrarotheizungen in den Gewerbehallen
- Gasetagenheizungen (2013/14) im Wohnhaus
- Separate Toilette / Büro in jeder Halle
- Elektrische Tore in jeder Halle
- Umfassende Sanierung im Jahr 2013/2014  
- Klimasplitgeräte im Wohnhaus
- Solarunterstützte Warmwasseraufbereitung
- PV Anlage mit Speicher aus 2021

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Neureut bietet Ihnen eine strategisch hervorragende Lage mit einer einzigartigen Kombination aus gewerblicher Infrastruktur und unmittelbarer Wohngebietsnähe. Die Immobilie liegt direkt an der Hauptstraße und profitiert damit von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit und Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner.

Die Hauptstraße als zentrale Erschließungsachse des Stadtteils sorgt für eine konstant hohe Frequentierung und eine optimale Anbindung an das übrige Stadtgebiet Karlsruhes. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Die direkte Lage am Gewerbering schafft ideale Voraussetzungen für unternehmerische Nutzungskonzepte, während das gegenüberliegende Wohngebiet eine stabile Laufkundschaft und eine lebendige Nachbarschaft garantiert. Diese besondere Mischung aus Gewerbe und Wohnen verleiht dem Standort eine attraktive Dynamik, die sowohl für Einzelhändler, Dienstleister als auch für Investoren gleichermaßen interessant ist.

Neureut selbst überzeugt als etablierter und gefragter Karlsruher Stadtteil mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

• Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung vor Ort.

• Wir arbeiten mit einer Erfolgscourtage. Diese wird nach erfolgreicher Beurkundung vom Käufer in Höhe von 3,57 % (Inkl. MwSt.) von dem beurkundeten Preis fällig.

• Bei Finanzierungsfragen stehen wir gerne unterstützend zur Seite. Wir arbeiten mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungsexperten zusammen, die Ihnen individuell zugeschnittene Finanzierungslösungen anbieten können. 
Sprechen Sie uns einfach an, wir stellen den Kontakt her.

• Bei Bedarf besteht die Möglichkeit eines virtuellen Rundgangs - hierfür gerne eine Anfrage und der dementsprechende Rundgang wird Ihnen ermöglicht.

• Alle Angaben in diesem Expose wurden sorgfältig und nach bestem Wissen zusammengestellt. Sie basieren auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann, trotz unserer Bemühungen um größtmögliche Genauigkeit, nicht übernommen werden.

Anbieter

ImmoBase Braun Humboldtstr. 30, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Timo Braun

Weitere Informationen finden Sie unter:
https://immobase-ka.de/ (Website)
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