Seltene Gelegenheit! 8 Parteien-Haus in begehrter Lage in der SüdWeststadt in KA

Informationen

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

672,62 m²

Nutzfläche ca.

93,57 m²

Grundstücksfläche ca.

302 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

24

• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.595.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Mieteinnahmen pro Monat

6.096,77 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1910

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

158,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1910 mit insgesamt acht Einheiten, bestehend aus sieben Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 302 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohn- und Gewerbefläche von ca. 672,62 m² ( ca. 586,69 qm Wohnfläche, ca. 85,93 qm Ladenfläche) sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 94 m².
Das Gebäude überzeugt durch einen attraktiven Wohnungsmix sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Ladengeschäft mit Zugang zum Innenhof
- 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem separatem Zimmer

1. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem separatem Zimmer und zwei Balkonen (Zugang über Küche und Wohnzimmer)
- 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Zugang über Küche und Wohnzimmer)

2. Obergeschoss
- Gleicher Grundriss wie im 1. Obergeschoss
- 2-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem separatem Zimmer und zwei Balkonen (Zugang über Küche und Wohnzimmer)
- 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen (Zugang über Küche und Wohnzimmer)

Dachgeschoss
- 3-Zimmer-Wohnung
- 2-Zimmer-Wohnung

Speicher und 2 separate Mansardenzimmer.

Ausstattung

- Baujahr 1910
- Wohn- und Gewerbefläche ca. 672,62 m² ( ca. 586,69 qm Wohnfläche, ca. 85,93 qm Ladenfläche)
- Grundstück ca. 302 m²
- Voll unterkellert
- Nutzfläche Keller ca. 94 m²
- Beheizung über  drei Gastetagenheizungen  sowie fünf Elektrowärmespeicher-Heizungen
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Innenhof
- Attraktiver Wohnungsmix mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
- Holzdielenböden in den Wohnbereichen
- Fliesen in Küche, Badezimmer und WC

Lage

76137 Südweststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die angebotene Immobilie befindet sich in der Boeckhstraße in der begehrten Karlsruher Südweststadt. Dieser gewachsene Stadtteil zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Fächerstadt und überzeugt durch seine zentrale Lage, den attraktiven Altbaubestand sowie die hervorragende Infrastruktur.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, kurzen Wegen, einer sehr guten Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Die zentrale Lage und die hervorragende Vermietbarkeit bieten beste Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Investition.

Anbieter

ImmoWessi Pforzheimer Straße 12, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Sascha Wessnitzer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immowessi.de (Website)
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