Provisionsfrei! Top Invest ! 3 hochwertige Maisonette-Wohnungen in ruhigem Rückgebäude nahe KIT

Informationen

Haustyp

Sonstiges

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

123,77 m²

Grundstücksfläche ca.

431 m²

Zimmer

6

Schlafzimmer

3

Badezimmer

3

• Als Ferienwohnung geeignet
• Provisionsfrei
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

899.000 €

Provision für Käufer

Nein

Mieteinnahmen pro Monat

3.100 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2016

Objektzustand

Neuwertig

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Etagenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

83,8 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage – modern, hochwertig, nachhaltig

Diese drei exklusiven Maisonette-Wohnungen befinden sich in einem eigenständigen Rückgebäude im ruhigen Hinterhof einer gepflegten Liegenschaft in der begehrten Karlsruher Oststadt. Das Gebäude vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise zu einem außergewöhnlichen Anlageobjekt.

Das vollständig eigenständige Rückgebäude bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe – ein besonderes Merkmal, das in innerstädtischen Lagen nur selten zu finden ist. Die stilvollen Wohneinheiten überzeugen durch großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie sichtbare Holzbalkendecken, die jedem Zuhause einen einzigartigen Charakter verleihen. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung sorgen für ein exklusives Wohnambiente und eine langfristige Wertbeständigkeit.

Besonders attraktiv für Kapitalanleger !

Alle drei Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Sie bereits ab dem ersten Tag von sicheren Mieteinnahmen und einer sofortigen Rendite.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht an der ca. 80 m² großen Hof- und Gartenfläche, die den Bewohnern einen attraktiven Außenbereich mit zusätzlicher Aufenthaltsqualität und exklusiver Nutzung bietet.

Highlights auf einen Blick:

++ Komplettes eigenständiges Rückgebäude im ruhigen Hinterhof
++ Drei exklusive Maisonette-Wohnungen
++ Großzügige, offene Wohnkonzepte
++ Helle, lichtdurchflutete Wohnbereiche
++ Sichtbare Holzbalkendecken mit besonderem Charme
++ Hochwertige Möblierung
++ Fußbodenheizung
++ Klimaanlage
++ Elektrische Rollläden
++ Alleiniges Sondernutzungsrecht für eine Teilfläche im Hof für das Rückgebäude
++ Warmwassersolaranlage

Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage, eine hochwertige Bauqualität und eine bereits bestehende Vollvermietung. Die Kombination aus dem eigenständigen Rückgebäude, der nachhaltigen Bauweise, der exklusiven Ausstattung und der attraktiven Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungs- und Renditepotenzial. Eine Investition mit Zukunft.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die auf Qualität, Privatsphäre, Nachhaltigkeit und stabile Mieterträge setzen.

Grundriss

Lage

76131 Oststadt, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der begehrten Lachnerstraße im beliebten Karlsruher Stadtteil Oststadt – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Das Viertel überzeugt durch seinen charmanten Altbaubestand, repräsentative Gründerzeitarchitektur und eine lebendige, zugleich angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus urbanem Flair, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität macht die Oststadt sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern besonders attraktiv.

Die Karlsruher Innenstadt, der KIT-Campus Süd, das Durlacher Tor sowie das Schloss Gottesaue sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Über die Durlacher Allee besteht zudem eine schnelle Verbindung zur B10 sowie zu den Autobahnen A5 und A8.

Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, vielfältige Restaurants und Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen. Das nahegelegene Schloss Gottesaue mit seinem weitläufigen Park, die Grünanlagen entlang der Alb sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Oststadt zählt seit Jahren zu den wertstabilsten Wohnlagen Karlsruhes. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Universität und Technologie-Standorten sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität sorgen für eine nachhaltig attraktive Nachfrage und machen diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders interessant.

Sonstiges

Dieses Exposè ist eine unverbindliche Präsentationsdarstellung und wurde von uns durch Unterlagen und Angaben der Verkäufer zusammengestellt. Für die Richtigkeit der einzelnen Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Jegliche Änderungen sind vorbehalten. Gültigkeit hat der notarielle Kaufvertrag.

 Mit der Angabe meiner Telefon-Nummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass Martin Heck Immobilien GmbH mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet.

Provisionshinweis bei Objekten: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Anbieter

Martin Heck Immobilien GmbH Neckarstrasse 62, 76199 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Martin Heck

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.heck-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters