Dreifamilienhaus mit hohem Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Neureut

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

238,39 m²

Grundstücksfläche ca.

619 m²

Zimmer

10

Schlafzimmer

6

Badezimmer

3

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Garagen

• Keller

Kosten

Kaufpreis

619.000 €

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1959

Objektzustand

Renovierungsbedürftig

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

227 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Dreifamilienhaus im Klammweg 60 im Karlsruher Stadtteil Neureut. Das ca. 1959 errichtete Gebäude ist auf drei abgeschlossene Wohneinheiten im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im ausgebauten Dachgeschoss aufgeteilt. Hinzu kommt ein vollunterkellertes Untergeschoss mit mehreren Keller- und Abstellräumen sowie einem Waschraum.

Das Grundstück verfügt über eine Fläche von 619 m². Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 238,39 m² und verteilt sich auf ca. 91,65 m² im Erdgeschoss, ca. 86,93 m² im Obergeschoss und ca. 59,81 m² im Dachgeschoss.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Ausnahme bildet die Dachgeschosswohnung: Sie ist in einem Zustand, der eine unmittelbare Weitervermietung ermöglicht. Bei den Wohnungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss besteht dagegen umfassender Sanierungsbedarf, hier sollte eine grundlegende Modernisierung bis hin zu einer Kernsanierung einkalkuliert werden. Gerade diese Ausgangssituation eröffnet Käufern die Möglichkeit, die vorhandene Gebäudestruktur gezielt weiterzuentwickeln. Die drei bestehenden Wohneinheiten bieten eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und ermöglichen eine vollständige Vermietung, eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage ebenso wie eine vollständige Eigennutzung des gesamten Hauses.

Die Grundrisse sind klassisch und funktional aufgebaut. Im Erdgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit separater Küche, Badezimmer und WC. Ihr ist eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten zugeordnet. Das Obergeschoss umfasst eine Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und WC sowie einem vorgelagerten Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss liegt eine Dreizimmerwohnung mit Küche und Badezimmer. Ergänzend stehen mehrere Keller- und Abstellräume sowie ein Waschraum zur Verfügung. Das Grundstück verfügt darüber hinaus über Gartenflächen...

Gerne lassen wir Ihnen das Exposé bei Interesse zukommen.

Ausstattung

► Drei separate Wohneinheiten 
► Mehrere Keller- und Abstellräume 
► Waschraum 
► Alu-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung 
► Außenrollläden 
► Laminat-, Teppich- und Fliesenböden im Bestand 
► Einbauküche im Dachgeschoss 
► Badezimmer mit Badewanne 
► Separate WC-Bereiche vorhanden 
► Balkon vorhanden 
► Terrasse vorhanden 
► Garten- und Grünflächen 
► Gewächshaus 
► 2 Garagen


GEBÄUDE & BESONDERHEITEN 
► Außenwände: Beton bzw. Mauerwerk 
► Innenwände: überwiegend Mauerwerk 
► Geschossdecken: Beton 
► Dachkonstruktion: Holzkonstruktion 
► Dachform: Satteldach 
► Dacheindeckung: Dachsteine bzw. Dachziegel 
► Dach gedämmt 
► Putzfassade 
► Straßenseite gedämmt 
► Hauseingangstür aus Aluminium 
► Wohnungseingangstüren aus Holz 
► Innentüren aus Holz 
► Betontreppe mit Steinbelag 
► Zählerschrank im Untergeschoss


HEIZUNG & TECHNIK 
► Öl-Zentralheizung, ca. Baujahr 1984 
► Gasetagenheizung, ca. Baujahr 2004 
► Heizkörper 
► Zentrale Warmwasserversorgung
► Schmutz- und Regenwasserkanalisation vorhanden 


ZUSTAND 
► Dachgeschoss bereits saniert und modernisiert 
► Übrige Gebäudebereiche überwiegend älterer Ausstattungsstandard

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Das Objekt befindet sich im Klammweg 60 im Karlsruher Stadtteil Neureut, einer gewachsenen Wohnlage im nördlichen Stadtgebiet. 
Die unmittelbare Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Das im Jahr 2022 erstellte Immobiliengutachten beurteilt die Lage als insgesamt ruhig. Bei der damaligen Ortsbesichtigung wurden keine außergewöhnlichen Immissionen festgestellt. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie eine ärztliche Grundversorgung befinden sich innerhalb von Neureut und sind auf kurzen Wegen erreichbar. 

► Kinderbetreuung: im näheren Umfeld 
► Grundschule: im Stadtteil gut erreichbar 
► Realschule: in Neureut vorhanden 
► Gymnasium: in Neureut vorhanden 
► Innenstadt Karlsruhe: ca. 4,8 km bis zur Stadtverwaltung 
► Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 43,5 km 
► Gute Anbindung an das Karlsruher Straßen- und Nahverkehrsnetz

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Stadtbahnverbindungen im Stadtteil gegeben. Auch die Karlsruher Innenstadt ist gut erreichbar.
Die verkehrstechnische Einbindung Karlsruhes erfolgt über mehrere Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A8. Damit bestehen gute Verbindungen in Richtung Mannheim, Frankfurt, Stuttgart und Basel. Neureut bietet neben einer guten Nahversorgung verschiedene Sport-, Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. 
Grünflächen und der nördliche Karlsruher Landschaftsraum erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Die Kombination aus gewachsener Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zum Karlsruher Stadtgebiet schafft sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung interessante Voraussetzungen.

Sonstiges

DATEN & FAKTEN IM ÜBERBLICK 

► Objekttyp: Dreifamilienhaus 
► Adresse: Klammweg 60, 76149 Karlsruhe 
► Kaufpreis: 619.000 € inkl. drei Garagen 
► Baujahr Gebäude: ca. 1959 
► Grundstücksfläche: 619 m² 
► Flurstück: 6558 
► Gemarkung: Neureut 
► Anzahl Wohneinheiten: 3 
► Bruttogrundfläche: ca. 436,80 m² 
► Wohnfläche: 238,39 m²
► Geschosse: UG, EG, OG und ausgebautes DG 
► Unterkellerung: ja 
► Balkon: vorhanden, ca. 10,60 m² 
► Terrasse: vorhanden 
► Garagen: 2 
► Aufzug: nein
► Grundbuch von: Neureut 
► Grundbuchblatt: 6091 
► Amtsgericht: Maulbronn 
► Baulasten: keine
► Altlasten: keine bekannten Altlasten oder Atlastenverdachtsflächen 
► Energieausweisart: Bedarfsausweis 
► Endenergiebedarf: 227,0 kWh/(m²·a) 
► Primärenergiebedarf: 251,6 kWh/(m²·a) 
► Energieeffizienzklasse: G 
► Gültig bis: 04.05.2032 
► Heizungsart: Öl-Zentralheizung / Gasetagenheizung 
► Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1984 bzw. Gastherme ca. 2004 
► Warmwasser: zentrale Warmwasserversorgung

Anbieter

MAPA Immobilien / PaLu Holding GmbH Mathystraße 43, 76133 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Herr Paul Lutz

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mapa-immo.de (Website)
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