Stilvolles denkmalgeschütztes Altbau-Juwel mit 11 Einheiten im Herzen von Karlsruhe

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

5

Wohnfläche ca.

661 m²

Grundstücksfläche ca.

585 m²

Zimmer

23

Schlafzimmer

21

Badezimmer

11

Anzahl Garage / Stellplatz

9 Stellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

2.997.000 €

Provision für Käufer

3,57
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Mieteinnahmen pro Monat

11.132,8 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1871

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2023

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1871, gelegen in zentraler Innenstadtlage von Karlsruhe. Das Gebäude ist als Kulturdenkmal eingetragen und vereint historischen Charme mit solider Substanz sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Objekt umfasst insgesamt zehn gepflegte Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit, eine Lagerfläche, fünf Garagen, vier weitere Pkw-Stellplätze sowie eine Tordurchfahrt, die Zugang zum Innenhof mit einem kleinen Garten gewährt. Die Einheiten befinden sich in gutem Zustand und wurden über die Jahre regelmäßig renoviert. Die Mieterstruktur ist solide, die Vermietbarkeit dank der hervorragenden Lage äußerst stabil.

Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2023 modernisiert. Es wurden neue Edelstahlrohre sowie Gas- und Wasseranschlüsse eingebaut, wodurch die technische Infrastruktur auf einen zeitgemäßen Stand gebracht wurde.

Besonders ist das mögliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte.

Als Kulturdenkmal kann das Gebäude zudem steuerliche Vorteile bei denkmalgerechten Sanierungsmaßnahmen bieten.

Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes und gepflegtes Objekt mit weiterem Potenzial eine seltene Gelegenheit in dieser begehrten Lage von Karlsruhe.

Ausstattung

- 10 gepflegte Wohneinheiten
- 1 Gewerbeeinheit (Büro)
- 1 Lagerfläche
- 5 Garagen 
- 4 PKW-Stellplätze 
- Durchfahrtstor zum Hofbereich

Das Gebäude wurde im Jahr 1950 im Inneren wiederaufgebaut und befindet sich in einem laufend gepflegten Zustand. Viele der Wohnungen wurden regelmäßig renoviert, sind gut vermietet und überzeugen durch ihren gepflegten Zustand.

Lage

76133 Innenstadt-West, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Pädagogischen Hochschule, zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten macht dieses Objekt nicht nur für Kapitalanleger attraktiv, sondern auch für langfristige Bestandshalter mit Weitblick.

Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Angabe von Vor- und Nachname, vollständiger Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer und dienen der ersten Information. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter

Mack-Immobilien Kapellenstraße 6, 76437 Rastatt

Vertriebsansprechpartner: Frau Tatjana Schleise

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.mack.immo (Website)
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