Historisches Mehrfamilienhaus in Durlach – 3 vermietete Einheiten in attraktiver Lage

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

280 m²

Nutzfläche ca.

70 m²

Grundstücksfläche ca.

283 m²

Bezugsfrei ab

21.8.2026

Zimmer

14

Schlafzimmer

13

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Gäste-WC
• Keller
• Vermietet

Kosten

Kaufpreis

870.000 €

Provision für Käufer

3,57
Provision für den Käufer: Der Makler erhält eine Provision vom Käufer, diese Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der gleichen Höhe vereinbart.

Mieteinnahmen pro Monat

3.190 €

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1870

Bauphase

Haus fertig gestellt

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2004

Objektzustand

Gepflegt

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Gas-Heizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

216,52 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1870 verbindet historischen Charme mit einer vielseitigen Nutzung. Auf drei Etagen mit insgesamt 14 Zimmern verteilen sich eine Praxis im Erdgeschoss sowie zwei abgeschlossene Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 280 m² großen Grundstück und wurde zuletzt im Jahr 2004 modernisiert. Die historische Bausubstanz verleiht dem Haus einen besonderen Charakter, während sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand präsentiert.

Im Erdgeschoss befinden sich die als Praxis genutzten Räumlichkeiten. Das Obergeschoss und Dachgeschoss verfügen jeweils über eine separate Wohneinheit. Auf jeder Etage ist zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen, wodurch die einzelnen Einheiten unabhängig voneinander beheizt werden können.

Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Jeder der drei Einheiten – Praxis, Obergeschosswohnung und Dachgeschosswohnung – ist ein eigener, abgetrennter Kellerraum zugeordnet.

Im Hof befinden sich insgesamt drei Pkw-Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen.

Die Kombination aus Praxisfläche, zwei separaten Mietwohnungen, eigenständiger Beheizung, zugeordneten Kellerräumen und drei Stellplätzen schafft eine klare Nutzungsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die eine interessante Verbindung aus Gewerbe- und Wohnvermietung in einem charaktervollen historischen Gebäude suchen.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

Mietübersicht:
EG Praxis 81 m² Miete 1.200EUR
OG1 Wohnung 99 m² Miete 1.090EUR
DG Wohnung 83 m² Miete 900EUR

Lage

76227 Durlach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Die Immobilie befindet sich in der Blumentorstraße 2 im beliebten Karlsruher Stadtteil Durlach. Durlach verbindet den besonderen Charme eines historisch gewachsenen Stadtteils mit einer sehr guten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Karlsruher Innenstadt.

Die historische Durlacher Altstadt mit ihren charakteristischen Gebäuden, dem Marktplatz sowie zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch Kindergärten und Schulen sind in Durlach vorhanden.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Straßen- und Stadtbahnverbindungen sowie Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung innerhalb Durlachs und in Richtung Karlsruher Innenstadt. Auch mit dem Pkw bestehen gute Anbindungen an das Karlsruher Stadtgebiet sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Durlach einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Turmberg, Grünflächen sowie zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege schaffen vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Die Blumentorstraße profitiert damit von der Kombination aus gewachsener Wohn- und Geschäftslage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität. Die Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Nahversorgung macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für eine gewerbliche Nutzung attraktiv.

In Verbindung mit der Praxisfläche im Erdgeschoss und den Wohnungen in den oberen Etagen bietet die Lage somit gute Voraussetzungen für die langfristige Wohn- und Gewerbevermietung.

Anbieter

Daniel Falk Immobilienmakler Pappelweg 1, 76275 Ettlingen

Vertriebsansprechpartner: Herr Daniel Falk

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immo-falk.de (Website)
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