Doppelhaushälfte mit 4 großen Zimmern und zwei Stellplätzen in KA-Hohenwettersbach - ohne Garten

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

116 m²

Nutzfläche ca.

24 m²

Grundstücksfläche ca.

884 m²

Bezugsfrei ab

sofort

Zimmer

4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

3,57%

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1957

Objektzustand

Gepflegt

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Öl

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

149,1 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über 2 Dreizimmer Wohnungen die momentan über das Treppenhaus als eine Wohnung genutzt werden. 

Die jeweiligen Wohnungen wurden dabei großzügig zu Zweizimmer Wohnungen umgebaut. Das kann aber jederzeit wieder rückgängig gemacht werden, falls lieber zwei getrennte Wohnungen mit mehr Zimmern genutzt werden wollen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² erstreckt sich die Doppelhaushälfte über das Erdgeschoss sowie Obergeschoss und bietet ein durchdachtes Raumkonzept.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit einer offenen Küche.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Bäder wurden vollständig erneuert und präsentieren sich modern und hochwertig. Ebenso wurden sämtliche Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen inklusive Heizkörper modernisiert. Die vollständig gedämmte Fassade trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Eine Klimaanlage auf jeder Etage, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein offener Kaminofen runden die hochwertige Ausstattung ideal ab.

Die Doppelhaushälfte verfügt darüber hinaus über zwei zugeordnete Außenstellplätze direkt am Haus sowie mehrere Kellerräume.

Im großen Garten wurde ein weiteres Haus angebaut und bereits verkauft. Die Nutzung der restlichen Gartenfläche wurde dabei dem Käufer als Sondernutzungsrecht zugewiesen. Daher ist keine Nutzung vom Garten für den Eigentümer der Doppelhaushälfte möglich.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule sowie eine Bushaltestelle befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Grundriss

Weitere Dokumente

• Energieausweis

Ausstattung

- 116 m² Wohnfläche
- Doppelhaushälfte über zwei Etagen 
- großzügige Terrasse mit offener Küche
- separates Gäste-WC
- Klimaanlage auf beiden Etagen
- offener Kaminofen
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- moderne Heizkörper in allen Zimmern
- Schüko Kunststofffenster mit zweifach Verglasung
- vollständig gedämmte Fassade
- zwei PKW-Außenstellplätze
- mehrere Keller- und Abstellräume
- Fliesenboden in Küche, WC und Badezimmer
- Laminatboden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer

Lage

76228 Hohenwettersbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Diese Immobilie ist ein ideales Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der hervorragenden Infrastruktur einer Großstadt verbinden möchten. 

Sie befindet sich im Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach, einem beliebten Wohnort im Südosten der Fächerstadt, der durch seine naturnahe Lage, hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre überzeugt. 

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie ein Supermarkt, Bäckerei und eine Apotheke sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend gewährleistet. Hausärzte, Fachärzte, Zahnärzte befinden sich in der näheren Umgebung. 

Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Sportvereine für z.B. Tennis und Fußball, die zu einer hohen Lebensqualität im Karlsruher Stadtteil Hohenwettersbach beitragen.

Für Familien bietet die Lage beste Voraussetzungen. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Stadtteil, während weiterführende Schulen im angrenzenden Karlsruher Stadtteil Durlach schnell erreichbar sind. Dank guter Busverbindungen sowie sicherer Rad- und Fußwege gelangen Kinder und Jugendliche bequem zu ihren Bildungseinrichtungen.

Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Pforzheim, Stuttgart und weitere Städte der Region schnell erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden Hohenwettersbach mit den umliegenden Stadtteilen sowie dem Karlsruher Hauptbahnhof und dem Stadtbahnnetz. Die Karlsruher Innenstadt ist in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: 

Richard Partners GmbH
Uwe Reiser - Immobilienmakler
Büro Stuttgart
Haußmannstr. 6
70188 Stuttgart

Telefon: 0172 6399363
E-Mail: uwe.reiser@richardpartners.de

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen. 

Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.

Anbieter

Richard Partners GmbH Haußmannstr. 6, 70188 Stuttgart

Vertriebsansprechpartner: Herr Uwe Reiser

Weitere Informationen finden Sie unter:
Impressum des Anbieters
Widerrufsbelehrung