Das besondere 3 Familienhaus in Hanglage in Karlsruhe Grötzingen von privat

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

337 m²

Grundstücksfläche ca.

790 m²

Bezugsfrei ab

1.9.2026

Zimmer

12

Schlafzimmer

7

Badezimmer

5

Anzahl Garage / Stellplatz

2 Stellplätze

• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

1.270.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1907

Modernisierung/ Sanierung

zuletzt 2010

Objektzustand

Modernisiert

Ausstattung

Gehobene Qualität

Heizungsart

Zentralheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

132,4 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

E

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung
Das 3 Familienhaus , Baujahr 1907, wurde mehrmals modernisiert, von den jetzigen Besitzern.
1988 Erneuerung des Daches und Ausbau des Dachgeschosses und Einbau einer Wärmedämmung.  
1993 Schaffung einer Eingangshalle mit direktem Zugang zum Garten.
2009/2010. Erneuerung der Fenster, Einbau einer Gas Brennwertheizung mit Solaranlage zur Warmwasserbereitung Im DG Einbau eines zusätzlichen Bades mit Zugang vom Schlafzimmer , Modernisierung des Duschbades und neue Einbauküche. 

Besonderheiten des Gebäudes
Durch die Hanglage haben OG und DG direkten Zugang zum Garten. 
Dg und OG können durch eine Treppe  intern zu einer Wohnung zusammengelegt werden, das Treppenauge ist vorhanden, dadurch Nutzung als Zweifamilienhaus. 
Die Erdgeschosswohnung  kann auch durch  einen separaten Eingang betreten werden und nutzt die Terrasse im Vorgarten. 
Durch die Ständerbauweise können Innenwände  herausgenommen und so Grundrisse verändert werden. 
Das Haus lässt sich gut veränderten Wohnbedingungen anpassen und ist auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar. 

Die DG und EG Wohnungen sind frei, das OG unbefristet vermietet. 

Die Wohnfläche von 337 m2 teilt sich wie folgt auf.
• EG 88m2: 3 Zimmer, Küche , Bad/ WC, Flur Terrasse
• OG 144m2: 5 Zimmer, Küche, Bad/ WC, Duschb.ad/WC, Flur, Diele, Terrasse, 2 Abstellräume mit Wasseranschlüssen
•. DG 109m2, 3 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad/WC, Duchbad/ WC, Diele, Balkon

Ausstattung: 
Holzfußböden und Fliesen
Helles schönes Treppenhaus
Teilweise Einbauschränke und -Regale. 
2 Holzöfen im EG und DG
Tageslichtbäder
Einbauküchen  mit Elektrogeräten im DG und EG
Idyllischer terrassierter großer Garten mit Teich und altem Baumbestand

Grundriss

Lage

76229 Grötzingen, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Der Stadtteil Grötzingen ist eine gefragte Wohngegend mit guter Grundversorgung an Geschäften des täglichen  Bedarfs. 
Gute Infrastruktur, 4 Kindergärten, Grundschule, Bibliothek, Sportanlagen, alles ist zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in 5 km Entfernung. Der Bahnhof Grötzingen ist ein wichtiger Knotenpunkt im ÖPNV. Mit den Stadtbahnen ist man im 10 min Takt in kurzer Zeit in der Stadt Karlsruhe. Die Autobahn A5 ist in 5 min erreichbar. 
Die Natur beginnt gegenüber vom Haus mit Feldern und Sreuobstwiesen. 

Sonstiges

Maklerzuschriften sind nicht erwünscht!

Anbieter

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Doris Arnrich

Weitere Informationen finden Sie unter: