Neubau-DHH inkl. Grundstück -🌿 Zukunftsorientiert wohnen – KfW 55 trifft modernen Wohnkomfort

Informationen

Haustyp

Doppelhaushälfte

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

127,7 m²

Nutzfläche ca.

49,71 m²

Grundstücksfläche ca.

212 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Carport

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

764.000 €

Garage/ Stellplatz-Kaufpreis

30.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

2026

Bauphase

Haus in Planung (projektiert)

Objektzustand

Erstbezug

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Strom

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

17 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

A+

Objektbeschreibung

🌱 Energieeffizient & zukunftsorientiert
Errichtung als KfW-Effizienzhaus 55 mit moderner, energieeffizienter Gebäudehülle und zeitgemäßer Haustechnik.

♨️ Moderne Heiztechnik
Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung und Wohnraumlüftung für ein angenehmes Raumklima.

🪟 Fenster & Sonnenschutz
Energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden sorgen für Komfort und zeitgemäßen Wärmeschutz.

🚿 Modernes Badezimmer
Zeitgemäße Sanitärausstattung mit einer bodengleichen Dusche, modernen Armaturen und ausgewählten Fliesen.

✨ Hochwertiger Innenausbau
Moderne Bodenbeläge und Innentüren sowie eine zeitgemäße Elektroausstattung schaffen ein hochwertiges Gesamtbild.

🌿 Terrasse & Garten
Die eigene Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien.

🏠 Zusätzlicher Platz im Keller
Das großzügige Kellergeschoss bietet zusätzliche Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

🎨 Individuelle Gestaltung
Je nach Baufortschritt können persönliche Wünsche bei der Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen und weiteren Ausstattungsdetails berücksichtigt werden.



Die genaue Ausführung und Ausstattung richtet sich nach der zum Kaufvertrag gehörenden Bau- und Leistungsbeschreibung.

Ergänzende Links

• https://www.immobund-immobi...

Ausstattung

✨ Ausstattung & Highlights

🌱 Energieeffizientes KfW-Effizienzhaus 55
Zukunftsorientierte Bauweise für einen niedrigen Energiebedarf und hohen Wohnkomfort.

♨️ Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Effiziente und zeitgemäße Heiztechnik für Ihr neues Zuhause.

🌡️ Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung
Angenehme Wärme und ein komfortables Raumklima in den Wohnbereichen.

🪟 Energieeffiziente 3-fach-Verglasung
Moderne Fenster für einen guten Wärme- und Schallschutz.

🚿 Großzügige bodengleiche Dusche
Modernes Badezimmer mit komfortabler und zeitgemäßer Ausstattung.

🚗 Carport inklusive E-Auto-Vorbereitung
Eigener Carport mit Vorbereitung für die Installation einer Wallbox.

☀️ Photovoltaikanlage zur nachhaltigen und effizienten Stromerzeugung.

✨ Stilvolle Fliesen & Bodenbeläge
Moderne Materialien sorgen für ein hochwertiges und harmonisches Wohnambiente.

🚪 Moderne Innentüren
Zeitgemäße Türen passend zum modernen Gesamtkonzept des Hauses.

🌿 Eigene Terrasse mit Garten
Privater Außenbereich mit Terrasse und angrenzender Gartenfläche.

🏠 Großzügiges Kellergeschoss
Zusätzliche Flächen schaffen viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

🌱 Hochwertige Gebäudehülle
Energieeffiziente Bauweise mit besonderem Fokus auf Wärmeschutz und Nachhaltigkeit.

🎨 Individuelle Ausstattungswünsche
Je nach Baufortschritt können persönliche Wünsche und ausgewählte Ausstattungsdetails berücksichtigt werden.

🛏️ Optionaler Wohnbereich im Kellergeschoss
Auf Wunsch kann im Kellergeschoss ein zusätzlicher Bereich mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer realisiert werden. Dadurch entstehen weitere 20,52 m² Wohnfläche und das Haus bietet insgesamt ca. 148,22 m² Wohnfläche – ideal als separater Rückzugsbereich, Gästezimmer oder für ein älteres Kind.

Die Ausführung des zusätzlichen Wohnbereichs ist als Sonderwunsch bzw. Zusatzleistung vorgesehen. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen und die Bau- und Leistungsbeschreibung.



Die genaue Ausführung und Ausstattung richtet sich nach der zum Kaufvertrag gehörenden Bau- und Leistungsbeschreibung.

Lage

76139 Hagsfeld, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

📍 Lage & Umgebung

🏡 Ruhig wohnen in Karlsruhe-Hagsfeld
Das Neubauprojekt entsteht in Karlsruhe-Hagsfeld. Besonders attraktiv ist die Bebauung in zweiter Reihe, wodurch das Haus vom direkten Straßenraum zurückversetzt liegt und eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre bietet.

🌿 Wohnen zwischen Stadt & Natur
Hagsfeld verbindet die Nähe zur Karlsruher Innenstadt mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Gleichzeitig befinden sich Wald- und Wiesenflächen praktisch vor der Haustür und bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeit und Erholung. 

🛒 Alles Wichtige in der Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil und in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden. Auch für Familien bietet die Umgebung mit Schulen, Betreuungseinrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten eine gute Infrastruktur. 

🚌 Gute Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Haltestelle Schäferstraße befindet sich direkt im näheren Umfeld; auch der Bahnhof Hagsfeld ist im Stadtteil vorhanden.

✨ Ruhig gelegen und dennoch stadtnah
Die Kombination aus der geschützten Lage in zweiter Reihe, der Nähe zur Natur und der guten Anbindung macht den Standort besonders interessant für Familien und alle, die ruhig wohnen möchten, ohne auf die Vorteile von Karlsruhe verzichten zu müssen.

Sonstiges

✨ Sonstiges

🏡 Ihr neues Zuhause – nach Ihren Vorstellungen
Da sich die Doppelhaushälfte aktuell noch in der Projektierungsphase befindet, können individuelle Wünsche und Ausstattungsdetails – je nach Planungs- und Baufortschritt – berücksichtigt werden.

🎨 Individuelle Bemusterung
Bei der Auswahl von Fliesen, Bodenbelägen, Sanitärausstattung und weiteren Details stehen verschiedene Materialien und Designs zur Verfügung. So können Sie Ihrem neuen Zuhause Ihre ganz persönliche Note verleihen.

🔑 Alles aus einer Hand – schlüsselfertig zum Festpreis
Von der Planung bis zur Fertigstellung erhalten Sie Ihr neues Zuhause schlüsselfertig aus einer Hand. Dank des vereinbarten Festpreises genießen Sie eine hohe Kostensicherheit und eine komfortable Abwicklung mit einem zentralen Ansprechpartner.

🛡️ Sicherheit beim Neubau
Die Ausführung erfolgt auf Grundlage der vereinbarten Bau- und Leistungsbeschreibung. Für die Bauleistungen gelten die gesetzlichen Gewährleistungsbestimmungen.

✨ Modern. Individuell. Zukunftsorientiert.
Nutzen Sie die Möglichkeit, frühzeitig in das Projekt einzusteigen und Ihr zukünftiges Zuhause in ausgewählten Bereichen noch mitzugestalten.

💶 Attraktive KfW-Fördermöglichkeiten
Für den energieeffizienten Neubau können – bei Erfüllung der jeweiligen Fördervoraussetzungen – zinsgünstige Förderkredite der KfW in Anspruch genommen werden. Dadurch kann sich ein attraktiver Finanzierungsvorteil gegenüber einer klassischen Baufinanzierung ergeben.

Die konkrete Förderfähigkeit sowie die Höhe und Konditionen der Finanzierung sind abhängig vom jeweiligen KfW-Förderprogramm und den persönlichen Voraussetzungen des Käufers.

Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Bau- und Leistungsbeschreibung.

Anbieter

ImmoBund GmbH Hindenburgstraße 12, 76476 Rastatt

Vertriebsansprechpartner: expose.salutation.NO_SALUTATION Herr Obermeier ImmoBund GmbH

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.immobund-immobilien.de (Website)
Impressum des Anbieters