Sanierter Altbau oder Freiraum für Neubau: Ihr neues Zuhause mit maximaler Gestaltungsfreiheit

Informationen

Haustyp

Einfamilienhaus (freistehend)

Etagenanzahl

2

Wohnfläche ca.

115,4 m²

Grundstücksfläche ca.

362 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

3 Außenstellplätze

• Keller

Kosten

Kaufpreis

429.000 €

Provision für Käufer

3,57 %
Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1880

Objektzustand

Vollständig Renoviert

Ausstattung

Normale Qualität

Heizungsart

Fußbodenheizung

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

213,8 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

G

Objektbeschreibung

Historischer Charme trifft modernen Wohnkomfort

Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1880 vereint den Charakter eines historischen Gebäudes mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens. Im Jahr 2004 wurde die Immobilie von den heutigen Eigentümern umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Entstanden ist ein gemütliches Zuhause mit einer angenehmen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, die Platz, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen.


Auf einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet das Haus eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für das Familienleben. 
Neben der Nutzung und Weitergestaltung des bestehenden Gebäudes eröffnet das Grundstück zudem maximale Flexibilität: Auch ein Abriss und ein anschließender Neubau sind denkbar, wodurch sich vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr Traumdomizil ergeben.

Sie möchten das Potenzial dieser Immobilie live erleben? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Grundriss

Ausstattung

Hier einige Highlights zur Immobilie:

- Einfamilienhaus mit historischem Charme (Baujahr ca. 1880)
- Ca. 115 m² Wohnfläche
- Grundstück ca. 362 m²
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Tageslichtbadezimmer sowie Gäste-WC
- Große Scheune mit vielseitigen Nutzungs- und Ausbauoptionen
- Hof mit mehreren Stellplätzen
-Ideal für Familien, Handwerker oder Käufer mit Platzbedarf
- Viel Potenzial für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte


- 2004  Einbau einer Gasbrennwertheizung mit 30kW Leistung
- 2004 Dach mit 18 cm Stahlwolle und einer Dampfsperre gedämmt 
- 2005 komplette Elektrik erneuert 
- 2005 Zu- und Abwasserleitungen erneuert 
- 2005 Bäder +Gäste-WC saniert
- 2005 Austausch der Fenster 2-fach-Verglasung
- 2005 Einbau elektrischer Rollläden 
- 2005 Fassadendämmung und Verkleidung mit Aluminium 
- 2005 Einbau einer Entkalkungsanlage 
- 2020 Scheunendach mit Stahlwolle und Dampfsperre gedämmt   
- 2020 Starkstrom verlegt in der Scheune

Lage

76149 Neureut, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Zentrale Wohnlage im beliebten Neureut

Im Norden der Stadt liegt die ehemals selbständige Landgemeinde, die sowohl einen dörflichen als auch modernen Charakter hat. Öffentliche und private Dienstleistungseinrichtungen machen den Stadtteil zu einem Schwerpunkt im Norden der Stadt, auch für die Gemeinden der nördlichen Hardt (z. B. Gymnasium, Realschule und Hallenbad).

Neureut kann auf eine kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur und Einwohnerzahl blicken. Heute leben hier mehr als 16.700 Menschen. Die Straßenbahn verbindet Neureut auf kurzem und schnellem Wege mit dem Stadtzentrum, all seinen einschlägigen öffentlichen Einrichtungen und dem nahegelegenen nördlichen Schwarzwald. Zur S-Bahn-Haltestelle brauchen Sie nur bis zum Ende der Straße zu laufen.

Karlsruhe gilt als etablierte Technologieregion und bietet mit großen Arbeitgebern und den zahlreichen Hochschulen sowie dem KIT als technischer Universität eine hohe Mietsicherheit. Mit dem Karlsruher Schloss, der Nähe zum Schwarzwald und den zahlreichen Museen und Theatern erleben Sie in Karlsruhe eine hohe Vielfalt an kulturellen Möglichkeiten. Als eine der wärmsten Städte Deutschlands lockt Karlsruhe mit ihrem mediterranen Flair an lauen Sommerabenden Einheimische und Gäste gleichermaßen in die Restaurants der belebten Plätze in der Innenstadt und bietet ihnen hierdurch auch einen hohen Lebenswert.

Sonstiges

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Anbieter

Volksbank pur Immobilien GmbH & Co. KG Ludwig-Erhard-Allee 14, 76131 Karlsruhe

Vertriebsansprechpartner: Frau Andrea Gebauer

Weitere Informationen finden Sie unter:
http://www.vbpur-immobilien.de (Website)
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Widerrufsbelehrung