Gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Karlsruhe Palmbach

Informationen

Haustyp

Mehrfamilienhaus

Etagenanzahl

3

Wohnfläche ca.

231 m²

Grundstücksfläche ca.

661 m²

Bezugsfrei ab

nach Absprache

Zimmer

8

Badezimmer

2

Anzahl Garage / Stellplatz

1 Garage

• Gäste-WC
• Keller
• Provisionsfrei

Kosten

Kaufpreis

985.000 €

Provision für Käufer

Nein

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr

1991

Bauphase

Haus fertig gestellt

Objektzustand

Gepflegt

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergiebedarf

144 kWh/(m²*a)

Energie­effizienz­klasse

D

Objektbeschreibung

Das Haus wurde 1991 in Massivbauweise errichtet und bietet zusammen mit einer Einliegerwohnung (76m²) insgesamt 231m² Wohnfläche, eine Nutzfläche von 80m² auf einem Grundstück von 661m² in einer naturnahen Umgebung  in Karlsruhe-Palmbach.

Weitere Dokumente

• Grundriss

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Raumaufteilung des Hauses ist funktional - im OG befindet sich Wohnbereich, Küche, Büro und Gäste WC. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Er bietet zu jeder Jahreszeit einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Schlafzimmer und ein großzügig gestaltetes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche.
Die Erschließung der Wohnebenen erfolgt über eine innenliegende Treppe aus Natursteinstufen .
Die Einliegerwohnung wurde 2024 saniert und ist z.Z. vermietet. Sie hat eine Wohnfläche von 76m2 und bietet  viel Platz für eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über Wohnbereich, separate Küche, Schlafzimmer, Gästezimmer und ein Badezimmer. Sie ist über einen eigenen Eingang zu erreichen. Die Terrasse ist unmittelbar an den Garten angegliedert. 
Über der Garage befindet sich ein 18m2 Raum, der als Arbeitsraum/Büro genutzt werden kann. 
Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung beheizt über eine Gastherme, welche 2012 neu installiert wurde. Warmwasser und Heizungsunterstützung erfolgen über Solarthermie. Zusätzlich kann der Wohnbereich mit einem Kachelofen beheizt werden. Eine Entkalkungsanlage sorgt für eine optimale Wasseraufbereitung.

Lage

76228 Palmbach, Karlsruhe

Die genaue Adresse dieses Objekts erhalten Sie vom Anbieter.

Ruhige Lage mit Einfamiliendominanz/keine Durchfahrtsstraße
öffentliche Verkehrsanbindung an Karlsruhe /Durlach
Bushaltestelle ca. 100 m 
Entfernung zum Golfclub Batzenhof ca. 3 km
Autobahnanschluss ca. 2 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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